<<
>>

Ю.А. Серкова кандидат юридических наук, доцент Института экономики, управления и права (Казань) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Вопрос регистрации лизингового имущества и прав на него регулируется ст. 20 Закона о финансовой аренде (лизинге)1, в которой установлено, что в предусмотренных законодательством случаях права на имущество, передаваемое в лизинг, «и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество», подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет не только доказательственное, но и конституирующее значение для таких прав, поскольку они возникают с момента регистрации2.

Статья 131 ГК РФ закрепляет необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений этих прав, в т.ч. их возникновение, переход и прекращение. Кроме того, в определенных случаях может осуществляться специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества. Вспомним, что к недвижимому имуществу отнесены вещи, прочно связанные с землей, которые невозможно перемещать без нанесения им несоразмерного ущерба, природные объекты, а также имущество, являющееся недвижимостью не по реальным признакам, а по указанию закона. В частности, сам Кодекс относит к их числу воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Государственной регистрации подлежат права на все виды недвижимого имущества, но на основании разных нормативных актов.

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3 определяется порядок регистрации прав на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также устанавливаются правила регистрации сделок с указанными видами объектов. Статья 4 рассматриваемого Закона устанавливает, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимость подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на нее, в т.ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Позволим себе не согласиться с мнением А.Н. Дудко о том, что указанный Закон содержит более узкое понятие недвижимости4, поскольку ограничение сферы применения данного нормативного акта можно объяснить тем, что он содержит нормы о регистрации «реальной недвижимости», оставляя конкретизацию правил о регистрации судов иным правовым актам.

Правила государственной регистрации судна и прав на него установлены Кодексом внутреннего водного транспорта РФ: судно подлежит государственной регистрации в Государственном судовом реестре РФ или судовой книге. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на судно. Наряду с государственной регистрацией прав на судно подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) указанных прав, а также иные сделки с судном, подлежащие обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ5. Кодекс торгового мореплавания РФ также содержит положения о регистрации судов и прав на них. Так, судно (под которым КТМ понимает самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания) подлежит регистрации в одном из реестров судов РФ (Государственном судовом реестре), судовой книге, в которых также регистрируются право собственности и иные вещные права на судно, а также ограничения (обременения) прав на него.

В бербоут-чартерном реестре регистрируются суда, которым временно предоставлено право плавания под Государственным флагом РФ6. Кроме того, в настоящее время действуют такие правовые акты, как Правила регистрации судов и прав на них в морских торговых портах7, Правила государственной регистрации судов8, Правила регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах9, конкретизирующие порядок регистрации права собственности и иных вещных прав, а также ограничений (обременении) этих прав на соответствующие виды судов.

Общие нормы о государственной регистрации и государственном учете воздушных судов установлены ст. 33 Воздушного кодекса РФ10. При этом, как указывают Т. Ковальковская и И. Шедогубов, для целей регистрации воздушные суда подразделяются на гражданские, государственные и экспериментальные. Первые две категории подлежат государственной регистрации, а последняя — государственному учету11. Государственная регистрация гражданских воздушных судов РФ регулируется соответствующими Правилами, которыми, в частности, устанавливается порядок перерегистрации воздушных судов при сдаче их в аренду (лизинг)12. Как указывает Т.П. Лазарева, при осуществлении международного финансового лизинга воздушных судов регистрация производится с учетом положений Конвенции о международной гражданской авиации от 7 декабря 1944 г. (Чикагская конвенция), участницей которой является Российская Федерация13.

Поскольку аренда многими нормативными актами признается подлежащим регистрации ограничением права, на наш взгляд, на ее подвид - финансовую аренду - должны распространяться все соответствующие нормы, при отсутствии каких-либо специальных правил.

Кроме того, в государственных органах на имя лизингодателя или лизингополучателя (по соглашению сторон) регистрируются и такие предметы лизинга, как транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.

Вопрос о регистрации не исчерпывается, однако, регистрацией имущества и права на него, поскольку может возникнуть необходимость регистрации и самой сделки - договора лизинга. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации в силу п. 3 ст. 433 ГК. Поскольку специальными нормами Кодекса и Закона о лизинге данный вопрос не урегулирован, следует обратиться к общим нормам ГК об аренде. Так, п. 2 ст. 609 гласит, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и какого-либо временного критерия, как, например, при аренде зданий и сооружений, не предусмотрено. Нормы об аренде транспортных средств, исключающие регистрацию такого договора, на финансовую аренду не распространяются.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством любой договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме и в зависимости от вида лизингового имущества (движимое или недвижимое) подлежать государственной регистрации в установленном порядке. Однако следует согласиться с мнением С. Шаталова, что «при лизинге недвижимого имущества право собственности лизингодателя и обременение этого права в связи с арендой логично регистрировать одновременно»14, поскольку договор финансовой аренды заключается до приобретения имущества арендодателем, а регистрировать обременение раньше, чем основное право собственности, не представляется возможным. Поэтому во избежание конфликта с нормами законодательства о регистрации предлагаем внести соот-

57

ветствующее дополнение о регистрации прав на лизинговое имущество и сделок с ним в нормативную базу.

1 См.: Федеральный закон от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге"» // Российская

газета. 2002. 2 февр.

2 См.: Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью // Законодательство. 1999. № 7. С. 28.

3 См.: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля.

4 См.: Дудко А.Н. Государственная регистрация договоров аренды не движимого имущества // Юридический мир. 2001. № 1. С. 45.

5 Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ// Российская газета. 2001.13 марта.

6 Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Российская газета. 1999.1-5 мая.

7 См.: Приказ Минтранса РФ от 29 ноября 2000 г. № 145 «Об утверждении Правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах» // Российская газета. 2001.16 марта.

8 См.: Приказ Минтранса РФ от 26 сентября 2001 г. № 144 «Об утверждении Правил государственной регистрации судов» // Российская газета.

2001.21 нояб.

9 См.: Приказ Госкомрыболовства РФ от 31 января 2001 г. № 30 «Об утверждении Правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав

на них в морских рыбных портах» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 22.

10 Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997г. №60-ФЗ // Российская газета. 1997.26 марта.

11 См.: Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов // Российская юстиция. 2001. № 1. С. 30.

12 См.: Приказ Минтранса РФ от 12 октября 1995 г. № ДВ-110 «О введении в действие Правил государственной регистрации гражданских воздушных судов» // СПС «ГарантВерсия». 2002. 23 марта.

13 См.: Лазарева Т.П. Нетрадиционные формы кредитования внешнеэкономической деятельности // Право и экономика. 2001. № 1. С. 68.

14 Шаталов С. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации // Хозяйство и право. 2001. № 9. С. 127.

<< | >>
Источник: И.В. Архипов, Н.П. Антипов и др.. Актуальные проблемы права собственности: Материалы Всероссийской межвузовской конференции (октябрь 2003 г., г. Саратов). — Саратов: Изд-во ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права»,2004. — 100 с.. 2004

Еще по теме Ю.А. Серкова кандидат юридических наук, доцент Института экономики, управления и права (Казань) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ:

- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -