<<
>>

§ 1.4.3 Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

Согласно п. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества дома с лицами, занимающимися соответствующими видами деятельности, собственники помещений заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о непосредственном управлении этим домом в порядке, установленном ст. 44-48 ЖК РФ. Решение общего собрания о непосредственном управлении домом является основанием для заключения собственниками договоров, указанных в п. 1 ст. 164 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 164 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может принять решение о том, чтобы интересы собственников в отношениях с третьими лицами представлял либо:

> один из собственников помещений в таком доме (действует без доверенности на основании решения общего собрания собственников);

> иное лицо, действующее на основании доверенности, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Под большинством собственников помещений в данном случае необходимо понимать собственников, чья доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома составляет более пятидесяти процентов.

Толкование норм ЖК РФ о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме позволяет сделать следующие выводы:

> управление многоквартирным домом и согласование воли собственников при непосредственном управлении осуществляется на общем собрании собственников помещений в этом доме;

> при этом реализация принятого решения о непосредственном управлении многоквартирным домом носит индивидуально-коллективный характер — эксплуатационные договоры подписываются собственниками коллективно (один договор подписывается всеми собственниками на стороне заказчика), а ресурсоснабжающие договоры подписываются каждым собственником отдельно.

Отмеченные сложности в реализации непосредственного способа управления многоквартирным домом делают такой способ управления не очень привлекательным и для самих собственников, и для предоставляющих работы (услуги) и ресурсы организаций.

<< | >>
Источник: Коробко В. И., Цветлюк Л. С.. Управление и экономика многоквартирного дома: учеб, пособие для слушателей, обучающихся по программе повышения квалификации «Управление многоквартирными домами», студентов бакалавриата по направлениям «Государственное и муниципальноеуправление», «Экономика», «Менеджмент».— M. : Издательство «СОЦИУМ»,2015. — 314 с.. 2015

Еще по теме § 1.4.3 Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме:

  1. 4. Общее собрание собственников помещений
  2. Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
  3. 1.4. Общее имущество и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
  4. Условия и порядок образования товариществ собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
  5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
  6. СООБЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
  7. 2.2. ТСЖ как объединение собственников помещений в многоквартирном доме
  8. УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. (пос.) , ул. , дом №
  9. ПРИМЕРНЫИ СЦЕНАРИИ общего (очередного, внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ
  10. Приложение 3.1. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
  11. Лист голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
  12. ПРОТОКОЛ № внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
  13. § 1.4.1. Выбор способа управления многоквартирным домом
  14. § 1.4.3 Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
  15. § 1.4.6. Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья
  16. Глава Организация технического обслуживания, эксплуатации инженерных систем и содержания помещений в многоквартирном доме
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -