§ 6. Сделки, совершаемые в простой письменной форме (п. 450-455)

450. Сделка считается совершенной в простой письменной форме если ее условия изложены в одном

или нескольких документах, собственноручно подписанных ее участниками. В простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, и сделок, перечисленных в п.

* То есть сделок, исполняемых при самом их совершении, и сделок во исполнение письменных договоров: первые совершаются устно всегда, вторые - тогда, когда такая возможность предусмотрена соглашением сторон (см. п. 445 Учебника).

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собою на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161).

451. Кроме классической простой письменной формы сделки, законодателю известно понятие, которое можно было бы обозначить как квалифицированная письменная форма сделки. Мы имеем в виду случаи обязательного (под страхом недействительности) совершения сделки в форме единого документа, подписанного сторонами. К ним относятся соглашения о продаже недвижимости (ст. 550 ГК); продаже предприятия (п. 1 и 2 ст. 560); аренде зданий и сооружений (п. 1 ст. 651); аренде предприятия (п. 1 и 3 ст. 658) и доверительном управлении недвижимостью (п. 2 и 3 ст. 1017). Однако самого термина - «квалифицированная письменная форма» - ни законодательству, ни науке права неизвестно. Квалифицированная письменная форма рассматривается как частный случай простой письменной.

452. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться и иные дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

453. Собственноручная подпись участника сделки может быть заменена факсимильным

воспроизведением подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно­цифровой подписью либо иным аналогом собственноручной подписи только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 ГК). В настоящее время законодательство регламентирует только порядок и случаи использования электронной цифровой подписи (см. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи»*)._________

* СЗ РФ. 2002. № 2. Ст. 127.

454. Подпись гражданина, который вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться под документом о сделке, может быть по его просьбе заменена подписью другого гражданина (рукоприкладчика), которая должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Кроме того, при совершении сделок, указанных в п. 4 ст. 185 ГК и доверенностей на их совершение, подпись на документе о сделке, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении (п. 3 ст. 160).

455. По общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделки не делает ее недействительной, но затрудняет доказывание факта ее наличия и ее условий. При возникновении спора стороны не могут ссылаться на свидетельские показания, но могут в подтверждение сделки приводить письменные и иные доказательства (п. 1 ст. 162 ГК). И только лишь в случаях, прямо указанных в законе, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет за собою ее недействительность. Гражданский кодекс знает пятнадцать таких случаев: внешнеэкономическая сделка (и. 3 ст. 162); соглашение о неустойке (ст. 331); договоры залога движимости (п. 2 и 4 ст. 339); поручительства (ст. 362); предварительные (п. 2 ст. 429); продажи недвижимости (ст. 550), продажи предприятия (п. 2 ст. 560), аренды на срок более года (п. 1 ст. 609); аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651), аренды предприятия (п. 3 ст. 658), кредита (ст. 820); банковского вклада (ст. 836); страхования (и. 1 ст. 940); доверительного управления движимым имуществом (п. 1 и 3 ст. 1017) и коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028).