Статья 58. Сохранение ограничений (обременении) прав на земельный участок, в том числе земельного сервитута, при переходе права на земельный участок
Ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, сохраняются при переходе права на этот земельный участок к другому лицу.
Комментарий
Ограничениям (обременениям) прав на земельный участок, в том числе земельному сервитуту, присуще право следования.
В случае перехода права на земельный участок к другому лицу переходят и ограничения (обременения) этого права. Так, в частности, согласно ст. 269 ГК в случае перехода прав на недвижимое имущество, обремененное сервитутом, к другому лицу, сервитут сохраняется. Однако законодательство не содержит норм о правопреемстве в отношении соглашения о сервитуте, в частности, порядка изменения его условий, сторон, возможности обращения в суд в случае недостижения соглашения. В литературе имеется точка зрения, что данные вопросы регулируются общими нормами о внесении изменений в договор1, что не в полной мере соответствует вещно-правовой природе этих отношений.В целях обеспечения прав и интересов субъектов земельных отношений в законодательстве закреплено требование, что при совершении сделок с земельными участками заинтересованным лицам необходимо представить информацию об установленных ограничениях (обременениях) прав на земельный участок, в том числе земельных сервитутах (ст. 70 Кодекса о земле). В качестве одного из обязательных реквизитов договора, предметом ко-
1 Гриневич Ж. Сервитут: на все ли вопросы есть ответы? // Юрист. 2001. № 4 (5). С. 81.
428
торого выступает земельный участок или право на него, необходимо предусмотреть сведения о наличии или отсутствии таких ограничений. В настоящее время такой реквизит установлен только в утвержденной типовой форме договора аренды земельного участка1.
Если земельный участок предоставляется по решению уполномоченного государственного органа, заявитель должен быть осведомлен о наличии таких ограничений (обременении) до подачи заявления о предоставлении земельного участка. В частности, в законодательстве установлена обязанность местных исполнительных комитетов предоставлять полную информацию о свободных (незанятых) земельных участках (п. 4 Указа № 667).
При государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на земельный участок, в отношении которого имеются ограничения (обременения) прав в использовании, заявителю вместе со свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации выдается изготовленный типографским либо иным способом перечень ограничений в использовании земель, содержащий сведения о разрешенном режиме использования земельных участков2.