<<
>>

Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья

В соответствии с законом, цель создания и деятельности ТСЖ - совместное (собственниками) управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ЖК, ст.

ст. 135, ч. 1).

На практике же инициаторы создания товариществ собственников жилья преследуют различные цели.

• Цель застройщика, создающего товарищество в строящемся многоквартирном доме1 - переложить на ТСЖ обязательства по содержанию построенного жилья.

o Степень участия будущих собственников помещений (инвесторов, участников долевого строительства) в создании ТСЖ — нулевая.

o Основные отличительные черты — наличие профессиональной управляющей организации, выбранной застройщиком и управляющей многоквартирным домом по договору с ТСЖ; как правило, более высокая плата за содержание общего имущества (особенно в первое время после сдачи дома в эксплуатацию). На такие товарищества приходится до 75% всех зарегистрированных ТСЖ в России.

• Целью органов местного самоуправления при создании ТСЖ в домах с большой долей муниципальных помещений часто является перевод муниципальных организаций в частный бизнес без потери объема работ и технической базы и без участия в конкуренции на рынке жилищных услуг.

o Степень участия собственников в создании ТСЖ - минимальная или практически нулевая (бывает, собственники в таких ТСЖ даже не знают о том, что оно создано).

o Основные отличительные черты - крупные размеры ТСЖ, включающего, как правило, весь жилищный фонд, которым ранее управляло жилищное предприятие; наличие собственного штата работников, «унаследованного» от муниципального предприятия, или договора с управляющей организацией, созданной на базе муниципального предприятия. ТСЖ, созданные по инициативе МУПов, составляют, по экспертной оценке, около 15% от всех товариществ России.

• Целью собственников помещений в многоквартирном доме при создании ТСЖ иногда бывает получение установленной государством / органами местного самоуправления выгоды

Застройщики имели право создавать ТСЖ в соответствии с Законом «О товариществах собственников жилья», прекратившим свое действие со вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

или льготы (например, средств на капитальный ремонт из бюджета, нежилых помещений в собственность), или защита прав на общее имущество (например, защита дома от расселения, земельного участка от коммерческой застройки) и т.п. o Степень участия собственников в создании ТСЖ - высокая или максимальная.

o Основные отличительные черты - как правило, ограниченная способность ТСЖ к решению текущих задач управления домом, неготовность нести ответственность перед собственниками за содержание общего имущества и обеспечение их коммунальными услугами, а также перед организациями коммунального комплекса за сбор платежей;

• Цель создания и деятельности демократических ТСЖ, создаваемых по инициативе самих собственников помещений, которые готовы принять ответственность за состояние дома - поддержание и улучшение качества содержания общего имущества, представление интересов собственников при решении вопросов управления многоквартирным домом перед жилищными и коммунальными предприятиями.

o Степень участия собственников в создании ТСЖ - максимальная.

o Основные отличительные черты - коллегиальность принятия решений и демократические процедуры управления организацией; опыт самостоятельного решения проблем; обеспечение соответствия качества услуг запросам собственников жилья; применение оптимального сочетания самоуправления с профессиональным управлением.

Во многих случаях проблемы, с которыми сталкиваются действующие товарищество собственников жилья, происходят от неправильно осознанной или слишком узко поставленной цели в момент создания товарищества. Выполнив возложенную на него при создании миссию, товарищество часто оказывается фактически не нужным собственникам помещений в доме, слабо организованным, не подготовленным к выполнению обязанностей по управлению домом и к решению текущих задач его содержания.

При этом главная проблема - отсутствие реального объединения собственников в доме.

Очень важно, чтобы собственники четко осознавали, для чего они хотят создать ТСЖ в своем доме, какую цель они поставят перед своей организацией. Во многом от того, какую цель преследуют инициаторы создания ТСЖ, зависит его будущее. Нужно понимать, что у ТСЖ нет одномоментной цели, его цель - совместное управление домом в течение всего срока жизни здания, или до тех пор, пока помещения в здании принадлежат разным собственникам. Надо также понимать, что ТСЖ не может и не должно иметь целью удовлетворение чьих-либо потребностей и интересов, кроме собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники хотят создать ТСЖ как организацию собственников помещений, действующую в интересах собственников помещений, то цель такого ТСЖ -

объединить собственников помещений для согласования интересов и принятия совместных решений относительного общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из этой цели, определим главные задачи ТСЖ:

• обеспечить надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме;

• обеспечить согласование интересов собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.

Другими задачами деятельности ТСЖ, в соответствии с законом и уставом, являются:

• эффективное совместное использование общего имущества;

• поддержание первоначального рыночного уровня стоимости недвижимости и, по мере возможности, его повышение;

• предоставление собственникам условий для безопасного и удобного проживания;

• минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;

• получение дополнительного финансирования за счет хозяйственной деятельности;

• проведение кредитной и инвестиционной политики на цели содержания дома в интересах членов товарищества;

• оказание жильцам дополнительных услуг;

• защита законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в отношении прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом, и представление интересов собственников во взаимоотношениях с третьими лицами;

• совместный контроль за соблюдением норм общежития.

<< | >>
Источник: Генцлер И.В., и др.. Создание товарищества собственников жилья как реализация выбора способа управления многоквартирным домом. - Москва: Издательская группа «Праксис»,2008. - 176 с.. 2008

Еще по теме Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья:

  1. 5. Товарищество собственников жилья
  2. § 1.1. Сфера существования корпоративных правоотношений
  3. § 4. О восстановлении приоритета предупреждения преступности среди задач уголовной политики
  4. Некоммерческие организации.
  5. 1.7. Товарищества собственников жилья
  6. Тема 16. Право собственности юридических лиц
  7. Органы управления товарищества, их компетенция. Хозяйственная деятельность товарищества.
  8. О проекте «Поддержка собственников жилья»
  9. 4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СПОСОБОВ КОНКУРЕНТНОГО ОТБОРА ТОВАРИЩЕСТВАМИ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  10. Организация деятельности ТСЖ
  11. Цели и задачи деятельности товариществ собственников жилья
  12. 2.2. ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме
  13. Создание товариществ собственников жилья в разных типах многоквартирных домов
  14. Права и обязанности Товарищества
  15. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
  16. Сущность конституционного права на жилище и его гарантии
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -