Условия и порядок образования товариществ собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Организация ТСЖ в озможна при наличии в о дном жилом доме нескольких собственников жилых либо нсжилеіх пюмеьцеьвий. При этом число членов ТСЖ должно превышать 50% от обіцего числа собственников жилых помеїцений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ бобственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только о дно ТСЖ. Реьнение о создании товарищества ссбственьсиков жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Также на общем собрании собственников жилья, большинством от общего числа голосов со бственников помещений в многоквартирььвм доме, принимвется ус тав ТСЖ.

Устав товарищества служит юридической основой, обеспечивающей участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других правоотношениях

В ЖК РФ указано, что товарищество собственников жилья может быть создано:

- собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах,

количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженернотехнического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые

предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженернотехнического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более ТСЖ по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ о некоммерческих организациях.

Процесс создания ТСЖ завершается государственной регистрацией, представляющей собой акт внесения в государственный реестр сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лиц уполномоченным федерального органа исполнительной власти.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3.