Найм житлового приміщення.

Значна частина людей нині вирішує житлове питання за допомогою найму. Для цього вони укладають договір найму житлового приміщення.

Порядок укладання договорів найму житла регулюється Житловим і Цивільним кодексами України.

Договір найму, що укладається відповідно до Житлового кодексу України, має на меті забезпечення особи постійним житлом. Він укладається безстроково, предметом такого договору можуть бути: окрема квартира, одноквартирний житловий будинок, ізольоване приміщення (кімната, яка має окремий вхід). При цьому наймачем житла за цим договором може бути лише фізична особа, а наймодавцем виступає юридична особа — власник житла, при цьому житло надається в будинках державного або громадського житлового фонду. Наймачем у договорі житлового найму можуть бути особа, яка досягла 18-річного віку, або ті, іцо одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення 18-річного віку, відповідно з часу одруження або влаштування на роботу. Інші неповнолітні не можуть самостійно здійснювати право на одержання житлового приміщення, а тому не можуть бути наймачем самостійно. Крім того, договір житлового найму щодо житла державного та громадського фонду укладається з особами, які потребують поліпшення житлових умов і постійно проживають у певному населеному пункті.

Договір найму житла відповідно до Житлового кодексу України укладається на підставі ордеру на житлове приміщення — єдиного документа, який надає право на поселення в наданому громадянину приміщенні. Ордер видається місцевою державною адміністрацією або виконкомом місцевої ради, при цьому він може бути виданий лише на приміщення, яке є вільним.

Договір найму житла відповідно до Цивільного кодексу укладається для тимчасового проживання, він має певний строк.

Житлове право, житловий фонд, соціальне житло, приватизація житла, ордер на житлове приміщення.

1. Поясніть поняття: житлове право, житловий фонд, соціальне житло, приватизація житла, ордер на житлове приміщення.

2. Які шляхи реалізації права громадян на житло передбачено законодавством?

З*. Які існують види житлового фонду?

4. З'ясуйте, які види житлового фонду існують у вашому населеному пункті, а також як вирішується в ньому житлова проблема громадян.

5. У чому полягає різниця між соціальним і звичайним житлом?

6. Порівняйте договір найму житла, укладений відповідно до Цивільного та Житлового кодексів України.

7* Висловіть свою думку щодо доцільності використання соціального житла для вирішення житлової проблеми громадян та ефективності цього шляху.

8* Запропонуйте найбільш ефективні шляхи розв'язання житлової проблеми громадян, які доцільно використати в Україні.

Випереджуюче завдання. Дізнайтеся, чи здійснюється у вашому районі, місті чи селі нове житлове будівництво. Як вирішуються житлові проблеми мешканців?