Комментарий к главе 26. "Мена"

Договор мены - это соглашение, по которому одна сторона обязуется предоставить другой право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на какой-либо товар, но с условием, что и другая сторона передаст ей право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на какой-либо товар, не представляющий собой деньги.

Исторически договор мены зародился задолго до появления договора купли-продажи. Появлению денег как всеобщего эквивалента оценки товаров, предшествовало состояние общества, в котором непосредственно обменивались товарами.

В современном гражданском обороте договор мены хоть и не так развит, как договор купли-продажи, но все же приобретает распространение особенно с увеличением сделок между физическими и юридическими лицами по обмену того или иного товара на другой. Довольно часто публикуются в открытой печати объявления по обмену недвижимого (квартиры, дачные участки и т.д.) и движимого (автомобили, техника и т.д.) имущества.

Хотя договор мены зародился задолго до появления договора купли-продажи, но правовое регулирование мены в значительной степени опирается на нормы о купле-продаже. Эти нормы должны применяться к договору мены с учетом того, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента.

Договор мены - двусторонний договор, консенсуальный, возмездный и взаимный.

Договор мены всегда консенсуальный, поскольку считается заключенным с момента, когда обмениваемые товарами стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Мена всегда возмездна, т.к. основанием исполнения обязательства по передаче вещи является получение встречного удовлетворения в виде другой вещи, и наоборот. В этом его отличие от договора купли-продажи, где в качестве встречного удовлетворения выступают деньги, а не товары.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обоих сторон договора мены позволяет характеризовать его как взаимный.

Существенным условием договора мены является условие о предмете. Предметом мены могут быть любые имущественные блага и права, любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом мены только при наличии специального разрешения (лицензии) на право владения, пользования и распоряжения этой вещью, как у стороны, которая предлагает товар, так и у стороны, которая приобретает этот товар.

Не могут быть предметом мены личные неимущественные блага и права (п. 3 ст. 115 ГК), а также субъективные гражданские обязанности как выплата алиментов, выплата денежных сумм и т.д.

По поводу обмена товаров (имущества), которые на момент заключения договора не существуют, но которые будут созданы в будущем, законодатель конкретного запрета не предусматривает, поэтому возможность мены любых товаров, не изъятых из гражданского оборота, в том числе еще не созданных, сомнений не вызывает. Общее правило здесь таково: все, что может быть предметом возмездного отчуждения, применимо к предмету договора мены.

Мена имущества не подвергается со стороны законодателя никаким ограничениям и может совершаться как в устной, так и в письменной форме. Здесь применяются правила п. 2 ст.151 ГК, где сказано, что сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности все сделки, исполняемые при самом их совершении.

Мена недвижимого имущества совершается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Среди договоров мены движимого имущества особое внимание обращает на себя мена денег, т.е. мена, предметом которой являются деньги. В последние годы в связи с развитием сети обменных пунктов этот договор находит широкое применение и распространение в нашей республике. В этом договоре не только одна сторона, но и другая сторона представляют деньги вместо товара. Будет правильным считать его не договором купли-продажи, а договором обмена денег, т.к. один сорт (разновидность) денег обменивается на другой. Здесь надо исходить из того факта, что деньги являются самостоятельным объектом гражданских прав, наряду с вещами, имуществом, услугами, работами, ценными бумагами и т.д. Деньги являются предметом обязательств в различных видах, не только в смысле меры ценностей, а как индивидуально-определенная вещь или как вещи известного сорта, вида. Поэтому правильным будет считать его не договором обмена денег, а договором обмена валюты. Национальной валютой РК является тенге. Выпуск денежных знаков в виде банкнот и металлических монет в обращение осуществляется Национальным банком РК. Эти банкноты и монеты являются безусловными обязательствами Национального банка и обеспечиваются всеми его активами (ст. 38-41 Указа Президента РК, имеющего силу Закона, "О Национальном банке РК").

Иностранной валютой считаются денежные единицы, принятые иностранными государствами как законные платежные средства или официальные стандарты стоимости в наличной и безналичной формах, в виде банкнот, казначейских билетов и монет, в том числе из драгоценных металлов (ст. 1-1 Закона РК "О валютном регулировании").

Таким образом, иностранная валюта представляет собой иностранные деньги - деньги, обеспечиваемые активами их эмитентов, которыми являются организации или официальные органы иностранных государств. Суть договора заключается в том, что происходит мена валюты одного государства на валюту другого государства по курсу, установленному специализированным (федеральным, национальным) банком той страны, где происходит обмен.

Сторонами договора мены могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государство и административно-территориальные единицы.

Особенность государства как стороны в договоре мены определяется тем, что его деятельность осуществляется через уполномоченные государственные органы или государственные юридические лица, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, негосударственными юридическими лицами и отдельными гражданами.

Физические лица, выступающие стороной в договоре мены, должны обязательно обладать полной дееспособностью. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договоры от их имени заключают родители либо усыновители, опекуны (п. 1 ст. 23 ГК). Но в отношении мелких товаров, не представляющих ценности или имеющих незначительную оценочную стоимость, они могут совершать договор мены, момент заключения которого совпадает с реальным его исполнением (п. 2 ст. 23 ГК).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают мену с согласия родителей либо усыновителей или попечителей. Причем форма согласия их родителей либо усыновителей (устная или письменная) зависит от формы заключения договора. Наряду с этим, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно обменивать вещи, приобретенные ими за счет своего заработка, стипендии или иных самостоятельных доходов, а также обменивать вещи, не представляющие ценности или имеющие незначительную оценочную стоимость (п. 2 ст. 22 ГК).

От имени недееспособных в силу их слабоумия или иного психического заболевания, договор мены могут совершать их законные опекуны (п. 2 ст. 26 ГК).

Главным условием для юридических лиц как стороны по договору мены является обладание правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на обмениваемый товар. Государственные предприятия, осуществляющие деятельность на праве хозяйственного ведения, а также казенные предприятия не вправе без согласия собственника обменивать принадлежащие им здания, сооружения и другие основные фонды (п.

Прежнее гражданское законодательство предусматривало только мену равноценного имущества. В настоящее время данное положение остается общим правилом - обмениваемые товары предполагаются равноценными. Вместе с тем, законодатель предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 502 ГК ).

Так, если стороны признают, что по стоимости обмениваемые товары неравны, то передача товара меньшей стоимости должна сопровождаться уплатой разницы в цене. Причем, такая неравноценность должна быть заранее оговорена в заключенном договоре. Например, Агентство по недвижимости г. Алматы в акте оценочной стоимости 3-х комнатной квартиры, принадлежащей гражданину Серикову С.А на праве собственности, дало оценку в сумме 670 тыс.тенге. а гражданке Махановой А. выдало акт оценочной стоимости 2-х комнатной квартиры, принадлежащей также на праве собственности на сумму 570 тыс.тенге. По условиям договора мены 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную, Маханова А. должна доплатить Серикову С.А. 100 тыс. тенге, иначе обмен будет считаться неравноценным. Такой платеж может производиться как до передачи соответствующего товара (имущества), так и после. О произведенной доплате стороны должны иметь расписку или иной документ, письменно подтверждающий произведенную доплату.

В данном случае, реально, стороны могут оценить стоимость квартир гораздо выше (с учетом произведенного ремонта и т.д.), но не ниже оценочной стоимости (с учетом износа дома, года постройки и т.д.).

Иногда стороны, определив предмет договора мены (наименование, количество), могут указать его цену только в натуральном выражении. Например, ТОО "Сельхозмаш" заключило договор мены с крестьянским хозяйством "Алатау", по которому ТОО меняет трактор К-700 на 50 тонн пшеницы определенного сорта.

Называемые в статье 502 ГК расходы на передачу и принятие обмениваемых товаров включают все связанные с этим расходы, в том числе по перевозке товаров и оформлению соответствующих прав на обмениваемое имущество.

Договор мены является срочным. Сроки заключения и передачи товаров в договоре мены определяются самими сторонами. Но в случае, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают (ст. 503 ГК), сторона, исполнившая договор мены первой, может воспользоваться правами, предоставленными ей статьей 284 ГК о взаимном исполнении обязательств, если налицо обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение другой стороной не будет произведено в установленный срок.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства одной из сторон, освобождает другую сторону при исполнении взаимных обязанностей и удовлетворении встречных требований от исполнения своих обязанностей (п. 2 ст. 284 ГК).

Важную роль в гражданском праве играет момент перехода права собственности на обмениваемые товары. В интересах обеих сторон в договоре мены законодатель определил общее правило, по которому предусмотрен переход права собственности на обмениваемые товары одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами. Но на практике определить такой момент гораздо сложнее, особенно при встречных отгрузках товаров. Поэтому допускается законодательными актами или договором установление иных правил о переходе права собственности. Это может быть момент государственной регистрации при обмене недвижимостью, т.к. все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации ( См. Указ Президента РК, имеющий силу Закона, "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ).

В отношении движимого имущества таким моментом будет момент передачи товара другой стороне, если стороны не определили в договоре иной момент перехода права собственности. Правила о переходе права собственности по ст. 504 ГК применимы и к переходу по договору мены права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие товара, полученного по договору мены, имеет свои особенности. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 413 ГК). Данное положение в полной мере относится и к договору мены.

Статья 505 ГК определяет последствия изъятия товара, приобретенного в результате состоявшегося обмена. Но для наступления этих последствий необходимо наличие оснований для изъятия товара, которые содержатся в ст. 414 ГК. При наличии этих оснований потерпевшая сторона по договору мены вправе потребовать возврата товара, который она отдала в обмен другой стороне. Если же получить свой товар в натуре не представляется возможным, она вправе потребовать возмещения его стоимости в денежном выражении.