Сделки с земельными участками. Особенности наследования земельных участков

В Республике Беларусь в отношении земельных участков, нахо­дящихся в собственности, разрешаются купля-продажа, мена, даре­ние, аренда, наследование, залог (ипотека). В пригородных зонах г.

К сделкам с землей применимы нормы гражданского законода­тельства относительно понятия, формы, видов и общих условий дей­ствительности сделок. Особое значение земли как объекта недви­жимости обусловило наличие в законодательстве специальных пра­вил заключения и оформления сделок с земельными участками. Они состоят в следующем:

1) сделки с земельными участками совершаются при сохранении целевого назначения земельных участков, а также при наличии до­кументов, удостоверяющих права на эти участки;

2) сделки с земельными участками совершаются в письменной форме в порядке, установленном гражданским законодательством.

и подлежат государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого иму­щества, прав на него и сделок с ним;

3) земельные участки могут отчуждаться только вместе с располо­женными на них капитальными строениями (зданиями, сооружения­ми), незавершенными законсервированными капитальными строения­ми.

4) при совершении сделок с землей важно учитывать природо­охранные требования, предъявляемые к использованию земли как объекта окружающей среды.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капи­тальных строений (зданий, сооружений) осуществляется одновре­менно, за исключением отчуждения указанных строений на снос. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к при­обретателям этих строений переходят права, ограничения (обреме­нения) прав на земельные участки.

Сделки с земельными участками могут быть признаны недействи­тельными по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь и Кодексом Республики Беларусь о земле.

При наследовании земельных участков, принадлежавших наследо­дателю на праве собственности, наследники обязаны обратиться в соответствующую организацию за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок по истечении установленного гражданским зако­нодательством срока для принятия наследства, но не позднее восемна­дцати месяцев со времени открытия наследства. Этот срок может быть продлен судом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препят­ствовавшая ему обратиться за государственной регистрацией перехода права частной собственности на земельный участок (болезнь, отсут­ствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

При принятии по наследству земельного участка, находившегося на праве частной собственности у наследодателя, либо доли в праве на этот земельный участок лицами, которым не перешли по наслед­ству расположенные на этом земельном участке жилой дом, зареги­стрированная организацией по государственной регистрации кварти­ра в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, данные лица вправе требовать от наследников капитальных строений выпла­ты компенсации, размер которой устанавливается по соглашению сторон. При недостижении соглашения денежная компенсация, рав­ная кадастровой стоимости земельного участка либо доли в праве на этот земельный участок на момент открытия наследства, выплачива­ется указанным лицам в соответствии с постановлением суда.

При наследовании земельных участков, принадлежавших наследо­дателю на праве пожизненного наследуемого владения, наследники обязаны по истечении установленного гражданским законодательст­вом срока для принятия наследства, но не позднее восемнадцати меся­цев со времени открытия наследства обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной ре­гистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения зе­мельным участком либо в Минский городской, городской (города об­ластного, районного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Этот срок может быть продлен соответствующим местным исполнительным комитетом по заявлению наследника, но не более чем на шесть месяцев, если у наследника име­лась уважительная причина, препятствовавшая ему обратиться за гос­ударственной регистрацией перехода права пожизненного наследуе­мого владения земельным участком или за предоставлением земельно­го участка в частную собственность или аренду (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

Земельный участок, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены перешедшие по наследству жи­лой дом, зарегистрированная организацией по государственной ре­гистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садо­вый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, зарегистрированная организацией по государствен­ной регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик.

Контрольные задания

Ответьте на вопросы:

1. Какие существуют виды прав на земельные участки?

2. Что означает понятие «земельные отношения»?

3. Каков минимальный срок предоставления в аренду земельного участка для ведения сельского хозяйства?

4. Какие органы (организации) являются арендодателями земель­ных участков, находящихся в государственной собственности?

5. Какие ограничения предусмотрены при отчуждении земельных участков, предоставленных в частную собственность для коллективно­го садоводства, в пригородных зонах г.

Выберите правильный вариант (варианты) ответа:

1. Раздел земельных участков, предоставленных для строитель­ства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства:

а) допускается;

б) не допускается.

2. Срок аренды земельного участка не должен превышать:

а) десяти лет;

б) двадцати пяти лет;

в) девяноста девяти лет.

3. В случае недостижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута спор разрешается:

а) местным исполнительным комитетом по заявлению заинтере­сованного лица;

б) судом по иску заинтересованного лица.

4. Ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, при переходе права на этот земельный участок к другому лицу:

а) сохраняются;

б) прекращают действие.

5. Прекращение права аренды земельного участка:

а) влечет за собой прекращение права субаренды этого земельно­го участка, если иное не установлено договором аренды;

б) не влечет за собой прекращение права субаренды этого земель­ного участка, если иное не установлено договором аренды.