<<
>>

§ 1.4.4. Управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом

Согласно ЖК РФ, можно выделить следующие виды жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов:

> жилищный кооператив (п. 1 ст. 110 ЖК РФ);

> жилищно-строительный кооператив (п.

1 ст. 110 ЖК РФ);

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом (далее — жилищный кооператив) признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1 ст. 110 ЖК РФ).

Жилищный кооператив создается для приобретения за счет средств членов кооператива готового жилья, реконструкции и последующего содержания (управления) многоквартирного дома (п. 2 ст. 110 ЖК РФ). Тогда как жилищно-строительный кооператив создастся с целью строительства за счет средств членов кооператива нового жилья, реконструкции и последующего содержания (управления) многоквартирного дома (п. 3 ст. 110 ЖК РФ).

Деятельность жилищных кооперативов регулируется разделом V Жилищного кодекса.

Поскольку первичной целью создания жилищных кооперативов является удовлетворение потребности членов кооператива в жилье, то и создаваться такие кооперативы должны до приобретения жилья в интересах членов кооператива и уже затем проводится прием в члены кооператива иных лиц, пожелавших вступить в него (ст. 111 ЖК РФ).

Отметим, что в отличие от товарищества собственников жилья жилищный кооператив выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования. Это положение верно лишь до того момента, пока члены кооператива не выплатят весь свой пай. Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива после полной выплаты паевого взноса приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Действие этой нормы относится и к нежилым помещениям в многоквартирном доме. Как только хотя бы один член жилищного кооператива полностью внесет паевой взнос, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе начинает распространяться действие гл. 6 Жилищного кодекса «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников». Это означает, что с этого момента общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Управление общим имуществом многоквартирного дома жилищный кооператив осуществляет через свои органы. Для этого жилищный кооператив заключает:

> договоры оказания услуг содержания и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

> договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке ресурсов, необходимых для общего имущества многоквартирного дома (отопление и освещение мест общего пользования, водоснабжение мест общего пользования и т. n.).

<< | >>
Источник: Коробко В. И., Цветлюк Л. С.. Управление и экономика многоквартирного дома: учеб, пособие для слушателей, обучающихся по программе повышения квалификации «Управление многоквартирными домами», студентов бакалавриата по направлениям «Государственное и муниципальноеуправление», «Экономика», «Менеджмент».— M. : Издательство «СОЦИУМ»,2015. — 314 с.. 2015

Еще по теме § 1.4.4. Управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом:

  1. 3. Управление жилищным фондом
  2. 4. Участие в жилищно-накопительных кооперативах
  3. 5.2. Управление жилищным фондом
  4. XI. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
  5. 1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  6. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении из дома жилищно-строительного кооператива
  7. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ. ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ 
  8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  9. 1.6. Жилищно-строительные кооперативы
  10. Понятие жилищного и жилищно-строительного кооператива. Порядок создания. Устав кооператива как локальный нормативный акт. Органы управления и их компетенция.
  11. Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива.
  12. Правовой статус членов жилищного и жилищно-строительного кооператива.
  13. Члены жилищного накопительного кооператива: права, оaязанноcти, ответственность
  14. Управление жилищным накопительным кооперативом
  15. Создание, реорганизация и ликвидация жилищного накопительного кооператива
  16. § 1.4.4. Управление жилищным или жилищно-строительным кооперативом
  17. ОСОБЕННОСТИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ В ДОМАХ ЖИЛИЩНЫХ, ЖИЛИЩНОСТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - История - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -