<<
>>

Найм житлового приміщення.

Значна частина людей нині вирішує житлове питання за допомогою найму. Для цього вони укладають договір найму житлового приміщення.

Порядок укладання договорів найму житла регулюється Житловим і Цивільним кодексами України.

При цьому важливо мати на увазі суттєві відмінності між договорами, які укладаються відповідно до цих кодексів.

Договір найму, що укладається відповідно до Житлового кодексу України, має на меті забезпечення особи постійним житлом. Він укладається безстроково, предметом такого договору можуть бути: окрема квартира, одноквартирний житловий будинок, ізольоване приміщення (кімната, яка має окремий вхід). При цьому наймачем житла за цим договором може бути лише фізична особа, а наймодавцем виступає юридична особа — власник житла, при цьому житло надається в будинках державного або громадського житлового фонду. Наймачем у договорі житлового найму можуть бути особа, яка досягла 18-річного віку, або ті, іцо одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення 18-річного віку, відповідно з часу одруження або влаштування на роботу. Інші неповнолітні не можуть самостійно здійснювати право на одержання житлового приміщення, а тому не можуть бути наймачем самостійно. Крім того, договір житлового найму щодо житла державного та громадського фонду укладається з особами, які потребують поліпшення житлових умов і постійно проживають у певному населеному пункті.

Договір найму житла відповідно до Житлового кодексу України укладається на підставі ордеру на житлове приміщення — єдиного документа, який надає право на поселення в наданому громадянину приміщенні. Ордер видається місцевою державною адміністрацією або виконкомом місцевої ради, при цьому він може бути виданий лише на приміщення, яке є вільним.

Договір найму житла відповідно до Цивільного кодексу укладається для тимчасового проживання, він має певний строк. Наймачем може бути як фізична, так і юридична особа (однак у цьому випадку юридична особа, уклавши договір, повинна використовувати приміщення для проживання фізичних осіб). Предметом договору може бути як окреме ізольоване приміщення, будинок, так і частина квартири. Ордер на приміщення, яке займають на підставі договору найму, укладеного відповідно до Цивільного кодексу України, не видається.

Житлове право, житловий фонд, соціальне житло, приватизація житла, ордер на житлове приміщення.

1. Поясніть поняття: житлове право, житловий фонд, соціальне житло, приватизація житла, ордер на житлове приміщення.

2. Які шляхи реалізації права громадян на житло передбачено законодавством?

З*. Які існують види житлового фонду?

4. З'ясуйте, які види житлового фонду існують у вашому населеному пункті, а також як вирішується в ньому житлова проблема громадян.

5. У чому полягає різниця між соціальним і звичайним житлом?

6. Порівняйте договір найму житла, укладений відповідно до Цивільного та Житлового кодексів України.

7* Висловіть свою думку щодо доцільності використання соціального житла для вирішення житлової проблеми громадян та ефективності цього шляху.

8* Запропонуйте найбільш ефективні шляхи розв'язання житлової проблеми громадян, які доцільно використати в Україні.

Випереджуюче завдання. Дізнайтеся, чи здійснюється у вашому районі, місті чи селі нове житлове будівництво. Як вирішуються житлові проблеми мешканців?

<< | >>
Источник: Наровлянський О.Д. 11 клас. Правознавство профільний рівень. 2011

Еще по теме Найм житлового приміщення.:

  1. Предмет і зміст договору найму житлового приміщення
  2. Стаття 54. Надання жилого приміщення, що звільнилося у квартирі
  3. Глава 2. КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ В БУДИНКАХ ДЕРЖАВНОГО І ГРОМАДСЬКОГО ЖИТЛОВОГО ФОНДУ (ст. 61-117)
  4. Стаття 61. Договір найму жилого приміщення. Укладення договору найму жилого приміщення
  5. Стаття 101. Надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з капітальним ремонтом жилого будинку
  6. Стаття 104. Зміна договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача
  7. Стаття 107. Розірвання договору найму жилого приміщення наймачем
  8. Стаття 123. Порядок користування службовими жилими приміщеннями
  9. Стаття 159. Предмет і строк договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
  10. Стаття 161. Право наймача на вселенняінших осіб у займане ним жиле приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
  11. Стаття 167. Розірвання наймачем договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові
  12. Стаття 168. Припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Розірвання договору за вимогою наймодавця
  13. Стаття 179. Додержання вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями
  14. 3. Вимоги, що ставляться до жилих приміщень
  15. 2. Правові підстави для заселення жилих приміщень у будинках державного і комунального житлового фонду
  16. 4. Договір міни та обміну жилими приміщеннями
  17. 1. Договір найму соціального житла та комерційного найму (оренди) жилого приміщення
  18. 2. Права і обов'язки сторін за договором найму жилого приміщення
  19. 6. Збереження права на жиле приміщення державного чи комунального житлового фонду за громадянами у разі їх тимчасової відсутності
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -