Зразок договору найму житлового приміщення

м. Київ

20 травня 1995р.

Житловоексплуатаційне управління № 1145 м. Києва в особі начальника ЖЕУ Олійника Степана Івановича, який діє на підставі Положення, в подальшому названий «Наймодавець», з однієї сторони, і громадянин Грач Петро Якович, названий в подальшому «Наймач», з другої сторони, на підставі ордера на житлове приміщення № 1317 серія ВБ від 15 травня 1995 p., виданого виконавчим комітетом Харківської районної Ради народних депутатів м.

1. Предмет договору

1.1. Наймодавець надає Наймачу і членам його сім'ї в безстрокове користування ізольоване житлове приміщення, яке складається з трьох кімнат в окремій квартирі загальною площею 65 кв. м за адресою: вул. Садова, будинок № 10, квартира № ЗО; характеристика квартири вказана в акті здачі квартири.

1.2. Встановлені тарифи за найм житлового приміщання, обслуговування і ремонт квартири, комунальні та інші послуги, а також розмір щомісячних платежів Наймача вказані в «Розрахунковій книзі з оплати за квартиру, комунальні та інші послуги і елек | троенергію», яка видається Наймодавцем.

2. Зобов'язання сторін

2.1. Наймодавець зобов'язується:

2.1.1. Надати Наймачу квартиру в стані," придат| йому для проживання.

2.1.2. Здійснювати утримання будинку, своєчасно| провадити його ремонт, забезпечити безперебійну боту технічних пристроїв відповідно до вимог Прав користування приміщеннями, житловими будинками прибудинковими територіями.

186

2.1.3. Забезпечити надання комунальних послуг.

2.1.4. При капітальному ремонті житлового будинку з виселенням осіб, що проживають в ньому, надавати Наймачеві і членам його сім'ї інше житлове приміщення, не розриваючи при цьому договору найму на квартиру, що ремонтується, компенсувати Наймачеві витрати, пов'язані з переселенням.

2.1.5. Своєчасно провадити підготовку житлового будинку і його технічних пристроїв до експлуатації в осінньозимовий період.

2.2.

2.2.1. Використовувати квартиру за призначенням.

2.2.2. Дотримуватися Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей в квартирі.

2.2.3. Не пізніше 10 числа наступного за оплачуваним місяцем вносити квартирну плату І плату за комунальні послуги.

2.2.4. Утримувати в чистоті та порядку житлові і допоміжні приміщення квартири, не допускати їх перебудови або встановлення додаткового обладнання без відповідного дозволу.

2.2.5. Дотримуватись правил пожежної безпеки, економно використовувати воду, газ, електричну і теплову енергію.

2.2.6. Провадити своєчасно, не рідше одного разу в п'ять років, ремонт житла і допоміжних приміщень.

2.2.7. Безперешкодно допускати в денний час, а при аваріях і в нічний час, в займану квартиру працівників житловоексплуатаційної організації і представників громадського домового комітету для огляду або ремонту.

2.2.8. При виїзді разом зі своєю сім'єю із квартири звільнити і здати за актом Наймодавцю житло, допоміжні приміщення і обладнання в полагодженому стані.

2.2.9. Відшкодувати Наймодавцю збитки від пошкодження елементів житлового будинку.

187

3. Права сторін

3.1. Наймодавець має право:

3.1.1. Вимагати від Наймача дотримання Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

3.1.2. Вимагати від Наймача своєчасного внесення квартирної плати.

3.1.3. Провадити огляди стану конструкцій, технічних пристроїв і допоміжних приміщень квартири.

3.1.4. Подавати в суд позов про виселення на період капітального ремонту.

3.1.5. Подавати матеріали прокурору про виселення із будинку, якому загрожує обвал.

3.1.6. Подавати в суд позов про виселення Наймача і осіб, що з ним проживають, без надання іншого житлового приміщення, якщо вони руйнують або використовують приміщення квартири не за призначенням, або своєю поведінкою створюють нестерпні умови проживання з ними в одному будинку, а заходи попередження виявились безрезультатними.

3.2.

3.2.1. Вселяти відповідно до чинного законодавства в займану ним квартиру інших осіб.

3.2.2. Проводити в установленому порядку обмін займаної квартири з іншим Наймачем, власником будинку чи квартири, чи членом житловобудівельного кооперативу, в тому числі в інших населених пунктах.

3.2.3. Зберігати за собою право на користування квартирою при відсутності до шести місяців, а у випадках, передбачених законодавством, і при більш тривалій відсутності.

3.2.4. Бронювати в установлених законом випадках квартиру з отриманням охоронного свідоцтва.

3.2.5. Вимагати при необхідності від Наймодавця позапланового огляду стану конструкцій і технічних пристроїв квартири і житлового будинку.

3.2.6. При наявності відповідних умов у членів* сім'ї Наймача вимагати розділення особового рахунку^ і переукладення договору найму.

188

3.2.7. У разі невідкладної необхідності здійснювати ремонт елементів квартири, який входить в обов'язки Наймодавця, після письмового повідомлення про це і стягнути з нього вартість ремонту або зарахувати вартість ремонту в рахунок наступних платежів.

3.2.8. Вимагати перерахунку платежів за обслуговування, ремонт будинку при невиконанні Наймодавцем обов'язків, передбачених в пунктах 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3.

3.2.9. Придбати за згодою всіх сумісно проживаючих повнолітніх членів сім'ї займане житлове приміщення у власність в установленому законом порядку.

4. Відповідальність сторін

4.1. Наймодавець відшкодовує Наймачу матеріальну шкоду, завдану внаслідок невиконання обов'язків, передбачених в пункті 2.1.1. цього договору, в установленому законом порядку.

4.2. Наймач відшкодовує Наймодавцю матеріальну шкоду, завдану внаслідок невиконання обов'язків, передбачених у пункті 2.2.1 і 2.2.2.

5. Заключні умови

5.1. Цей договір може бути розірвано з ініціативи будьякої зі сторін при наявності умов і в порядку, передбаченому Житловим кодексом України.

5.2. Спори, що виникають між сторонами при виконанні цього договору, вирішуються в установленому законом порядку.

5.3.

НаймодавецьНаймач Підпис (Олійник С. І.) Підпис (Грач П. Я.) Печатка

З Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572 Наймач ознайомлений.

Наймач

Підпис (Грач П. Я.)

189

Коментар

Житлові правовідносини є одним з видів цивільних майнових правовідносин, які виникають із угоди між наймачем і наймодавцем з приводу користування наданим громадянові житловим приміщенням. Житлові, як і інші зобов'язання, виникають із двостороннього договору, за яким власник державного чи громадського житлового фонду (наймодавець) на підставі адміністративного акта платно надає у постійне користування громадянину (наймачу) житлове приміщення, а громадянин (наймач) зобов'язується використовувати його за прямим призначенням, забезпечити належне збереження і вносити квартирну плату за комунальні послуги.

Згідно зі статтею 61 Житлового кодексу України, договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем — житловоексплуатаційною організацією (а при її відсутності — відповідним підприємством, установою, організацією), і наймачем — громадянином, на ім'я якого виданий ордер.

Умови договору найму житлового приміщення, які обмежують права наймача і членів його сім'ї порівняно до умов передбачених законодавством, Житловим кодексом і Типовим договором найму житлового приміщення, є недійсними.^

Статтею 63 Житлового кодексу України передбачено, що предметом договору найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: житлове приміщення, яке хоч і є ізольованим, але розміром менше встановленого для надання одній людині, частина кімнати або кімната, пов'язана з іншою кімнатою загальним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо)