3. СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК

Вплоть до середины XIX века вместе с развитием феодализма шел процесс развития систем передачи прав на владение недвижимостью. В итоге процедура превратилась в настолько сложную и запутанную, полную юридических тонкостей, что стала непонятной для неподготовленного лица.

Для того чтобы доказать неоспоримость и действительность земельного титула, нужна была более сложная процедура, чем просто проверка документов о передаче прав на земельный титул .

Общее право (common law) предлагает, что покупатель приобретает точно такой земельный титул, каким обладает его продавец, и что земельный титул каждого последующего владельца титула зависит от титула его предшественника. Каждая передача титула от продавца к покупателю представляет собой звено в цепи, которая может быть разорвана из-за одного слабого звена.

Например, общим правом предложено объявить недействительным акт о передаче титула, который был подделан. Последующая передача титула также будет недействительна в том смысле, что она не гарантирует прав на владение недвижимостью. Как только цепь разрывается, она не может быть восстановлена, даже если последующий покупатель не был уведомлен о том, что звено было ра-зорвано.

К середине XIX века идеология и практическое применение процедуры «извлечения титула» получили более полное развитие. Продавец земельного титула был обязан предоставить документы (обосновывающие и доказывающие каждую передачу, ипотечный контракт, смерть, брак и т.д.), которые влияли на процесс передачи полномочий на владение недвижимостью за последние 60 лет. Однако и этого было недостаточно для того, чтобы доказать правомочность ти-тула. Кроме случаев мошенничества и подделки, были и другие рискованные ситуации. Например, согласно доктрине о «конструктивном уведомлении» (см. да-лее), заинтересованное лицо рассматривалось как имеющее все сведения о всех правах владения, касающихся земли, которые могут быть обнаружены в резуль-тате подробной проверки и исследования. Другими словами, земельный титул покупателя мог стать недействительным, если был упущен какой-либо элемент в процессе передачи, который может повлиять на титул продавца, или покупатель умышленно не навел справок, которые обратили бы его внимание на суть дела.

Можно сделать вывод, что процедура «извлечения титула» была дорогостоящей, занимала много времени и не обеспечивала убедительной гарантии правомочности титула.