4.4. Соотношение поземельной книги с межевым кадастром

Межевой кадастр — это свод документированных сведений, получаемых в результате проведения кадастрового учета земельных участков. Он служит для выдачи справок о границах и уточнения данных о земельных участках.

Кадастр, ведущийся в каждой кадастровой общине, состоит из технической документации и списка земельных участков.

В состав технической документации входят:

 технические данные для определения положения реперов и границ земельного участка (список координат);

 технические материалы для уточнения расположения (планы, данные аэрофотосъемки);

 кадастровая карта — изображение участков на чертежах.

Список земельных участков содержит для каждого земельного участка:

 номер земельного участка;

 вид землепользования (территория под застройку, земли сельскохозяйственного назначения, земли садоводческого назначения, виноградные угодья, альпийские земли, водоемы, прочие);

 площадь земельного участка;

 прочие данные для облегчения индивидуализации земельного участка (в частности, фамилия, адрес владельца, номер вкладного документа поземельной книги);

 записи об изменении данных кадастра (в частности, записи об измене-нии границ в связи с решениями о записях в поземельной книге).

Поземельная книга и кадастр всегда должны соответствовать друг другу. Поэтому суды, ведущие поземельные книги, обязаны передавать ведомству по землеустройству все решения о записях в поземельной книге, связанные с работой, выполняемой данным ведомством. Со своей стороны, ведомство по землеустройству передает данные в суды, ведущие поземельные книги.

Более сложно указанные ведомства взаимодействуют в случае разделения земельных участков. При этом в первую очередь требуется план разделения земельного участка (разрабатываемого инженером-консультантом по делам землеустройства). План подлежит «утверждению» кадастровым ведомством. Разделение участка производится на основании соответствующей записи в поземельной книге, причем номер нового участка берется для поземельной книги из кадастра.