7.6. Товарищество собственников жилья

На основании Федерального закона «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 г.101 товариществом собственников жилья является некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме102, владения, пользования и распоряжения общим имуществом103.

В состав кондоминиума могут входить следующие объекты: а) одно здание, или его части, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами; б) несколько компактно расположенных зданий или сооружений — односемей- ных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры.

При этом кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лест- нично-лифтовый узел.

В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы, а также активизации участия населения в благоустройстве территории городов и других поселений Правительство РФ утвердило Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам104 или товариществам собственников жилья105. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов, исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества.

Кондоминиум, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации с предоставлением паспорта домовладения, который составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товариществе. Для обеспечения эксплуатации кондоминиума домовладельцы на общем собрании самостоятельно выбирают способ управления кондоминиумом, который может осуществляться путем: •

непосредственного управления домовладельцами при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев; •

передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги; •

образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу — индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему).

Товарищество собственников жилья образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации. При этом следует иметь в виду, что представленные для регистрации товарищества соответствующие документы должны рассматриваться в срок не более 30 дней, а регистрирующий орган в пятидневный срок обязан выслать принятое решение в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества либо вручить его названному лицу под расписку. Органами управления товариществом являются общее собрание членов товарищества106 и правление товарищества107.

Два или более товарищества вправе создать объединение для совместного управления общим имуществом в кондоминиумах. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

<< | >>

↑

Источник: Н.М. Коршунов, Н.Д. Эриашвили. Предпринимательское право: Учебник для вузов. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право,. — 463 с.. 2003

Еще по теме 7.6. Товарищество собственников жилья:

- Господарче право України - Хозяйственное право России -