7.5.9. Условия и порядок отчуждения земельного участка
Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Отчуждение представляет собой один из способов осуществления собственником своего правомочия распоряжения земельными участками. Правовыми формами осуществления отчуждения земельных участков являются совершение сделок с ними, в результате чего происходит или в некоторых случаях становится возможным переход права собственности.
Порядок отчуждения земельных участков урегулирован в гражданском законодательстве. Однако при реализации отчуждения земельных участков должны учитываться те ограничения оборота земли, которые предусмотрены в статье 27 ЗК РФ. Так, не могут быть объектом сделок земельные участки, изъятые из оборота (пункт 4 статьи 27 ЗК РФ). Те участки земель, которые ограничены в обороте (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ), не могут быть переданы в частную собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Отчуждение части земельного участка может иметь место лишь в случае, если участок является делимым, то есть когда в результате сделки образуются самостоятельные земельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 6 ЗК РФ). Неделимые земельные участки могут отчуждаться лишь целиком.
Для сделок по отчуждению земельных участков отдельных категорий земельное законодательство устанавливает особые дополнительные правила. Например, в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено преимущественное право покупки таких земель органами государственной власти или местного самоуправления. Кроме того, названный Федеральный закон устанавливает ограничения общей площади земельных участков, которые могут находиться в результате совершенных сделок в собственности физического лица и его близких родственников, а также юридических лиц с преимущественным участием в них этого физического лица и (или) его близких родственников в пределах административно-территориального образования.
Еще по теме 7.5.9. Условия и порядок отчуждения земельного участка:
- Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка
- Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка
- Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
- Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- 7.5.12. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- Правовое регулирование сделок по отчуждению земельных участков, находящихся в частной собственности
- Статья 67. Порядок прекращения права пожизненного наследуемого владения, пользования земельным участком, аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности
- 10.1. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
- Статья 51. Особенности отчуждения (купли-продажи, дарения, мены) земельных участков, находящихся в частной собственности
- Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
- Статья 75.Возмещение землепользователям убытков, причиняемых изъятием или временным занятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества, ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов
- 2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
- Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков
- Статья 50. Особенности ипотеки земельных участков и залога права аренды земельных участков
- Административный порядок изъятия и предоставления земельных участков
- Статья 33. Поступление и использование средств за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставляемые в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, а также за пользование земельными участками, находящимися в государственной сооственности
- Сделки с земельными участками. Особенности наследования земельных участков
- Ипотека земельных участков н залог права аренды земельных участков