§ 8. Сделки, подлежащие государственной регистрации (п. 460-463)
460. Некоторые письменные сделки нуждаются в государственной регистрации. К ним относятся, главным образом, сделки с землей и другим недвижимым имуществом, однако законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (п.
1, 3-5 ст. 131; ст. 164 ГК). Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо установленных законом. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165). В тех же случаях, когда требование законодательства о государственной регистрации сделки не подкрепляется угрозой ее недействительности на случай его несоблюдения, следует, руководствуясь п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433 и ст. 156, считать, что до момента государственной регистрации сделку нельзя почитать совершенной (в частности, договор нельзя считать заключенным).461. Гражданский кодекс требует государственной регистрации под страхом недействительности всего лишь для четырех сделок - договоров об ипотеке (п. 3 и 4 ст. 339), коммерческой концессии (п. 1 и 2 ст. 1028), а также соглашений об изменении или досрочном расторжении договора коммерческой концессии (ст. 1036, п. 2 ст. 1037). Кроме того, государственной регистрации под угрозой недействительности подлежат: договор об уступке патента (п. 6 ст. 10 Патентного закона); лицензионный договор на использование изобретения (п. 2 ст. 13 Патентного закона); договор об
уступке товарного знака, лицензионный договор на использование товарного знака (ст. 27 Закона о товарных знаках) и исключительный лицензионный договор на использование селекционных достижений (см. ст. 16 Закона РФ от 6 августа 1993 г. № 5605-1 «О селекционных достижениях»[§§§§§§§§§§]). Регистрация договоров об ипотеке осуществляется специализированным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрацию договоров коммерческой концессии, а также иных соглашений к ним осуществляет государственный орган, зарегистрировавший юридическое лицо или индивидуального предпринимателя - правообладателя по договору, а если договор коммерческой концессии предусматривает использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством - то также и регистрации в Патентном ведомстве[***********].
Договоры об уступке патента и товарного знака, а также лицензионные договоры по их поводу регистрируются в Патентном ведомстве. Государственная регистрация исключительных лицензионных договоров на использование селекционных достижений осуществляется Государственной комиссией Российской Федерации по охране и испытанию селекционных достижений[†††††††††††]. Недействительность данных договоров по причине несоблюдения требования о государственной регистрации может быть изглажена в порядке, аналогичном тому, что применяется на случай уклонения одной из сторон сделки от нотариального удостоверения сделки (п. 459).___________* Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 36. Ст. 1436. Далее - «Закон о селекционных достижениях».
** В настоящее время - Российское агентство по патентам и товарным знакам (см. Положение, утвержденное постановлением Правительства РФ от 19 сентября 1997 г. № 1203 // СЗ РФ. 1997. № 39. Ст. 4541; 1998. № 14. Ст. 1596; 1999. № 16. Ст. 2004; 2001. № 25. Ст. 2575).
*** См.: Положение о Государственной комиссии Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 23 апреля 1994 г. № 390 // СЗ РФ. 1994. № 2. Ст. 100; 1999. № 35. Ст. 4324.
462. Требование государственной регистрации, не сопровожденное угрозой недействительности, установлено Гражданским кодексом для договоров уступки требования, возникшего из сделки, подлежащей государственной регистрации (п. 2 ст. 389); перевода долга, возникшего из сделки, подлежащей государственной регистрации (п. 2 ст. 391); продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558); продажи предприятия (п. 3 ст. 560); дарения недвижимости (п. 3 ст. 574); предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584); аренды недвижимости, за исключением транспортных средств, зданий и сооружений (п. 2 ст. 609; 633 и 643; п. 2 ст. 651); аренды зданий и сооружений на срок более года (п. 2 ст.
