4.16. Особенности государственной регистрации прав НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Новый ЖК РФ внес существенные изменения в регулирование отношений собственности, складывающиеся в многоквартирном доме. Термином «многоквартирный дом» заменен так и не прижившийся на российской-почве термин «кондоминиум»[202].

Кодекс жилищный, равно как и Кодекс гражданский, не дает определения многоквартирного дома. Однако нетрудно сделать вывод, что многоквартирный дом — это имущественно-земельный комплекс, представляющий собой совокупность жилых и нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам и объединенных лишь пространственно, а также обеспечивающего общего имущества (помещений, оборудования, конструкций), а также земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, принадлежащего всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности

Многоквартирный дом по существу является разновидностью жилого дома. Отличие от индивидуального жиЛого дома, определение которого содержится в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, состоит в том, что многоквартирный дом состоит не из комнат и помещений вспомогательного использования, а из более чем двух квартир и нежилых помещений самостоятельного использования, принадлежащих различным собственникам, а также помещений вспомогательного использования, принадлежащих упомянутым собственникам на праве долевой собственности[203].

В соответствии с утратившим силу с 1 марта 2005 г. ФЗ «О товариществах собственников жилья»[204] в состав кондоминиума могли входить: одно здание, его часть — блок-секция, имеющая изолированный вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел, несколько зданий с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

Отличия между составом имущественного комплекса кондоминиума и многоквартирного дома очевидны: в состав последнего может входить не более, но и никак не менее одного здания, состоящего из нескольких помещений жилого и нежилого назначения, принадлежащих нескольким или одному собственнику (п. 7 ст. 46 ЖК РФ).

В составе многоквартирного дома могут быть выделены следующие объекты: квартиры — структурно обособленные помещения, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд

граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ); комнаты - предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан части квартиры или жилого дома (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ); нежилые помещения самостоятельного использования (п. 1 ст. 36 ЖК РФ);

-земельный участок, на котором расположен дом, границы и размеры которого определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п, 1 ст. 36 ЖК РФ);

-объекты общего пользования - лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме обору

дование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом.

Многоквартирный дом — технический объект, который не является ни единой недвижимой вещью, ни единым объектом вещных прав[205].

Многоквартирный дом является комплексом недвижимого имущества (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), комплексом самостоятельных объектов недвижимости, таких как квартиры, комнаты, нежилые помещения самостоятельного использования, которые являются объектами вещных прав, самостоятельно участвующими в гражданском обороте. Такой подход применим и верен также для случаев, когда в многоквартирном доме все помещения принадлежат только одному собственнику (ч. 7 ст. 46 ЖК РФ), поскольку самостоятельными объектами прав и в этих случаях являются помещения (жилые и нежилые), юридическую судьбу каждого из которых собственник вправе определять отдельно от других объектов.

Кроме правовой природы многоквартирного дома обнаруживается физическая природа дома как объективно неразделимой вещи: квартиры и иные помещения самостоятельного использования в многоквартирном доме составляют единое целое, физически и эксплуатационно нерасторжимое с конструктивными элементами и инженерным оборудованием здания. Само по себе существование квартиры и иного помещения немыслимо без ограждающих несущих и не несущих конструкций, вспомогательных помещений, инженерного оборудования, обеспечивающих доступ в квартиру или иное помещение, и их использования в соответствии с целевым назначением. Каждая

квартира или помещение многоквартирного дома независимо от того, на каком этаже они расположены, неразрывно связаны с земельным участком, на котором данный дом возведен. Очевидно, что без земли , существование как здания в целом, так и отдельных его частей невозможно. Именно поэтому земельный участок, на котором расположен дом, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ безоговорочно включен в состав общего имущества, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений данного дома. Это и дает основание говорить о многоквартирном доме как о имущественно-земельном комплексе.

Весьма важные положения, касающиеся закрепления земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, содер- \ жатся в ст. 16 упоминавшегося вводного закона.

Так, в ч. 1 ст. 16, ус.. тановлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Казалось бы, есть достаточные основания для вывода о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включается в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу прямого указан^ закона. Одна- ко при внимательном изучении содержания последующих частей ст. 16 вводного закона обнаруживается, что совсем не все так однозначно. В ч. 2 ст. 16 вводного закона установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Ясно, что речь идет о возникновении права собственности только на земельный участок границы которого установлены, межевание проведено. В ч. 3 упомянутой статьи сформулировано иное правило — для случаев, когда земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован до введения в действие ЖК РФ; такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Интерес представляет вопрос о моменте возникновения права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, на котором этот дом расположен. Учитывая, что по общему правилу права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом (п.

2 ст. 8 ГК РФ), встает вопрос: можно ли рассматривать положения ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» как установление правила, что земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме только с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, а не с момента проведения государственной регистрации права в ЕГРП? По мнению авторов пособия, такое истолкование нормы ст. 16 вводного закона было бы излишне категоричным. Следует считать, что земельный участок переходит в собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его индивидуализации путем его межевания и последующего кадастрового учета.

