Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой (ст.
5 Закона о государственной регистрации).При государственной регистрации прав на недвижимое имущество складываются отношения, основанные на властном подчинении. Носителем властных полномочий выступает федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, — Росреестр и ее территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах[182].
Гражданами РФ признаются физические лица, которые приобрели российское гражданство в соответствии с ФЗ от 31 мая 2002 г. № 62-ФЗ (с изм. и доп. от 28.06.2009) «О гражданстве Российской Федерации»[183].
Гражданами РФ являются (ст. 5 Закона о гражданстве):
а) лица, имеющие гражданство Российской Федерации на день вступления в силу Закона о гражданстве;
б) лица, которые приобрели гражданство Российской Федерации в соответствии с Законом о гражданстве.
Под гражданством Российской Федерации понимается устойчивая правовая связь лица с Российской Федерацией, выражающаяся в совокупности их взаимных прав и обязанностей (ст. 3 Закона о гражданстве). Гражданство Российской Федерации приобретается по следующим основаниям:
а) по рождению;
б) в результате приема в гражданство Российской Федерации;
в) в результате восстановления в гражданстве Российской Федерации.
Документом, удостоверяющим гражданство Российской Федерации, является паспорт гражданина Российской Федерации или иной основной документ, содержащие указание на гражданство лица.
Иностранным признается юридическое лицо, учрежденное за пределами Российской Федерации. В соответствии со ст. 1202 ГК РФ правоспособность юридического лица, статус организации в качестве юридического лица; организационно-правовая форма юридического лица; требования к наименованию юридического лица; вопросы создания, реорганизации и ликвидации юридического лица, в том числе вопросы правопреемства; порядок приобретения юридическим лицом гражданских прав и принятия на себя гражданских обязанностей; внутренние отношения, в том числе отношения юридического лица с его участниками, определяются по праву страны, где учреждено юридическое лицо. К тому же юридическое лицо не может ссылаться на ограничение полномочий его органа или представителя на совершение сделки, неизвестное праву страны, в которой орган или представитель юридического лица совершил сделку, за исключением случаев, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанном ограничении. Следовательно, соответствующие положения российского законодательства к иностранным юридическим лицам неприменимы, как, например, правила о согласовании крупных .сделок, о сделках, в которых имеется заинтересованность, о компетенции исполнительного органа юридического лица и т.д.
В соответствии с п. «ж» ст. 2 ФЗ от 15 июля 1995 г. № 101-ФЗ «О международных договорах Российской Федерации»[184] международной организацией признается межгосударственная, межправительственная организация. Основанием для создания тех и других служат международные договоры. Международные организации наделены, помимо публичной, и гражданской правоспособностью.
Иностранные государства признаются субъектами не только публичного, но и частного права. Это в равной мере относится к Российской Федерации, а также к муниципальным образованиям. Их объединяет то, что они осуществляют свою основную деятельность в рам
ках публичного права и соответственно имеют целью удовлетворение публичных интересов. Однако в связи с этим они нуждаются в возможности выступления в качестве самостоятельных субъектов и в гражданском обороте.
Правовой режим участия названных субъектов в гражданских правоотношениях не во всем совпадает. В качестве примера можно привести ст. 212 ГК РФ, из которой вытекает, что существуют определенные виды имущества, которые могут находиться только в собственности Российской Федерации. Например, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ст. 8 ЛК РФ).
Еще по теме Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- Установление сервитутов на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления
- 2.3. Основания возникновения и прекращения земельного сервитута.
- ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
- 1.3. Сущность мирового соглашения
- § 1. Понятие и сущность нотариата
- 3.6. О правовом режиме нежилых помещений
- §5. Основные типы правового регулирования
- 2.1. Понятие, принципы защиты гражданских прав на недвижимость
- 2.2. Общая характеристика способов защиты гражданских прав на недвижимость
- 2.2. Объективная сторона преступлений, предусмотренных ст. 170 УК РФ
- ПОНЯТИЕ, ЦЕЛИ, ЗАДАЧИ И ПРИНЦИПЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
- Единый государственный РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
- Административный регламент ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Общие положения
- Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- § 1. Характер отношений между учредителями и юридическим лицом до н после его государственной регистрации
- Основания возникновения и прекращения земельного сервитута.
- Условия для реализации права на удержание результата строительных работ
- Список нормативных правовых актов, материалов судебной практики и специальной литературы
- СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
- СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