4.1. Объекты и субъекты земельных отношений. Категории и виды земель. Земельный сервитут

Земельные отношения регулируются Конституцией Республики Беларусь, актами Президента Республики Беларусь, Кодексом Рес­публики Беларусь о земле, а также принимаемыми в соответствии с ними иными актами законодательства.

Нормы гражданского и другого законодательства, регулирую­щие земельные отношения, применяются к этим отношениям, если иное не предусмотрено законодательством об охране и использова­нии земель.

Земельные отношения - это отношения, связанные с созданием, изменением, прекращением существования земельных участков, воз­никновением, переходом, прекращением прав, ограничений (обреме­нений) прав на земельные участки, а также с использованием и охра­ной земель, земельных участков.

Объектами земельных отношений являются:

1) земля (земли) - земная поверхность, включая почвы, рассмат­риваемая как компонент природной среды, средство производства в сельском и лесном хозяйстве, пространственная материальная ос­нова хозяйственной и иной деятельности;

2) земельные участки - часть земной поверхности, имеющая гра­ницу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями (зданиями, сооружениями);

3) права на земельные участки (право собственности, право по­жизненного наследуемого владения, право постоянного или времен­ного пользования, право аренды или субаренды);

4) ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе земельные сервитуты, - это установленные решением госу­дарственного органа, осуществляющего государственное регулиро­вание и управление в области использования и охраны земель, при­нятым в соответствии с законодательным актом, договором либо постановлением суда условие или ограничение либо запрещение в отношении осуществления отдельных видов хозяйственной или иной деятельности, других прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, в целях общественной пользы и безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурных ценностей, за­щиты прав и защищаемых законом интересов граждан, индивиду­альных предпринимателей и юридических лиц.

Субъектами земельных отношений являются:

1) Президент Республики Беларусь;

2) Совет Министров Республики Беларусь;

3) государственные органы, осуществляющие государственное ре­гулирование и управление в области использования и охраны земель (в том числе Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, иные специально уполномоченные органы в соответствии с их компетенцией);

4) граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства;

5) индивидуальные предприниматели, юридические лица Рес­публики Беларусь, иностранные юридические лица и их представи­тельства;

6) иностранные государства, дипломатические представительства и консульские учреждения иностранных государств;

7) международные организации и их представительства.

Категории земель. Земли Республики Беларусь в соответствии

со статьей 6 Кодекса Республики Беларусь о земле делятся на сле­дующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов, садоводческих товариществ, дач­ных кооперативов;

3) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обо­роны и иного назначения;

4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

Виды земель. Независимо от деления на категории земли Респуб­лики Беларусь подразделяются на следующие виды'.

1) пахотные;

2) залежные;

3) земли под постоянными культурами;

4) луговые земли;

5) лесные земли;

6) земли под древесно-кустарниковой растительностью (насаж­дениями);

7) земли под болотами;

8) земли под водными объектами;

9) земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

10) земли общего пользования;

11) земли под застройкой;

12) нарушенные земли;

13) неиспользуемые земли;

14) иные земли.

Земельный сервитут - это право ограниченного пользования чу­жим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения прохода, проезда, прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воз­душных и кабельных линий электропередачи, связи и других подоб­ных сооружений, обеспечения водоснабжения и мелиорации, разме­щения геодезических пунктов, а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права. Землеполь­зователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - судом.

4.2.