<<
>>

4.14. Сроки совершения регистрационных действий

" Деятельность органов по регистрации прав детально регламентирована Законом о государственной регистрации, а также Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв.

Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 № 293). Сроки действий, совершаемых органами по регистрации прав, установлены Законом о государственной регистрации прав и Законом об ипотеке (см. таблицу 5).

Таблица 5

Сроки совершения регистрационных действий

Регистрационные действия

Сроки

Законодательство

Государственная регистрация прав и сделок

не позднее 1 месяца со дня подачи заявления и необходимых документов

п. Зет, 13 Закона о государственной регистрации

Регистрационные действия

Сроки

Законодательство

Государственная регистрация ипотеки

не позднее 1 месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке

Государственная регистрация ипотеки жилого помещения

в течение пяти рабочих дней с со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

п. 5 ст. 20 Закона об ипотеке

Осуществление регистрационной записи о законном владельце закладной

в течение 1 дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав

п.

Зет. 16Закона об ипотеке

В случае проведения государственной регистрации ограничения (обременения) не по заявлению правообладателя, уведомление о зарегистрированном ограничении (обременении) направляется правообладателю

в течение 5 рабочих дней

п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации

Предоставление информации из ЕГРП должно производиться органом по регистрации прав, а в случае, если ЕГРП ведется на магнитном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с п. 1 настоящей статьи,

не позднее 5 рабочих дней после подачи заявления

п. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации

Регистрационные действия

Сроки

Законодательство

предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями

Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, предоставляется правообладателю по его запросу

в течение 7 рабочих дней

п. 4 ст. 7 Закона о государственной регистрации

Государственная регистрация приостанавливается по инициативе государственного регистратора на срок не более 1 месяца со дня принятия решения о приостановлении государственной регистрации

п. 2 ст. 19 Закона о государственной регистрации

Приостановление регистрации по заявлению правообладателя или участника сделки производится

не более чем на 3 месяца

п. Зет. 19Закона о государственной регистрации

При государственной регистрации права долевой собственности в случае ее возмездного приобретения посторонним лицом к заявлению прилагаются документы, подтверждающие отказ сособственника(ов) от реализации преимущественного права покупки доли, отчуждаемой третьему лицу.

В случае непредставления таких документов регистрация приостанавливается

до истечения месячного срока со дня извещения продавцом остальных участников общей долевой собственности, если на день подачи заявления такой срок не истек

п. 1 ст. 24 Закона о государственной реЛгстрации

Сообщения об отказе в государственной регистрации сделки и права направляются заявителю в срок

не более 5 дней после окончания срока государственной регистрации

п. 3 ст. 20 Закона о государственной регистрации

Исправление технической ошибки в записях, при условии, что отсутствует основание полагать, что такое исправление может нарушить чьи-либо права, должно быть произведено

в 3-дневный срок после обнаружения ошибки или получения заявления об исправлении

п. 1 ст. 21 Закона о государственной регистрации

. _ .

Регистрационные действия

Сроки

Законодательство

Об исправлении технической ошибки заявитель (правообладатель, стороны договора) извещается

в 3-дневный срок после исправления

п. 1 ст. 21 Закона о государственной регистрации

При регистрации ипотеки в случае отсутствия необходимых документов, несоответствия их требованиям действующего законодательства или необходимости проверки подлинности производится отложение регистрации на срок

не более 1 месяца

п. 2 ст. 21 Закона об ипотеке

Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации. Соответственно отказ должен быть направлен

в течение 1 месяца в случае регистрации договора об ипотеке и в течение 1 дня отказ в регистрации владельца закладной

п.

5 ст. 21 Закона об ипотеке

4.15. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

Закон о государственной регистрации не конкретизирует понятие технической ошибки, ограничиваясь указанием на основное требование: чтобы исправление технической ошибки не могло причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Следовательно, в каждом конкретном случае на государственном регистраторе лежит обязанность определения, можно ли исправить допущенную техническую ошибку самостоятельно или для этого требуется решение суда.

К техническим ошибкам, которые могут быть исправлены по решению государственного регистратора, можно отнести грамматические ошибки, незначительные опечатки как в тексте, так и в описании объекта. Исправление подобных технических ошибок производится в 3-дневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Каким образом оформляется это решение регистратора? При получении письменного заявления решение об исправлении ошибки может

быть зафиксировано совершением на заявлении надписи о внесении соответствующего исправления, даты и подписи регистратора. Заявление подлежит хранению в деле правоустанавливающих документов. Сложнее ответить на заданный вопрос в случае обнаружения ошибки самим регистратором или другими сотрудниками органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. В такой ситуации следует зафиксировать как факт обнаружения ошибки, так и решение об ее исправлении. Наиболее целесообразным можно считать составление акта или иного документа, в котором должно быть отражено, кем, когда и какая именно ошибка была обнаружена, какое решение принято регистратором.

Технические ошибки могут быть допущены как при внесении записей в ЕГРП, так и при заполнении свидетельства о государственной регистрации права.

Закон не устанавливает способов исправления технических ошибок, тем самым предоставляя регистратору право самому избрать способ исправления в зависимости от вида ошибки. При исправлении технических ошибок, допущенных в свидетельствах о государственной регистрации прав, необходимо учитывать требования п. 76 Правил ведения ЕГРП о недопустимости исправлений, подчисток и приписок в тексте свидетельства. Из содержания указанного пункта Правил ведения реестра с очевидностью следует, что исправ-

А

ление ошибок в свидетельстве влечет выдачу нового свидетельства и обязательное изъятие свидетельства с ошибкой.

Информацию об исправлении технической ошибки направляют участникам отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в 3-дневный срок. Участниками отношений в соответствии со ст. 5 Закона о государственной регистрации являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав на него, подлежащих государственной регистрации. Государственный регистратор в каждом конкретном случае устанавливает перечень участников отношений для направления информации.

Закон предусматривает, что в случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

В случае обнаружения ошибки, для исправления которой необходимо судебное решение, заявление в суд подается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, обнаружившим ошиб

ку. Если же ошибка обнаружена заинтересованным лицом и об этом подано заявление в орган по государственной регистрации прав, но для исправления ошибки требуется судебное решение, то в подобном случае в суд может обратиться как заинтересованное лицо, так и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со ст. 31 Закона о государственной регистрации.

<< | >>
Источник: Чефранова Е.А., Певницкий С.Г.. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора. 2009

Еще по теме 4.14. Сроки совершения регистрационных действий:

  1. § 11. Заявления о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении
  2. 3. Вторая стадия -установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия
  3. 4. Третья стадия - совершение нотариального действия нотариусом
  4. 2.4. Обязательства по совершению иных действий
  5. ДОКАЗЫВАНИЕ ПО ДЕЛАМ О СОВЕРШЕННЫХ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЯХ ИЛИ ОБ ОТКАЗЕ В ИХ СОВЕРШЕНИИ
  6. § 11. Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении
  7. Расторжение трудового договора в связи с совершением виновных действий работником, непосредственно обслуживающим денежные или товарные ценности, если эти действия дают основание для утраты доверия к нему со стороны работодателя (п. 7 ч. 1 ст. 81 ТК РФ) 64.
  8. § 4. Исполнительский сбор. Расходы по совершению исполнительных действий. Ответственность за неисполнение требований судебного пристава-исполнителя
  9. §3. Вовлечение несовершеннолетнего в совершение антиобщественных действий
  10. 4.14. Сроки совершения регистрационных действий
  11. Сроки исполнения (совершения) исполнительных действи
  12. Нотариусы, отказывающие в совершении нотариальных действий
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -