Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Комментарий к статье 52

1. Понятие, способы и порядок отчуждения собственником своего имущества другим лицам устанавливаются гражданским законодательством. Условия отчуждения земельного участка - комментируемым Кодексом.

2. Отчуждение имущества в гражданском праве понимается как один из способов реализации собственником полномочия распоряжения принадлежащим ему имуществом, как передача собственником имущества этого имущества в собственность другого лица. Различают отчуждение возмездное, например купля-продажа, и безвозмездное, например дарение. В предусмотренных законом случаях отчуждение может быть произведено помимо воли собственника, то есть принудительно: конфискация, реквизиция, изъятие для государственных нужд и др.

--------------------------------

См.: Большой юридический словарь. 2001. С. 110.

3. Согласно комментируемой статье отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 комментируемого Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

3.1. Статья 27 Кодекса устанавливает, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (п. 2). Названная статья содержит также перечни земельных участков, которые изъяты из оборота (п. 4) или ограничены в обороте (п. 5).

3.2. Кроме того, она устанавливает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется специальным актом - Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п. 6). Из этого общего правила сделано исключение для граждан: оборот земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется комментируемым Кодексом (п. 7) (подробнее см.: ст. 27 и комментарий к ней).