Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Основания возникновения права собственности граждан и юри­дических лиц негосударственной формы собственности на жилые помещения предусмотрены статьей 153 Жилищного кодекса Рес­публики Беларусь, а именно:

1) строительство, реконструкция капитальных строений (зданий, сооружений);

2) приватизация гражданами жилого помещения государствен­ного жилищного фонда;

3) наследование жилого помещения;

4) передача им в собственность жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

5) передача им в собственность жилого помещения при утрате квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жи­лого дома;

6) передача им в собственность жилого помещения в случае при­знания жилого дома вследствие чрезвычайных ситуаций природно­го и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма

не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, аварийным или грозящим обвалом;

7) по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.

Право собственности на жилое помещение подтверждается пра­воустанавливающим документом (соответствующим договором, сви­детельством о государственной регистрации, свидетельством о пра­ве на наследство и т. д.).

Граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищ­ную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственно­сти на это жилое помещение либо право на денежную компенса­цию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жи­лое помещение.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помеще­нием в соответствии с его назначением.

Владение и пользование жилым помещением, находящимся в об­щей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме. При отсутствии вза­имного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.

Контрольные задания

Ответьте на вопросы:

1. Что означает понятие «жилое помещение»?

2. Каковы основания для возникновения права владения и поль­зования жилым помещением?

3. Какие условия договора найма жилого помещения являются существенными?

4. Каковы основания для отказа в согласовании (разрешении) пе­реустройства и (или) перепланировки жилого помещения?

5. Какими правами обладает собственник жилого помещения?

Выберите правильный вариант (варианты) ответа:

1. Частный жилищный фонд включает в себя:

а) жилищный фонд граждан;

б) жилищный фонд организаций негосударственной формы соб­ственности;

в) жилищный фонд организаций государственной формы собст­венности.

2. Договор найма жилого помещения заключается:

а) в устной форме;

б) в письменной форме;

в) должен быть нотариально удостоверен.

3. К членам семьи нанимателя жилого помещения относятся:

а) супруг (супруга), дети, в том числе усыновленные (удочерен­ные), и родители, усыновители (удочерители);

б) иные родственники, свойственники, нетрудоспособные ижди­венцы, проживающие совместно с нанимателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное согла­шение о признании членом семьи;

в) иные граждане, не менее трех лет проживающие совместно с нанимателем, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в су­дебном порядке членами его семьи;

г) иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с нанимателем, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в су­дебном порядке членами его семьи.

4. Совершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помеще­ния государственного жилищного фонда по обязательствам, выте­кающим из договора найма, несут:

а) солидарную с нанимателем ответственность;

б) субсидиарную ответственность.

5. Выселение граждан из жилых помещений, находящихся в ава­рийном состоянии или грозящих обвалом, производится:

а) в судебном порядке по решению суда;

б) административном порядке по постановлению прокурора.