§ 7. Нотариально удостоверенные сделки (п. 456-459)

456. Нотариальное удостоверение сделок осуществляется посредством совершения удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие (п.

* Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст. 357; СЗ РФ. 2001. № 53. Ч. I. Ст. 5030.

** Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. № 4.

457. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК). Гражданский кодекс требует совершать в нотариальной форме доверенности на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения (п. 2 ст. 185); доверенности, выданные в порядке передоверия (п. 3 ст. 187); договоры об ипотеке (п. 2 ст. 339); о залоге движимого имущества в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (там же); об обращении взыскания на предмет ипотеки без решения суда (п. 1 ст. 349); об уступке требования, возникшего из нотариально удостоверенной сделки (п. 1 ст. 389); о переводе долга, возникшего из нотариально удостоверенной сделки (п. 2 ст. 391); договор ренты (ст. 584); завещание (ст. 1124).

458. От нотариального удостоверения сделки необходимо отличать нотариальное свидетельствование подписи на документах (и. 3 ст. 160, п. 4 ст. 185 ГК; ст. 80 Основ законодательства о нотариате). Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет фактов, изложенных в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

459. Несоблюдение нотариальной формы сделки всегда влечет ее недействительность, независимо от того, предусмотрена ли ее нотариальная форма законом или соглашением. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). В одном из случаев ничтожности сделок данного вида можно избежать. Если сделка, подлежащая нотариальному удостоверению, таковому не подверглась по причине уклонения одной из сторон от удостоверения сделки, то другая сторона вправе, исполнив свои обязательства, возникшие из данной сделки, обратиться в суд с иском о признании сделки действительной и взыскании убытков, причиненных уклонением от нотариального удостоверения. Судебное признание такой сделки действительной отменяет необходимость ее последующего нотариального удостоверения (п. 2 и 4 ст. 165).