Средства товарищества собственников жилья

Средства ТСЖ формируются из следующих источников:

1) обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества. Следует заметить, что обязательные платежи не членов товарищества также будут формировать средства товарищества. Размер вступительных и иных взносов устанавливается решением общего собрания членов товарищества. B зависимости от системы договорных отношений, в которой участвует ТСЖ, обязательные платежи могут не поступать на расчетный счет товарищества и соответственно не будут являться источником средств товарищества (например, при использовании единых информационных расчетных центров, при оплате собственниками помещений непосредственно организациям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги);

2) доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

• сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;

3) субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, если эти средства предусмотрены законодательством;

4) разница в оплате, предусмотренной ч. 4 ст. 155 ЖК РФ (разница в оплате нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде и по договору управления);

5) прочие поступления.

Распоряжение средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, осуществляется его правлением в соответствии с финансовым планом.

ТСЖ вправе заниматься предпринимательской деятельностью лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. Под хозяйственной деятельностью ТСЖ следует понимать уставную деятельность такого товарищества.

Ha основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные уставом.

B зависимости от выбранной системы договорных отношений обязательные платежи собственников помещений могут поступать непосредственно организациям, с которыми ТСЖ вступило в договорные отношения, или на расчетный счет ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме также могут осуществлять платежи в кассу ТСЖ.

Предоставление управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг осуществляется только собственнику помещения и лицам, имеющим право пользования его помещением.

Потребителями коммунальных услуг могут быть:

• собственники помещения;

• члены семьи собственника жилого помещения;

• бывшие члены семьи собственника жилого помещения, если они продолжают проживать в жилом помещении;

• наниматели по договору социального найма;

• наниматели по договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищных фондах;

• члены семьи нанимателя;

• бывшие члены семьи нанимателя, если они продолжают проживать в жилом помещении;

• другие лица.

Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме является договором смешанного вида. ТСЖ в настоящем договоре представляет интересы собственников — не членов товарищества.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ).

Собственник поручает ТСЖ совершать от имени собственника и за его счет следующие юридические действия:

• представлять законные интересы собственника в договорных отношениях с УО, РСО и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

• заключать договоры на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

• осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам;

• осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей собственника УО, OO, PCO и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов товарищества или правлением);

• проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

Собственник передает товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а товарищество принимает на себя данные права.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для собственников помещений определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ и устанавливается на срок не менее чем один год.

Контрольные вопросы

1. Что такое товарищество собственников жилья?

2. Каков порядок создания и государственной регистрации товарищества собственников жилья?

3. Назовите права и обязанности товарищества собственников жилья.

4. Как организованы членство, управление и контроль в товариществе собственников жилья?

5. Что входит в средства, имущество и хозяйственную деятельность товарищества собственников жилья?

6. Каков порядок реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья?

<< | >>
Источник: И.А. Еремичева и др.. Жилищное право: учебник для студентов вузов, обуча- Ж72 ющихся по специальности 030501 «Юриспруденция» под ред 9-е изд., перераб. и доп. — M.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право,2012. — 511 с.. 2012

Еще по теме Средства товарищества собственников жилья:

  1. Проведение общего собрания собственников помещений по созданию товарищества собственников жилья
  2. Товарищества собственников жилья
  3. 5. Товарищество собственников жилья
  4. Товарищество собственников жилья
  5. Вступление в члены товарищества собственников жилья
  6. 1.7. Товарищества собственников жилья
  7. 7.6. Товарищество собственников жилья
  8. ТОВАРИЩЕСТВО ЧАСТНЫХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  9. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
  10. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  11. § 1.4.6. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
  12. Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья
  13. Проблемы на этапах создания и деятельности товариществ собственников жилья и рекомендации по их устранению
  14. 4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СПОСОБОВ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  15. Правовой статус членов товарищества собственников жилья.
  16. Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов
  17. Глава 10 Товарищество собственников жилья
  18. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ИСПОЛНИТЕЛЕЙ / ПОДРЯДЧИКОВ ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  19. Понятие и основные характеристики товарищества собственников жилья как участников жилищных правоотношений.
  20. Государственная регистрация товарищества собственников жилья как юридического лица
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Гражданский процесс - Гражданское право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Исполнительное производство - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Политология - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника -