4.1. Структура поземельной книги

Основные положения законодательства о регистрации прав в Австрии установлены тремя законами: Общим законом о поземельной книге 1955 года, Общим законом о составлении поземельной книги, Законом о составлении железнодорожной книги.

Используемые термины имеют следующие значения:

поземельная книга — публичный реестр, который ведётся в районных су-дах. В него вносятся сведения о земельных участках и вещных правах, имеющих отношение к земельным участкам. Благодаря публичности правовых отношений поземельная книга обеспечивает надежность правового оборота. Запись в ней является способом приобретения вещных прав на недвижимость, а также служит целям налогового контроля. Структура поземельной книги так же, как кадастра, основывается на понятиях кадастровой общины и земельного участка.

Кадастровая община — часть территории. Каждая кадастровая община имеет наименование.

Земельный участок — это часть кадастровой общины. Земельному участку присваивается отдельный номер, позволяющий однозначно его идентифицировать.

Поземельная книга состоит из главной книги, сборника документов, вспомогательных документов (поземельной карты и вспомогательных ведомо-стей).

4.1.1. Главная книга

Главная книга предназначена для внесения записей. Для каждой кадастровой общины открывается одна главная книга, которая может состоять из нескольких томов. Каждому объекту недвижимого имущества соответствует вкладной документ с отдельным номером. Недвижимость состоит из одного или нескольких земельных участков, которые, как правило, относятся к одной кадастровой общине, но которые также могут быть расположены в нескольких кадастровых общинах (так называемые межобщинные земельные участки).

Каждый вкладной документ состоит из нескольких частей («листов»):

 инвентарный лист (лист А), в который заносятся сведения о земельных участках, входящих в один объект недвижимости;

 лист собственности (лист В), в который заносятся данные о собственнике и долях в праве общей собственности, если такая имеет-ся;

 лист об обременениях (лист С), в который заносятся данные об ипотеках и других обременениях недвижимости.

4.1.2. Сборник документов

Сборник документов содержит копии (в исключительных случаях — оригиналы) документов, являющихся основанием для регистрации.

Документы систематизируются по годам и по порядку номеров журнала поступивших заявлений и объединяются в тома. Если в главной книге нельзя сделать краткую редакцию записи, допускается ссылка на данные в документе из сборника документов, который в таком случае считается зарегистрированным в главной книге.

4.1.3. Поземельная карта

На поземельной карте показано расположение земельных участков (с указанием их кадастровых номеров) и их границ. Поземельная карта представляет собой копию кадастровой карты. Она не имеет юридического значения и служит только для определения номера вкладного документа, соответствующего номеру земельного участка, указанного на карте.

4.1.4. Вспомогательные ведомости

Вспомогательные ведомости ведутся для каждой главной книги (каждой кадастровой общины) и содержат ссылку на номер вкладного документа. При этом:

 в списке лиц (собственников) в алфавитном порядке перечисляются собственники недвижимости и лица, имеющие право на строитель-ство;

 в списке земельных участков в восходящем порядке перечисляются номера земельных участков;

 в специальном разделе (список земельных участков II) перечисляется список всех земельных участков, расположенных в кадастровой общине, но не зарегистрированных в главной книге данной кадастровой общины («межобщинные земельные участки», незарегистрированное общественное имущество);

 список адресов (улиц), составленный только для городских районов (содержит адреса земельных участков с названиями улиц (в алфавитном порядке) и с номерами домов).

4.1.5. Специальные поземельные книги

Наряду с общей поземельной книгой имеются следующие поземельные книги:

Железнодорожная книга. Этот реестр служит для регистрации железных дорог, которые имеют право на принудительное отчуждение земли (за исключением трамваев). Для каждой железной дороги или ее части (которая как одно целое несет ответственность по обязательствам перед кредиторами) имеется вкладной документ; предметом регистрации является железная дорога в целом (все земельные участки, служащие для эксплуатации железной дороги, и материал, служащий для строительства и для эксплуатации железной дороги).

Горная книга. В этой книге регистрируются разрешения на разработку полезных ископаемых.

<< | >>
Источник: А.А. Лазаревский. Системы регистрации прав на недвижимое имущество. Опыт зарубежных стран / Под ред. А.А. Лазаревского.– М.,2000.– 176 с.. 2000

Еще по теме 4.1. Структура поземельной книги:

  1. 4.4. Соотношение поземельной книги с межевым кадастром
  2. Приобретение собственности и поземельные книги*(470)
  3. Структура расходной книги Денежного стола 185 г.
  4. 4.3. Порядок внесения записей в поземельную книгу
  5. 4 Поземельные тяжбы
  6. Развитие феодальной поземельной собствен­ности
  7. 4.2. Орган, ведущий поземельную книгу
  8. § 1. Феодальное поземельное право в период IX—XVIII вв.
  9. ПРИЛОЖЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ, ОТНОСЯЩИЕСЯ K ПОЗЕМЕЛЬНЫМ ПРАВАЛ
  10. Книги законные
  11. ПО ДЕЛУ КОЛЛЕЖСКОГО СОВЕТНИКА КОНСТАНТИНА ЮХАНЦЕВА, ОБВИНЯЕМОГО B РАСТРАТЕ СУММ ОБЩЕСТВА ВЗАИМНОГО ПОЗЕМЕЛЬНОГО КРЕДИТА
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -