Порядок уплаты и размеры государственной пошлины, ВЗИМАЕМОЙ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДШЮК С НИМ
Оплата государственной пошлины производится до подачи заявления на государственную регистрацию. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка о его исполнении.
Уплата государственной пошлины может осуществляться и наличными деньгами.Размеры государственной пошлины, установленные действующим законодательством за совершение регистрационных действий (ст. ЗЗЗ33 НК РФ) (см. таблицу 6).
Таблица 6
Вид действия, с которого взимается пошлина | Размер пошлины | ||
Государственная регистрация: | - прав на предприятие как имущественный комплекс | 0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 ООО руб. | |
- договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса | |||
— ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс | |||
Г осударственная регистрация: | — договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество: | - организациям | 2000 руб. |
- физическим лицам | 500 руб. | ||
— соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП: | — организациям | 300 руб. | |
- физическим лицам | 100 руб. |
Вид действия, с которого взимается пошлина | Размер пошлины | |
Государственная регистрация: | — смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя | 500 руб. |
| — права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижи- , мого имущества | 100 руб. |
| — доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме | 50 руб. |
lt; | — за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них | 100 руб. |
| — за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения | 50 руб. |
Вид действия, с которого взимается пошлина | Размер пошлины | |||
| — смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной | 100 руб. | ||
| — сервитутов в интересах: | — организаций | 2000 руб. | |
— физических лиц | 500 руб. | |||
— прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных выше: | — организациям | 7500 руб. | ||
- физическим лицам | 500 руб. | |||
Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке | 100 руб. | |||
Внесение изменений в записи ЕГРП, за исключением записи об ипотеке | — организациям | 300 руб. | ||
— физическим лицам | 100 руб. | |||
Повторная выдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) | — организаций | 300 руб. | ||
— физических лиц | 100 руб. |
Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях: за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну; за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества; за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона; за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество; за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности; В соответствии с определением Конституционного Суда РФ от 15 января 2008 г. №294-0-П положения п. 2 ст. ЗЗЗ18, подп. 20 п. 1 ст. ЗЗЗ33 НК РФ в системе действующего правового регулирования не могут рассматриваться как предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве в установленном подп. 20 п. 1 ст. ЗЗЗ33 НК РФ размере.По вопросу об исчислении государственной пошлины, если за государственной регистрацией права долевой собственности обратились физическое и юридическое лицо, полагаем отметить следующее.
О государственной регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества: если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу, как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. согласно подп. 20 п. 1 ст. ЗЗЗ33 НК РФ, в случае если правоприобретате- лем по договору является юридическое лицо, государственная пошлина взимается в размере 7500 руб.
Также за государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимого имущества размер государственной пошлины должен определяться исходя из того, кому переходит в собственность отчуждаемое имущество.
Если недвижимое имущество на основании договора купли- продажи переходит от юридического лица в собственность физического лица, то в этом случае согласно подп. 20 п. I ст. ЗЗЗ33 Кодекса размер государственной пошлины будет равен 500 руб.[213]
О размере государственной пошлины за государственную регистрацию договоров, не связанных с отчуждением недвижимого имущества (аренда, концессия, безвозмездное пользование), следует указать на то, что согласно ст. ЗЗЗ33 НК РФ не предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию договоров, не связанных с отчуждением недвижимого имущества. Полагаем, что в этом случае следует применять положения подп. 20 п. 1 ст. ЗЗЗ33 НК РФ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию указанных договоров как ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Возврат государственной пошлины осуществляется лишь в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено гл. 25[214] «Государственная пошлина» части второй НК РФ, а также при отказе заявителя от государственной регистрации до момента подачи соответствующих документов в регистрирующий (налоговый) орган[215].
При государственной регистрации ограничений (обремений) прав на недвижимое имущество (аренды) совершается одно юридически зна
чимое действие, а не два тарифа: как за государственную регистрацию договора аренды, так и за государственную регистрацию обременения, т.е. регистрируется сам договор аренды недвижимого имущества, за который взимается государственная пошлина в соответствующем размере, установленном подп. 20 п. 1 ст. ЗЗЗ33 Кодекса[216].
За государственную регистрацию физическим лицом права долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки сельскохозяйственного назначения, с каждого участника, независимо от размера доли, долевой собственности взимается государственная пошлина в размере 500 руб.[217]
Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, выдачу правообладателям копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также порядок ее осуществления определены Правилами осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме», утвержденными постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г.
№ 773[218].Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (за исключением информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс), а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок (за исключением сделок с предприятием как имущественным комплексом), совершенных в простой письменной форме, составляет: для физических лиц — 100 руб.; для юридических лиц - 300 руб.
Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс, а также за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок с предприятием как имущест
венным комплексом, совершенных в простой письменной форме, составляет 600 руб.
Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, вносится плательщиком через банк, иную кредитную организацию путем наличного или безналичного расчета и зачисляется в доход федерального бюджета.
Внесение платы в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка, иной кредитной организации о его исполнении. Внесение платы наличными средствами подтверждается квитанцией установленной формы.
Документ, подтверждающий внесение платы, представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с заявлением о предоставлении информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Представленный заявителем документ, подтверждающий внесение платы, с отметкой «Погашено», проставленной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежит возврату плательщику. Копия документа, подтверждающего внесение платы, остается в органе по регистрации прав.
При отказе органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, в представлении информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, выдаче копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, внесенная заявителем плата возврату не подлежит.
Плата, зачисленная в доход федерального бюджета, подлежит возврату в следующих случаях: внесение платы в большем размере, чем это предусмотрено настоящим постановлением, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы; отказ заявителя от запроса информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, копий договоров и иных
! документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, до подписания государственным регистратором документов, содержащих запрошенную информацию или отказ в ее предоставлении, а также до выдачи копий указанных договоров и документов или подписания государственным регистратором сообщения об отказе в их вьщаче. При этом возврату подлежит половина средств, внесенных заявителем.
Возврат излишне уплаченных средств осуществляется на основании заявления плательщика в письменной форме, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы может быть подано в течение одного месяца со дня, когда плательщику стало известно о факте переплаты, но в срок, не превышающий 3 года со дня ее внесения.
Орган, осуществляющий государственную релистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение двух недель со дня регистрации заявления плательщика принимает решение о возврате платы, оформляет платежный документ в соответствии с правилами, установленными Министерством финансов РФ, и представляет его в соответствующий орган Федерального казначейства.