Товарищества собственников жилья


Q              Товарищество собственников жилья - добровольное объеди-
\1              нение собственников помещений в многоквартирном доме, соз
даваемое для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК).
Жилищный кодекс предусматривает регулирование вопросов по созданию товарищества, определяет права и обязанности товарище-

ства, а также правовое положение членов товарищества собственни- 223 ков жилья [113].
Создание товариществ собственников жилья предусматривается ст. 291 ГК — для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом дома собственниками квартир [114].
Статьей 136 ЖК предусматривается возможность создания ТСЖ при объединении собственников нескольких многоквартирных домов (ч. 2).
Товарищество собственников жилья считается созданным с момента его государственной регистрации (ч. 5 ст. 135; ч. 3 ст. 136 ЖК) [115].
Статья 137 ЖК определяет права товарищества собственников жилья: устанавливать размеры платежей и взносов собственников помещений; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащие товариществу, и т.д. (перечень закрытый).
С учетом цели создания товарищества собственников жилья Жилищным кодексом определены его обязанности (ст. 138 ЖК). Перечень обязанностей довольно большой и тоже закрытый (как и перечень прав). Характер обязанностей свидетельствует о необходимости надлежащего содержания дома, технического и санитарного состояния общего имущества в доме и проч., о наличии большого объема хозяйственной деятельности и необходимости надлежащего исполнения договорных обязательств.
Товарищество обязано также: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 57 ГК). Товарищество по решению общего собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-

224 строительный кооператив. Ликвидация товарищества также осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ст. 61—63 ГК).
Органами управления товариществом собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление.

К компетенции общего собрания относятся:
внесение изменений в устав товарищества (устав принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме — см. ст. 45—48 ЖК);
принятие решения о реорганизации и ликвидации товарищества;
избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора);
установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и т.п. (см. ст. 145 ЖК).
Перечень вопросов, решаемых общим собранием, может быть дополнен; п. 13 ч. 2 ст. 145 предусмотрено, что Жилищным кодексом или иным федеральным законом могут быть определены иные вопросы, подлежащие решению общим собранием товарищества собственников жилья.
Что касается правления товарищества собственников жилья, то, судя по перечню решаемых им вопросов, оно прежде всего занимается хозяйственной деятельностью: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, представляемых на утверждение общему собранию; заключение договоров на обслуживание общего имущества в многоквартирном доме; наем работников для обслуживания дома и увольнения их и т.д. (см. ст. 148 ЖК).
Вопросы хозяйственной деятельности товарищества, компетенции ревизионной комиссии и председателя правления отражены в ст. 149, 150, 152 ЖК.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 ЖК).

Расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого 225 помещения в многоквартирном доме, а также участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяются соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (см. ст. 154 ЖК «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»).
Собственники жилых помещений имеют право на субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 2 ст. 159 ЖК).
<< | >>
Источник: Шешко Г. Ф.. Жилищное право. 2010

Еще по теме Товарищества собственников жилья:

  1. Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья
  2. 5. Товарищество собственников жилья
  3. Товарищество собственников жилья
  4. Вступление в члены товарищества собственников жилья
  5. 1.7. Товарищества собственников жилья
  6. 7.6. Товарищество собственников жилья
  7. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
  8. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  9. ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  10. § 1.4.6. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
  11. Средства товарищества собственников жилья
  12. Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья
  13. Проблемы на этапах создания и деятельности товариществ собственников жилья и рекомендации по их устранению
  14. Правовой статус членов товарищества собственников жилья.
  15. 4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СПОСОБОВ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  16. Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов
  17. Глава 10 Товарищество собственников жилья
  18. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ИСПОЛНИТЕЛЕЙ / ПОДРЯДЧИКОВ ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  19. Понятие и основные характеристики товарищества собственников жилья как участников жилищных правоотношений.
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -