ПРИМЕРНЫИ СЦЕНАРИИ общего (очередного, внеочередного) собрания собственников помещений в многоквартирном доме по созданию ТСЖ

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений общего собрания регулируются статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом регулируется статьями 44, ч. 2; 45, ч. 3; 46, ч. 1 ЖК РФ.

Принятие решения о создании товарищества собственников жилья регулируется статьями 136, ч. 1; ст. 139, ч. 1, 2 ЖК РФ.

Принятие решения о принятии устава товарищества собственников жилья регулируется статьей 135, ч. 2 ЖК РФ.

1. Регистрация участников собрания

1.1. В лист регистрации собственников помещений (см. приложение к протоколу собрания) напротив соответствующего номера квартиры (комнаты в коммунальной квартире) или кадастрового номера нежилого помещения записать фамилию, имя и отчество гражданина или название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица - собственника помещения или его представителя, присутствующего на собрании.

1.2. В листе регистрации собственников помещений указать также общую площадь помещения каждого собственника[25] и количество голосов, принадлежащих каждому собственнику[26]. Эти сведения в лист регистрации желательно внести заранее при подготовке собрания. При необходимости собственники помещений могут их уточнить.

1.3. Попросить расписаться в регистрационном листе.

1.4. Для представителей собственников помещений в графе «Подпись собственника помещения» отметить наличие доверенности, на какой срок она выдана (если доверенность выдана для данного собрания, она прикладывается к регистрационному листу), дает ли доверенность право на участие в голосовании по вопросам повестки дня собрания.

1.5. Сведения о присутствующих на собрании приглашенных лицах (представители органов местного самоуправления, управляющей организации, др.), которые не имеют права голосовать по вопросам повестки дня собрания, в регистрационный лист не вносятся, а указываются в протоколе общего собрания.

2. Определение кворума

2.1. Подсчитать, какой процент составляют присутствующие на общем собрании собственники помещений и их представители от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме:

• количество голосов собственников помещений всего__ ;

• количество голосов присутствующих лично собственников помещений и представителей (доверенных лиц) собственников помещений

_________ , что составляет__ % от общего числа голосов собственников

помещений в многоквартирном доме.

2.2. Сделать заключение о правомочности собрания: .

Собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений (представители собственников помещений), обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖКРФ).

3. Открытие собрания

3.1. В начале собрания присутствующим следует сообщить:

• по чьей инициативе проводится собрание;

• имеется ли кворум для проведения собрания;

• о приглашенных лицах, присутствующих на собрании;

• повестку дня собрания.

Открытие собрания может провести собственник помещения, по чьей инициативе проводится собрание.

3.2. Для ведения собрания необходимо утвердить повестку дня собрания и регламент собрания (сколько времени отводится для основных выступающих по вопросам повестки дня, вопросов, выступлений в обсуждении, общая продолжительность собрания). После утверждения повестки дня и регламента собрание переходит к рассмотрению каждого вопроса.

Голосование по этому вопросу можно провести без письменной подачи голосов путем подсчета поднятых рук. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46ЖКРФ).

Следует сказать собранию, что способ голосования может быть выбран во время обсуждения каждого вопроса повестки дня. Голосование в зависимости от важности вопроса и других обстоятельств можно проводить без письменной подачи голосов (путем подсчета поднятых рук) или письменно - путем внесения каждым голосующим своего решения в лист голосования или, если для этого имеется возможность, заполняя бюллетени голосования.

4. Рассмотрение первого вопроса повестки дня собрания: избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.

4.1. Из числа присутствующих собственников помещений необходимо выбрать:

• председателя собрания - для ведения собрания;

• секретаря собрания - для ведения протокола;

• счетную комиссию - для подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня собрания.

4.2. Предложить собственникам помещений выдвинуть кандидатуры председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии в составе трех (пяти) человек.

4.3. Провести обмен мнениями по выдвинутым кандидатурам.

4.4. Провести голосование по выдвинутым кандидатурам.

Счетная комиссия подсчитывает голоса участников собрания (здесь и далее голосуют только те участники, которые имеют право голоса) поданные «за» выдвинутых кандидатур, затем «против» них, далее - «воздержавшихся» при голосовании. Результаты голосования объявляются и заносятся в протокол. Решение принимается большинством голосов присутствующих на собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Голосование можно провести списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

5. Рассмотрение второго вопроса повестки дня собрания: о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жи-

i

лья .

5.1. С информацией по второму вопросу повестки дня выступает

____________________ (Ф.И.О. собственника / представителя собственника). Время на выступление - минут. При возможности (необхо

димости) представляется наглядная информация к выступлению. Выступающий предоставляет присутствующим информацию о преимуществах создания товарищества в доме и возможностях, которые дает самоорганизация собственников:

1) ,

2) ,

3) .

Выступающий знакомит участников собрания:

с основными положениями законодательства о правах и обязанностях ТСЖ; о членстве в ТСЖ, правах и обязанностях члена ТСЖ; с требованиями законодательства относительно порядка создания и регистрации ТСЖ;

с муниципальной (региональной) программой поддержки ТСЖ (если есть).

Секретарь вносит в протокол собрания фамилию выступающего и краткое содержание выступления. Если у выступающего имеется текст или тезисы выступления в письменном виде, то секретарь с согласия выступающего может воспользоваться ими при оформлении протокола.

5.2. Вопросы по выступлению.

Всего на вопросы и ответы ______ минут (на каждый вопрос -___

минут, на ответ минут). [27]

Дополнительную информацию/разъяснения, ответы на вопросы могут, кроме выступающего, предоставить:

_________________ (представитель органов местного самоуправления);

_________________ (представитель городского (районного, регионального) объединения ТСЖ)

_________________ (представитель______________________________ )..

5.3. Выступления участников собрания по второму вопросу повестки

дня (прения) .

Всего на выступления минут, на каждое выступление до минут.

В прениях по второму вопросу повестки дня выступают_____________

Решение по данному вопросу принимается большинством не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Рассмотрение третьего вопроса повестки дня собрания: об уставе товарищества собственников жилья.

6.1. С информацией по третьему вопросу выступает ____________

6.3. Принятие решения о принятии устава товарищества собственников жилья (с учетом внесенных в проект изменений и дополнении).

Здесь и далее процедура принятия решения такая, как и по второму вопросу повестки дня (см. п. 5.4.).

Решение по третьему вопросу повестки дня принимается большинством не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

7. Рассмотрение четвертого вопроса повестки дня собрания: избрание правления товарищества собственников жилья.

7.1. С информацией по четвертому вопросу выступает

___________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя

собственника). Время на выступление -______ минут.

Выступающий напоминает, что численный состав правления определен в принятом общим собранием уставе: правление состоит из ________ членов, включая председателя правления.

7.2. Выдвижение кандидатур в члены правления (кандидатуры предварительно подготовлены инициативной группой, также могут быть выдвинуты любым собственником непосредственно на собрании). Кандидатура на должность председателя правления товарищества обсуждается отдельно, если в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием.

Предложения по кандидатурам фиксируются в протоколе.

7.3. Принятие решения по избранию председателя правления и членов правления.

Голосование по кандидатам в члены правления можно провести поименно, а можно - списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

Голосование по кандидатуре председателя правления проводится отдельно, если в принятом общем собрании уставе ТСЖ предусмотрено избрание председателя правления товарищества общим собранием.

Решение по четвертому вопросу повестки дня принимается числом голосов собственников - членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

8. Рассмотрение пятого вопроса повестки дня собрания: избрание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

8.1. С информацией по пятому вопросу выступает

___________________________ (Ф.И.О. собственника / представителя

собственника). Время на выступление -_______ минут.

Выступающий напоминает, что:

создание ревизионной комиссии товарищества собственников жилья обязательно в соответствии с законодательством РФ, численный состав ревизионной комиссии определен в принятом общим собранием уставе: ревизионная комиссия состоит из чле

нов;

в состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления.

8.2. Выдвижение кандидатур в члены правления (кандидатуры предварительно подготовлены инициативной группой, также могут быть выдвинуты любым собственником непосредственно на собрании).

Предложения по кандидатурам фиксируются в протоколе.

8.3. Принятие решения по избранию членов ревизионной комиссии.

Голосование по кандидатам в члены ревизионной комиссии можно провести поименно, а можно - списком, если при обсуждении кандидатур было достигнуто согласие.

Решение по пятому вопросу повестки дня принимается числом голосов собственников - членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

9. Рассмотрение шестого вопроса повестки дня собрания, включающего в себя ряд организационных вопросов.

По шестому вопросу выступает___________________ (Ф.И.О. собст

венника / представителя собственника), который делает предложения по следующим организационным вопросам:

а) поручить правлению зарегистрировать товарищество собственников жилья в территориальном органе Федеральной налоговой службы, выполнить другие требуемые законом действия регистрационного характера;

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников - членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

б) поручить правлению выбрать и утвердить наименование товарищества собственников жилья;

Вопросы участников и прения при необходимости.

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников - членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

в) учредить специальный взнос собственников помещений на цели

создания и регистрации ТСЖ в размере__________ с кв. м. общей пло

щади помещения.

Выступающий разъясняет собственникам, какие расходы были и будут понесены:

на цели регистрации товарищества,

на организацию и проведение общего собрания собственников по созданию ТСЖ.;

как рассчитывался размер учреждаемого специального взноса собственников помещений.

Вопросы участников и прения при необходимости.

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников - членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

г) провести следующее общее собрание собственников - членов товарищества для решения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома не позднее чем через один месяц со дня государственной регистрации товарищества собственников

жилья

Принятие решения.

Решение принимается числом голосов собственников - членов ТСЖ в соответствии с принятым уставом товарищества.

10. Закрытие собрания

После рассмотрения всех вопросов, включенных в повестку дня собрания, председатель собрания объявляет собрание закрытым.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме прилагаются:

- лист регистрации собственников помещений в многоквартирном доме (их представителей), принявших участие в общем собрании;

- доверенности на голосование и копии актов (выписки из актов) ;

- листы голосования с подписями собственников помещений многоквартирного дома или их представителей по вопросам повестки дня, подписанные членами счетной комиссии.

Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем общего собрания.

i

См. ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

ПРОТОКОЛ №_____________________________