4.1. Структура поземельной книги

Основные положения законодательства о регистрации прав в Австрии установлены тремя законами: Общим законом о поземельной книге 1955 года, Общим законом о составлении поземельной книги, Законом о составлении железнодорожной книги.

Используемые термины имеют следующие значения:

поземельная книга — публичный реестр, который ведётся в районных су-дах. В него вносятся сведения о земельных участках и вещных правах, имеющих отношение к земельным участкам. Благодаря публичности правовых отношений поземельная книга обеспечивает надежность правового оборота. Запись в ней является способом приобретения вещных прав на недвижимость, а также служит целям налогового контроля. Структура поземельной книги так же, как кадастра, основывается на понятиях кадастровой общины и земельного участка.

Кадастровая община — часть территории. Каждая кадастровая община имеет наименование.

Земельный участок — это часть кадастровой общины. Земельному участку присваивается отдельный номер, позволяющий однозначно его идентифицировать.

Поземельная книга состоит из главной книги, сборника документов, вспомогательных документов (поземельной карты и вспомогательных ведомо-стей).

4.1.1. Главная книга

Главная книга предназначена для внесения записей. Для каждой кадастровой общины открывается одна главная книга, которая может состоять из нескольких томов. Каждому объекту недвижимого имущества соответствует вкладной документ с отдельным номером. Недвижимость состоит из одного или нескольких земельных участков, которые, как правило, относятся к одной кадастровой общине, но которые также могут быть расположены в нескольких кадастровых общинах (так называемые межобщинные земельные участки).

Каждый вкладной документ состоит из нескольких частей («листов»):

 инвентарный лист (лист А), в который заносятся сведения о земельных участках, входящих в один объект недвижимости;

 лист собственности (лист В), в который заносятся данные о собственнике и долях в праве общей собственности, если такая имеет-ся;

 лист об обременениях (лист С), в который заносятся данные об ипотеках и других обременениях недвижимости.

4.1.2. Сборник документов

Сборник документов содержит копии (в исключительных случаях — оригиналы) документов, являющихся основанием для регистрации. Документы систематизируются по годам и по порядку номеров журнала поступивших заявлений и объединяются в тома. Если в главной книге нельзя сделать краткую редакцию записи, допускается ссылка на данные в документе из сборника документов, который в таком случае считается зарегистрированным в главной книге.

4.1.3. Поземельная карта

На поземельной карте показано расположение земельных участков (с указанием их кадастровых номеров) и их границ. Поземельная карта представляет собой копию кадастровой карты. Она не имеет юридического значения и служит только для определения номера вкладного документа, соответствующего номеру земельного участка, указанного на карте.

4.1.4. Вспомогательные ведомости

Вспомогательные ведомости ведутся для каждой главной книги (каждой кадастровой общины) и содержат ссылку на номер вкладного документа. При этом:

 в списке лиц (собственников) в алфавитном порядке перечисляются собственники недвижимости и лица, имеющие право на строитель-ство;

 в списке земельных участков в восходящем порядке перечисляются номера земельных участков;

 в специальном разделе (список земельных участков II) перечисляется список всех земельных участков, расположенных в кадастровой общине, но не зарегистрированных в главной книге данной кадастровой общины («межобщинные земельные участки», незарегистрированное общественное имущество);

 список адресов (улиц), составленный только для городских районов (содержит адреса земельных участков с названиями улиц (в алфавитном порядке) и с номерами домов).

4.1.5. Специальные поземельные книги

Наряду с общей поземельной книгой имеются следующие поземельные книги:

Железнодорожная книга. Этот реестр служит для регистрации железных дорог, которые имеют право на принудительное отчуждение земли (за исключением трамваев). Для каждой железной дороги или ее части (которая как одно целое несет ответственность по обязательствам перед кредиторами) имеется вкладной документ; предметом регистрации является железная дорога в целом (все земельные участки, служащие для эксплуатации железной дороги, и материал, служащий для строительства и для эксплуатации железной дороги).

Горная книга. В этой книге регистрируются разрешения на разработку полезных ископаемых.