Таким образом, земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, вспомогательные помещения и инженерное оборудование, обслуживающие более одного помещения, составляют общее имущество многоквартирного дома. Общее имущество состоит как из недвижимых вещей, к числу которых в первую очередь относится земельный участок, так и из вещей, на которые не распространяется правовой режим недвижимости, но ни та, ни другая часть, составляющая общее имущество многоквартирного дома, не является самостоятельным объектом вещных прав. ОбщЬе имущество многоквартирного дома подчинено специальному правовому режиму. Следует особо подчеркнуть, что режим общей собственности распространяется только на общее имущество многоквартирного дома, тогда как дом в целом не является объектом права долевой собственности. Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, предусмотренное ст. 289 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, существенно отличается от классического права общей долевой собственности, закрепляемого нормами гл. 16 ГК РФ «Общая собственность». Обнаруживающиеся отличия настолько принципиальны, что позволили ученым сделать вполне обоснованный вывод о появлении особой разновидности права общей долевой собственности[206], которая

может быть названа «общая неделимая собственность».

Системный анализ ч. 3, 4 ст. 36; ч. 2—4 ст. 37 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ст 290 ГК РФ позволяет выделить конкретные особенности общей собственности на общее имущество многоквартирных домов: основанием возникновения является прямое указание закона; оборотоспособность общего имущество в целом ограничена, а доля в праве общей собственности на общее имущество самостоятельной оборотоспособности лишена полностью[207]; раздел и выдел в натуре доли в праве собственности на общее имущество невозможен; преимущественное право покупки доли в праве на общее имущество многоквартирного дома отсутствует; распоряжение общим имуществом многоквартирного жилого дома ограничено законом; правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом осуществляются по решению общего собрания, которое считается принятым, если за него проголосовало более половины голосов присутствующих собственников помещений. Именно эта особенность позволяет реализовывать право общей собственности при весьма значительном числе сособственников, когда традиционная модель привела к невозможности осуществления какия-либо действий относительно общего имущества.

Качественным отличием данной разновидности общей собственности является императивно предусмотренный способ определения долей сособственников. В отличие от ранее действовавшего регулирования, норма ст. 37 ЖК РФ предусматривает определение доли в праве неделимой собственности на общее имущество как отношения общего имущества принадлежащего собственнику помещения к суммарной общей площади всех помещений, не входящих в общее имущество дома. Именно от величины доли в праве общей собственности зависят права собственников помещений по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также обязанности по 2

его содержанию .

По сравнению со ст. 290 ГК РФ ЖК РФ расширил круг субъектов права общей долевой собственности за счет собственников нежилых

помещений самостоятельного использования. Ранее собственники нежилых помещений в отличие от собственников квартир в многоквартирном доме не включались в состав участников общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Как уже было отмечено, существование прав на общее имущество в многоквартирном доме ни фактически, ни юридически немыслимо вне их связи с правом собственности на находящееся в многоквартирном доме помещение (квартиру, а иногда и комнату или же нежилое помещение, имеющее самостоятельное целевое назначение). Основанием возникновения общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме является прямое указание закона, а отнюдь не воля лица, что объясняется тем, что само осуществление права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме невозможно без связующих, вспомогательных элементов, поэтому одновременно с приобретением права собственности на жилое (нежилое) помещение возникает право общей собственности на общее имущество дома»[208]. Если содержание ст. 289 ГК РФ ограничено простой констатацией факта, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то в ст. 38 ЖК РФ законодатель идет дальше и закрепляет правило, по которому приобретение помещения в многоквартирном доме безусловно сопровождается приобретением доли в праве общей собственности на общее имущество, а также предусматривает последствия несоблюдения этого правила. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, согласно п. 2 ст. 38 ЖК РФ, являются ничтожными.

В ч. 1 ст. 37 ЖК РФ сформулирована императивная норма, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Закон «О товариществах собственников жилья» содержал диспозитивную норму, допускавшую отступление от предусмотренного законом порядка расчета размера доли каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество на основании решения общего собрания домовладельцев или иного

законного соглашения участников долевой собственности на общее имущество (ст. 9). Статья 15 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает сохранение иного порядка расчета размера долей, если отличный от установленного ч. 1 ст. 37 ЖК РФ порядок был установлен решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме до вступления в силу указанного Закона.

Существование многоквартирного дома определяет особенности государственной регистрации прав и сделок с принадлежащими домовладельцам на праве собственности отдельными объектами, а также объектами общего имущества, находящимися в общей долевой собственности всех домовладельцев. Задача государственной регистрации — отражение в ЕГРП режима объектов, входящих в состав многоквартирного дома, с целью соблюдения прав и законных интересов домовладельцев и приобретателей помещений, связанных с наличием общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации прав устанавливается, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Данная норма указывает на производный характер регистрации доли от регистрации права на объект в составе многоквартирного дома.

Приказом Министерства юстиции РФ от 14 февраля 2007 г. № 29 была утверждена Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества. Порядок государственной регистрации в соответствии с которой основан на следующих положениях:

Государственная регистрация многоквартирного дома не проводится. Регистрируются права, их ограничения (обременения) и сделки со следующим недвижимым имуществом многоквартирного дома: индивидуальные жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью отдельных домовладельцев, а также ТСЖ или иного

объединения собственников, созданного для эксплуатации многоквартирного жилого дома; общее недвижимое имущество: земельные участки, сооружения, подсобные и вспомогательные помещения, являющиеся общей собственностью всех домовладельцев и право общей долевой собственности на которые заявляется на государственную регистрацию;

Регистрация права на общее имущество в многоквартирном доме обязательна в случае: приобретения общего земельного участка; совершения сделок по передаче земельного участка в пользование (например, в аренду на срок не менее одного года); установления ограничения (например, сервитута); возведения нового объекта недвижимого имущества, на который у домовладельцев возникает право общей долевой собственности.

Регистрация прав на иное общее имущество в составе многоквартирного дома, права на которые не заявляется на государственную регистрацию в качестве объектов недвижимости, — лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование — отдельно (пообъектно) не проводится.

Интересен вопрос с определением круга лиц, уполномоченными обращаться с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, а также о документах необходимых для такой регистрации. Так заявителями могут являться: 1) собственники помещений в многоквартирном доме; 2) представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании; 3) если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ, то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ, документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ и соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ. Заявление о государ

ственной регистрации ограничения (обременения) зарегистрированного права общей долевой собственности на объекты недвижимости может быть представлено также лицом, в пользу которого установлено данное ограничение(обременение)права.

Исходя из положений Жилищного кодекса и Закона о введении в действие Жилищного кодекса, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права необходимо предоставить следующие документы: документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (п. 4, 5 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса); решение общего собрания собственников помещений в много

квартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (п. 3 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса); * 3) планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 17, 18 Закона о регистрации, п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме; согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса), если

такое ограничение (обременение) права общей долевой собственности подлежит государственной регистрации; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п, 2 ст. 44 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости; соглашение о новом обременении земельного участка правом ограниченного пользования между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 36 Жилищного кодекса), если государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права общей долевой собственности на объект недвижимости.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 ноября 2006 г. №710 «О внесении изменений в Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»'и Приказом Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. №29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества» при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы подразд. I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подразд. II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подразд. III для регистрации ограничений (обременении) права обшей долевой собственности. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, запись на отдельный лист подразд. П-1 Единого государственного реестра прав вносится в отношении собственника помещения в многоквартирном доме. Если помещение в многоквартирном доме находится в общей долевой s собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и, соответственно, на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подразд. II-1 Единого государственного реестра прав вносятся на отдельные листы. В графе «Правообладатель» указываются предусмотренные п. 18 настоящих Правил данные о собственниках помещений в многоквартирном доме, а в графе «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в .'графе «Доля» указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение. Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу «Доля» вносятся слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности).

Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с п. 39 Правил ведения ЕГРП, в целях чего в данном свидетельстве: в графе «Объект права»

после описания помещения (жилого или нежилого) указываются слова «; общее имущество в многоквартирном доме:» и сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП. Если для размещения данных сведений недостаточно места на лицевой стороне свидетельства о государственной регистрации права, названные слова и сведения обо всех объектах недвижимости, право общей долевой собственности на которые зарегистрировано в ЕГРП, помещаются на оборотную сторону свидетельства.

В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются те же формы 1-1, 1-2 и 1-3, но в их заголовках указывается, что эти объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Если впоследствии (после открытия объединенного раздела ЕГРП) в состав общего имущества в многоквартирном доме включается объект недвижимости, записи о котором отсутствуют в объединенном разделе ЕГРП, в том числе вновь созданный объект недвижимости, в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на него заполняются соответствующие листы подразд. I и 11-1 ЕГРП, нумеруемые последовательно (начиная с цифры, следующей за цифрой, проставленной на последнем из пронумерованных листов этих подразделов).

Исходя из положений п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав, в указанном случае в подразд. 11-1 ЕГРП запись о государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть внесена в отношении тех собственников помещений в многоквартирном доме, чьи права на эти помещения зарегистрированы в ЕГРП. Государственная регистрация права общей долевой собственности домовладельцев на общее имущество во вновь созданном многоквартирном доме возможна только при наличии в ЕГРП государственной регистрации возникших прав домовладельцев на помещения (жилые и нежилые) (п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации).

При передаче домовладельцам в качестве общего имущества в общую долевую собственность земельного участка отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации прав домовладельцев (всех или отдельных домовладельцев) на помещения (жилые или нежилые) в

существующей застройке (многоквартирном доме), возникших до введения в действие Закона о государственной регистрации (до 31 января 1998 г.), не является препятствием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности домовладельцев на данный земельный участок.

<< | >>

↑

Источник: Чефранова Е.А., Певницкий С.Г.. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора. 2009

Еще по теме 4.16. Особенности государственной регистрации прав НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ:

- Право собственности России -