651); аренды предприятия (п. 2 ст. 658), а также для односторонней сделки отказа одаряемого от принятия дара по договору дарения, подлежащему государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК). Подлежащие регистрации договоры уступки требования и перевода долга регистрируются в том ведомстве, в котором была зарегистрирована сделка, породившая уступленное право или переведенный долг; все остальные договоры - в специализированном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.463. Кроме того, в Российском агентстве по правовой охране программ для ЭВМ, баз данных и топологии интегральных микросхем* регистрируются договоры о полной уступке всех имущественных прав на зарегистрированную программу для ЭВМ или базу данных (п. 5 ст. 13 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. № 3523-1 «О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных»), а также - на зарегистрированную топологию интегральных микросхем (п. 5 ст. 9 Закона РФ от 23 сентября 1992 г. № 3526-1 «О правовой охране топологий интегральных микросхем»**). Нарушение требования о государственной регистрации данных договоров их недействительности не влечет.
традиционно выделяют сделки двусторонние, вероятно - по причине их наибольшей распространенности. Многосторонние сделки иначе называются также договорами (ст. 154 ГК).
465. Односторонними называются сделки, которые считаются совершенными в результате волеизъявления одного лица (одной стороны). Поскольку правоотношений с участием одного субъекта не бывает, данные сделки, несмотря на свой односторонний характер, Создают гражданские правоотношения, в которых участвуют не менее двух лиц. Другое дело, что односторонние сделки, как правило, создают для лиц, их совершающих, только обязанности, а для их контрагентов - только права (ст. 155 и 156 ГК). Так, например, выдача простого векселя является односторонней сделкой, в силу которой у векселедателя (лица, совершившего сделку) возникает обязанность уплатить определенную денежную сумму, а у приобретателя векселя - право потребовать такой уплаты.
Для других лиц односторонняя сделка может создавать обязанности лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Односторонние сделки регулируются также, как и договоры постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделок (ст. 156).466. В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Таким образом, перечень односторонних сделок является исчерпывающим, и ограничивается лишь теми, возможность совершения которых прямо предусмотрена законом, иными правовыми актами, или договором. К числу односторонних сделок законодательством отнесены объявление торгов, заявление о зачете, акт выбора предмета исполнения в альтернативном обязательстве, акт одностороннего изменения или расторжения договора, выдача векселя или чека, представление в банк платежного поручения, объявление публичного конкурса, составление завещания, принятие и непринятие наследства, отказ от наследства.
467. Многосторонние сделки (договоры) выражают согласованное волеизъявление двух или нескольких сторон. По этому критерию их отличают от суммы двух и более односторонних сделок. Так, например, договор купли-продажи неправильно рассматривать как сумму односторонней сделки покупателя, направленной на установление своей обязанности уплатить деньги и односторонней сделки продавца, направленной на установление своей обязанности передать вещь. Ведь покупатель обязывается платить деньги не просто так, а именно потому, что он желает обязать продавца вручить ему, покупателю, определенную вещь; более того, возможно, что он согласится платить деньги уже после того, как вещь будет ему вручена. Своим волеизъявлением покупатель возлагает на себя определенную обязанность; но направленность его волеизъявления иная - заставить контрагента принять на себя обязанность по передаче вещи и выговорить для себя право требовать такой передачи.
Достичь этого с помощью конструкции «суммы односторонних сделок» невозможно.468. Большинство договоров являются двусторонними сделками. В их число входят уже рассмотренный договор купли-продажи, а также - практически все иные договоры, известные ГК (дарения, поставки, энергоснабжения, мены, займа, банковского счета и вклада, кредита, подряда, аренды и др.). Примером многосторонних сделок могут служить договоры о долевом участии в финансировании строительства, учредительный договор, договор о совместной деятельности.
469. Договоры подвергаются обширному специальному законодательному регулированию (ст. 420453 ГК и большинство норм ст. 454-1054, 1062, 1063 ГК). Именно договоры являются наиболее распространенными основаниями возникновения большинства гражданско-правовых обязательств. Соответственно объему законодательного материала традиционно строится и изучение договоров: договорное право представляет собой 90 % объема особенной части гражданского права. Можно сказать даже, что изучение обязательственного права в настоящее время едва ли не всецело сводится к изучению отдельных видов договоров и договорных обязательств. В настоящем Учебнике мы попытаемся отказаться от этой традиции. Материал о договорах нами размещен в общей части Учебника, в разделе о юридических фактах (гл. XIII и XIV); материал об отдельных видах обязательств - в особенной части (раздел второй) и в соответствии с классификацией именно обязательств, а не договорных типов.