Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации.

-договоры дарения и пожертвования земельных участков (п. 3 ст. 574 ГК РФ) и земельных долей как долей в праве общей собственности на земельные участки (ст. 251 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»); договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением с передачей участка или земельной доли под выплату ренты (ст. 584, п. 2 ст. 601 ГК РФ); договоры аренды земельных участков и участков лесного фонда, заключенные на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ст. 93 Л К РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ); договоры безвозмездного пользования земельными участками и участками лесного фонда (ст. 26 ЗК РФ, ст. 9, 93 J1К РФ); договоры о залоге (ипотеке) земельного участка или земельной доли (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке); договоры о залоге права аренды участка (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке); уступка права требования и перевод долга по подлежащей государственной регистрации сделке (ст. 389, 391 ГК РФ), в том числе передача прав и обязанностей по договору аренды участка — договор перенайма (ст. 615 ГК РФ); соглашение об изменении зарегистрированного договора аренды земельного участка (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Виды ограничений (обременений) прав на земельные

участки, подлежащие государственной регистрации

В соответствии с гражданским и земельным законодательством государственной регистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки: ипотека земельного участка, возникающая на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке); доверительное управление земельным участком (ст.

зяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ст. 56 ЗК РФ);              . особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных (ст. 56 3К РФ); условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности (ст. 56 3К РФ); иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и ГК РФ, иными федеральными законами. Перечисленные ст. 56 3К РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решениями суда бессрочно или на определенный срок. Такие ограничения могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ограничения следуют за вещью, а потому при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу ограничения сохраняются.