Правовой статус членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, отношения членства в ТСЖ возникают у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. Став членом ТСЖ, собственник жилого помещения приобретает целый ряд прав и обязанностей.

В случаях, когда одно жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности либо когда помещения в квартире принадлежат разным лицам, каждое из указанных лиц реализует права и обязанности члена ТСЖ пропорциональной собственной доле.

В ЖК РФ включена ст. 143.1, посвященная правам как членов, так и собственников - нечленов товарищества, которая в основном раскрывает их право на получение информации от органов управления юридического лица. Несомненно, право на получение информации - это одно из основных прав для лиц, проживающих в доме, и детальное закрепление его в законе позволяет избежать множества нарушений по отношению к ним. Помимо этого, указано на право обжаловать решения органов юридического лица в суд и право предъявлять к товариществу требования по качеству оказываемых им услуг и работ. Данные нормы следует признать ценными, особенно применительно к собственникам, не являющимся членами ТСЖ. Они позволяют им полноценно осуществить их права без каких-либо ущемлений по сравнению с членами организации. Взаимоотношения лиц, не являющихся членами ТСЖ, с ТСЖ в части бремени расходов на содержание общего имущества следует назвать в числе сложнейших проблем. Принудить собственника к вступлению в ТСЖ невозможно, в законе отсутствуют также обязанность собственников, не являющихся членами ТСЖ, заключать соответствующие договоры, а также ответственность за уклонение от заключения договора[67].

Однако, необходимо отметить, что отказ собственника от вступления в члены ТСЖ не освобождает его от обязанности нести расходы по управлению жилым домом.

1.5.