<<
>>

Ю.А. Серкова кандидат юридических наук, доцент Института экономики, управления и права (Казань) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Вопрос регистрации лизингового имущества и прав на него регулируется ст. 20 Закона о финансовой аренде (лизинге)1, в которой установлено, что в предусмотренных законодательством случаях права на имущество, передаваемое в лизинг, «и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество», подлежат государственной регистрации.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество имеет не только доказательственное, но и конституирующее значение для таких прав, поскольку они возникают с момента регистрации2.

Статья 131 ГК РФ закрепляет необходимость государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений этих прав, в т.ч. их возникновение, переход и прекращение. Кроме того, в определенных случаях может осуществляться специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества. Вспомним, что к недвижимому имуществу отнесены вещи, прочно связанные с землей, которые невозможно перемещать без нанесения им несоразмерного ущерба, природные объекты, а также имущество, являющееся недвижимостью не по реальным признакам, а по указанию закона. В частности, сам Кодекс относит к их числу воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Государственной регистрации подлежат права на все виды недвижимого имущества, но на основании разных нормативных актов.

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»3 определяется порядок регистрации прав на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также устанавливаются правила регистрации сделок с указанными видами объектов.

Статья 4 рассматриваемого Закона устанавливает, что наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимость подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на нее, в т.ч. сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Позволим себе не согласиться с мнением А.Н. Дудко о том, что указанный Закон содержит более узкое понятие недвижимости4, поскольку ограничение сферы применения данного нормативного акта можно объяснить тем, что он содержит нормы о регистрации «реальной недвижимости», оставляя конкретизацию правил о регистрации судов иным правовым актам.

Правила государственной регистрации судна и прав на него установлены Кодексом внутреннего водного транспорта РФ: судно подлежит государственной регистрации в Государственном судовом реестре РФ или судовой книге. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на судно. Наряду с государственной регистрацией прав на судно подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) указанных прав, а также иные сделки с судном, подлежащие обязательной государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ5. Кодекс торгового мореплавания РФ также содержит положения о регистрации судов и прав на них. Так, судно (под которым КТМ понимает самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания) подлежит регистрации в одном из реестров судов РФ (Государственном судовом реестре), судовой книге, в которых также регистрируются право собственности и иные вещные права на судно, а также ограничения (обременения) прав на него. В бербоут-чартерном реестре регистрируются суда, которым временно предоставлено право плавания под Государственным флагом РФ6. Кроме того, в настоящее время действуют такие правовые акты, как Правила регистрации судов и прав на них в морских торговых портах7, Правила государственной регистрации судов8, Правила регистрации судов рыбопромыслового флота и прав на них в морских рыбных портах9, конкретизирующие порядок регистрации права собственности и иных вещных прав, а также ограничений (обременении) этих прав на соответствующие виды судов.

Общие нормы о государственной регистрации и государственном учете воздушных судов установлены ст. 33 Воздушного кодекса РФ10. При этом, как указывают Т. Ковальковская и И. Шедогубов, для целей регистрации воздушные суда подразделяются на гражданские, государственные и экспериментальные. Первые две категории подлежат государственной регистрации, а последняя — государственному учету11. Государственная регистрация гражданских воздушных судов РФ регулируется соответствующими Правилами, которыми, в частности, устанавливается порядок перерегистрации воздушных судов при сдаче их в аренду (лизинг)12. Как указывает Т.П. Лазарева, при осуществлении международного финансового лизинга воздушных судов регистрация производится с учетом положений Конвенции о международной гражданской авиации от 7 декабря 1944 г. (Чикагская конвенция), участницей которой является Российская Федерация13.

Поскольку аренда многими нормативными актами признается подлежащим регистрации ограничением права, на наш взгляд, на ее подвид - финансовую аренду - должны распространяться все соответствующие нормы, при отсутствии каких-либо специальных правил.

Кроме того, в государственных органах на имя лизингодателя или лизингополучателя (по соглашению сторон) регистрируются и такие предметы лизинга, как транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.

Вопрос о регистрации не исчерпывается, однако, регистрацией имущества и права на него, поскольку может возникнуть необходимость регистрации и самой сделки - договора лизинга. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации в силу п. 3 ст. 433 ГК. Поскольку специальными нормами Кодекса и Закона о лизинге данный вопрос не урегулирован, следует обратиться к общим нормам ГК об аренде. Так, п. 2 ст. 609 гласит, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и какого-либо временного критерия, как, например, при аренде зданий и сооружений, не предусмотрено.

Нормы об аренде транспортных средств, исключающие регистрацию такого договора, на финансовую аренду не распространяются.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством любой договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме и в зависимости от вида лизингового имущества (движимое или недвижимое) подлежать государственной регистрации в установленном порядке. Однако следует согласиться с мнением С. Шаталова, что «при лизинге недвижимого имущества право собственности лизингодателя и обременение этого права в связи с арендой логично регистрировать одновременно»14, поскольку договор финансовой аренды заключается до приобретения имущества арендодателем, а регистрировать обременение раньше, чем основное право собственности, не представляется возможным. Поэтому во избежание конфликта с нормами законодательства о регистрации предлагаем внести соот-

57

ветствующее дополнение о регистрации прав на лизинговое имущество и сделок с ним в нормативную базу.

1 См.: Федеральный закон от 29 января 2002 г. № 10-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О лизинге"» // Российская

газета. 2002. 2 февр.

2 См.: Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью // Законодательство. 1999. № 7. С. 28.

3 См.: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. 30 июля.

4 См.: Дудко А.Н. Государственная регистрация договоров аренды не движимого имущества // Юридический мир. 2001. № 1. С. 45.

5 Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ// Российская газета. 2001.13 марта.

6 Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Российская газета. 1999.1-5 мая.

7 См.: Приказ Минтранса РФ от 29 ноября 2000 г. № 145 «Об утверждении Правил регистрации судов и прав на них в морских торговых портах» // Российская газета. 2001.16 марта.

8 См.: Приказ Минтранса РФ от 26 сентября 2001 г. № 144 «Об утверждении Правил государственной регистрации судов» // Российская газета.

2001.21 нояб.

9 См.: Приказ Госкомрыболовства РФ от 31 января 2001 г. № 30 «Об утверждении Правил регистрации судов рыбопромыслового флота и прав

на них в морских рыбных портах» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2001. № 22.

10 Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997г. №60-ФЗ // Российская газета. 1997.26 марта.

11 См.: Ковальковская Т., Шедогубов И. Правовой режим воздушных судов // Российская юстиция. 2001. № 1. С. 30.

12 См.: Приказ Минтранса РФ от 12 октября 1995 г. № ДВ-110 «О введении в действие Правил государственной регистрации гражданских воздушных судов» // СПС «ГарантВерсия». 2002. 23 марта.

13 См.: Лазарева Т.П. Нетрадиционные формы кредитования внешнеэкономической деятельности // Право и экономика. 2001. № 1. С. 68.

14 Шаталов С. Лизинг недвижимости и проблемы регистрации // Хозяйство и право. 2001. № 9. С. 127.

<< | >>
Источник: И.В. Архипов, Н.П. Антипов и др.. Актуальные проблемы права собственности: Материалы Всероссийской межвузовской конференции (октябрь 2003 г., г. Саратов). — Саратов: Изд-во ГОУ ВПО «Саратовская государственная академия права»,2004. — 100 с.. 2004

Еще по теме Ю.А. Серкова кандидат юридических наук, доцент Института экономики, управления и права (Казань) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ:

  1. СЫСОЕВ Михаил Владимирович. ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ УГОЛОВНО-ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХИНСПЕКЦИЙ. Диссертацияна соискание ученой степени кандидата юридических наук. Рязань 2004, 2004
  2. В.Н. Гаврилов кандидат юридических наук, доцент СЮИ МВД РФ СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО НАСЛЕДСТВУ
  3. И.А. Михайлова кандидат юридических наук, доцент Рязанского филиала Московского института экономики, менеджмента и права ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ КАК ЭЛЕМЕНТ ГРАЖДАНСКОЙ ПРАВОСПОСОБНОСТИ РОССИЙСКИХ ГРАЖДАН
  4. Е.В. Вавнлин кандидат юридических наук, доцент СГАП ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: РЕАЛИЗАЦИЯ СУБЪЕКТИВНОГО ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
  5. А.В. Трофименко кандидат юридических наук, доцент СГАП СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СУБЪЕКТИВНОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫХ ПРАВ НА ИНФОРМАЦИОННЫЕ ОБЪЕКТЫ
  6. Т.Н. Сафронова кандидат юридических наук, доцент Воронежского государственного университета АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАЩИТЫ ВЛАДЕЛЬЦА, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННИКОМ
  7. Е.М. Тужилова-Орданская кандидат юридических наук, доцент Башкирского государственного университета (Уфа) КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  8. Г.В. Блинкова кандидат юридических наук Московского института экономики, менеджмента и права (Рязанский филиал) ЭНЕРГИЯ КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  9. С.С. Шевчук кандидат юридических наук, доцент Северо-Кавказского ГТУ (Ставрополь) ТРАНСПЛАНТАТЫ КАК ОБЪЕКТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ОСОБЕННОСТИ ИХ ПРАВОВОГО РЕЖИМА
  10. А.А. Серветник кандидат юридических наук, доцент СГАП ИМУЩЕСТВО КАК ОБЪЕКТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ПРЕДМЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
  11. М.Ю. Челышев кандидат юридических наук, доцент Казанского государственного университета О МЕЖОТРАСЛЕВОЙ ПРИРОДЕ СУБЪЕКТИВНОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  12. Ю.А. Серкова кандидат юридических наук, доцент Института экономики, управления и права (Казань) ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЛИЗИНГОВОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
  13. З.А. Ахметьянова кандидат юридических наук, доцент Института экономики, управления и права (Казань) ОГРАНИЧЕНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
  14. В.В. Никишин кандидат юридических наук, доцент Мордовского государственного университета (Саранск) ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ – СОБСТВЕННИКА ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -