Зразок позовної заявипро примусовий обмін житлового приміщення в разі відмови у згоді на обмін членів сім'ї

позивач: Ткачук Сергій Іванович, який мешкає у м. Києві по вул. Зарічній, 3, кв. 10

відповідач: Ткачук Марина Володимирівна, яка мешкає у м.

1. Степенко Анатолій Антонович, який мешкає у м. Києві по вул. Лісній, 16, кв. 5

2. Козак Олена Петрівна, яка мешкає у м. Києві по вул. Садовій, 20, кв. З

3. ЖЕК342, юридична адреса...

Позовна заява

З відповідачкою Ткачук Мариною Володимирівною я перебував у шлюбі з 20 вересня 1978 р. Шлюб розірваний 20 листопада 1994 р. Від цього шлюбу маємо сина Віталія, 4 серпня 1979 р. народження.

З березня 1992 р. на підставі ордера, виданого виконкомом Харківської районної Ради народних депутатів м. Києва, я, відповідачка, і наш син мешкаємо у квартирі № 10 буд. № 3 по вул. Зарічній в м. Києві, яка складається з двох ізольованих кімнат 14,5 кв. м і 18 кв. м. У квартирі є два балкони, опалення і гаряча вода централізовані, санвузол роздільний. Житлове приміщення належить до державного житлового фонду.

Фактично я проживаю у кімнаті розміром 14,5 кв. м, а дружина з нашим неповнолітнім сином у кімнаті, розміром 18 кв. м, але сумісне проживання з відповідачкою в одній квартирі неможливе, позаяк я веду своє господарство окремо від неї і в нас виникають конфлікти стосовно місць загального користування.

169

Мною відповідачці запропоновано наступний варіант обміну;

однокімнатна квартира № 5 будинку № 16 по вул. Лісній в Дніпровському районі м. Києва, яка розміщена на першому поверсі дев'ятиповерхового блочного будинку, належить до державного житлового фонду, розмір житлової кімнати 18,5 кв. м, опалення і гаряча вода централізовані, санвузол роздільний;

і ізольована кімната в комунальній квартирі № 3 в будинку № 20 по вул. Садовій в Печорському районі м. Києва, яка розміщена на першому поверсі п'ятиповерхового цегляного будинку, належить до державного житлового фонду, розмір житлової кімнати 13 кв.

Відповідачка не дала згоди на обмін від свого імені та від імені неповнолітнього сина. Треті особи з обміном згодні.

Відповідно до ст. 80 ЖК України

Прошу:

1. Провести примусовий обмін житлового приміщення і за представленим варіантом обміну переселити мене з квартири № 10 будинку № 3 по вул. Зарічній в кімнату розміром 13 кв. м в комунальній квартирі № 3 по вул. Садовій 20.

Відповідачку з сином з квартири № 10 будинку № 3 по вул. Зарічній переселити в квартиру № 5 будинку № 16 по вул. Лісній.

Третіх осіб Степенко Анатолія Антоновича, який мешкає по вул. Лісній 16, кв. 5 і Козак Олену Петрівну, яка мешкає в ізольованій кімнаті розміром 13 кв. м в комунальній квартирі № 3 по вул. Садовій, 20 переселити в квартиру № 10 будинку № 3 по вул. Зарічній.

2. Зобов'язати виконком Харківської районної Ради народних депутатів м. Києва видати обмінні ордери.

3. Викликати в судове засідання свідків:

170

Карпенка Євгена Степановича, який мешкає за адресою...

Ільченко Софію Андріївну, яка мешкає за адресою...

Додаток:

1. Копії ордерів на займані житлові приміщення.

2. Заяви наймачів, які мешкають у житлових приміщеннях за варіантом обміну, про їхню згоду на обмін.

3. Копії свідоцтв про розірвання шлюбу.

4. Марка державного мита.

15 березня 1995 р.

5. Копії позовної заяви для відповідача і третіх осіб.

Підпис (Ткачук С. І.)

Коментар

Статтею 79 ЖК України передбачено, що наймач житлового приміщення вправі за письмовою згодою членів сім'ї, що проживають разом з ним, включаючи тимчасово відсутніх, провести обмін займаного житлового приміщення з іншим наймачем або членом житловобудівельного кооперативу, в тому числі проживаючими в іншому населеному пункті.

Така письмова згода являє собою підписану всіма членами сім'ї, які мешкають з наймачем в одному житловому приміщенні, у тому числі тимчасово відсутніх, заяву наймача про обмін житлового приміщення встановленого зразку, в якому вказано нове місце проживання.

