<<
>>

Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Комментарий к статье 26

1. Право собственности на землю, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды земельными участками, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) и право безвозмездного срочного пользования земельными участками удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для определения документов, удостоверяющих права на землю, следует обратиться к смыслу статьи 2 указанного Закона. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Вместе с тем права на землю, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом . Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

--------------------------------

Статья 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, документами, удостоверяющими права на землю, являются ЕГРП и документы, удостоверяющие права на землю, выданные до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

С документами, удостоверяющими права на землю, не следует отождествлять свидетельство о государственной регистрации права, которое, в соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество . Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

--------------------------------

Применяется с учетом абзаца 2 пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2. Отдельное правило по государственной регистрации содержится в Земельном кодексе РФ в отношении договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год (п. 2 статьи 26). Такие договоры не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данная правовая норма является исключением из общего правила о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, установленного в п. 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ. Последнее касается договоров субаренды, так как к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ). Правила о договоре аренды применяются и к договорам безвозмездного пользования (п. 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное исключение имеется в п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ применительно к договорам аренды зданий и сооружений, заключенных на срок менее года.

<< | >>
Источник: Волков Г.А. и др.. ПОСТАТЕЙНЫЙ НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЙ КОММЕНТАРИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 2002

Еще по теме Статья 26. Документы о правах на земельные участки:

  1. § 1. Понятие резервирования и изъятия земельных участков
  2. § 2. Основания и порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд
  3. 10.3. Права на земельные участки граждан и юридических лиц — несобственников земли
  4. §2. Вещные права на земельные участки и предприятия как имущественные комплексы
  5. Статья 3. Объекты земельных отношений
  6. Статья 10. Деление и слияние земельных участков
  7. Статья 12. Собственность на землю, земельные участки
  8. Статья 18. Ограничения (обременения) прав на земельные участки
  9. Статья 20. Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок
  10. Статья 32. Плата за пользование земельными участками
  11. Статья 35. Основания для предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности
  12. Статья 44. Приобретение права на земельный участок, владение которым осуществляется в течение длительного времени
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -