Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Комментарий к статье 41

1. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков закреплены в ст. 41 Земельного кодекса РФ. Как уже указывалось выше, эти права являются производными от прав собственников земельных участков и осуществляются в пределах, предусмотренных действующим законодательством или договором, на основании которого участок был передан в пользование.

2. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, как правило, осуществляют права собственников земельных участков, описанные выше, за исключением права собственности на многолетние насаждения, расположенные на участке. Указанные права не распространяются на обладателей сервитутов, так как их ограниченное право на использование чужого земельного участка устанавливается либо договором (частный сервитут), либо нормативным правовым актом (публичный сервитут), и никакими дополнительными правами они не обладают. Порядок определения объема правомочий обладателей сервитутов впервые закреплен в земельном законодательстве.

Права по использованию земель в необходимых случаях могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральными законами.