За неповнолітніх членів сім'ї згоду в письмовій формі дають батьки, опікуни чи піклувальники.

Член сім'ї, який внаслідок зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами був обмежений судом у дієздатності по ст. 15 ЦК України, вправі провести обмін з

171

дозволу піклувальника. За члена сім'ї, який внаслідок душевної хвороби або недоумства не може розуміти значення своїх дій або керувати ними і який за рішенням суду в установленому порядку визнаний недієздатним, згоду на обмін дає його опікун (ст. 16 ЦК України). При цьому і опікун, і піклувальник мають право дати згоду на обмін займаної цими громадянами житлової площі тільки з дозволу органу опіки та піклування (ст. 145 Кодексу про шлюб та сім'ю в Україні).

Якщо житлові приміщення, що обмінюються, знаходяться в межах одного населеного пункту, заява подається у виконавчий комітет міської, селищної, сільської Ради народних депутатів, а при наявності бюро по обміну житловими приміщеннями — в це бюро.

Якщо житлові приміщення знаходяться в різних населених пунктах, заяви про обмін житлових приміщень подаються учасниками договору за власним бажанням в один із виконавчих комітетів міської, селищної, сільської Ради народних депутатів (бюро по обміну житловими приміщеннями) в одному з населених пунктів.

При міжміському обміні на житлове приміщення у м. Києві заява складається у двох примірниках. Один примірник заяви з належними документами залишається у відповідному виконкомі місцевої Ради народних депутатів за місцем знаходження приміщення, яке обмінюється, а другий примірник заяви з документами направляється всіма учасниками обміну у виконавчий комітет міської Ради народних депутатів м. Києва (бюро'по обміну житловими приміщеннями).

Предметом обміну може бути:

окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат; одноквартирний житловий будинок, на який укладено договір найму або який знаходиться в користуванні члена житловобудівельного кооперативу;

частина житлового приміщення, яка припадає на частку • наймача, члена житловобудівельного кооперативу, члена жи1 тлового кооперативу або членів його сім'ї, у тому числі сумі І жна кімната або частина кімнати, за умови, що в'їжджаючий] у порядку обміну вселяється як член сім'ї тих, що залишите > ся проживати в цьому приміщенні (ст.

Якщо між членами сім'ї не досягнуто згоди про обмін, кожен з них, відповідно до ст. 80 ЖК України, вправі

172

ги у судовому порядку примусового обміну займаного приміщення на приміщення в різних будинках (квартирах).

При примусовому обміні погіршення житлових умов відповідача, як правило, недопустиме.

Угода про обмін житловими приміщеннями, як це передбачено ст. 83 ЖК України, набуває чинності від моменту одержання ордерів, що видаються виконавчими комітетами місцевих Рад народних депутатів. Відмову у видачі ордера може бути оскаржено в судовому порядку в шестимісячний строк.

Ордер підписується головою виконавчого комітету Ради народних депутатів, скріплюється печаткою. Ордер дійсний протягом ЗО днів, а при міжміському обміні житловими приміщеннями — протягом 60 днів. Ордер є єдиною підставою для вселення в отримане за обміном житлове приміщення.

Якщо в результаті обміну з метою об'єднання в одну сім'ю громадяни отримують житлове приміщення у вигляді однієї квартири, їм оформляється один ордер.

У випадках, коли предметом обміну є частина житлового приміщення, особі, яка вселяється як член сім'ї, видається не ордер, а виписка з рішення виконавчого комітету Ради народних депутатів, який оформляв обмін житлових приміщень. Якщо виконком місцевої Ради народних депутатів виявить одну з умов, при яких обмін житловими приміщеннями не допускається (ст. 86 ЖК України), він відмовляє в оформленні обміну.

Ордери повинні бути отримані всіма учасниками обміну житловими приміщеннями одночасно особисто або їх представниками за довіреністю.

Ордер, виданий виконавчим комітетом відповідної Ради народних депутатів (бюро по обміну житловими приміщеннями) в одному з населених пунктів, має юридичну силу як на території, на яку поширюється юрисдикція цього органу, так і на території відповідного виконкому місцевої Ради народних депутатів інших учасників цього обміну житлових приміщень.

Якщо обмін житловими приміщеннями був проведений з порушенням чинного законодавства, то він в судовому порядку визнається недійсним. У разі визнання обміну житловими приміщеннями недійсним сторони підлягають переселенню в приміщення, які вони раніше займали (ст. 87, 88 ЖК України)