16. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: прямо указанных в законе - завещания, ипотека, рента и в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение заключаемой сделки.

Нотариусом проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

Сделки с недвижимым имуществом - проверяются документы, предусмотренные ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры об отчуждении помещений в кондоминиуме - представляются документы и сведения, предусмотренные ст. 13 ФЗ «О ТСЖ». Сделки с имуществом юридических лиц - проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и учредительными документами юридических лиц.Сделки, касающиеся обязательственных прав участников юридических лиц - нотариус руководствуется федеральными законами и учредительными документами этих юридических лиц ФЗ «Об АО», ФЗ «Об ООО», ФЗ «О производственных кооперативах», ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», проверяет наличие согласия собственника на совершение сделки, когда обязательность такого согласия предусмотрена законом (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Поведение нотариуса является противоправным, если он при совершении нотариальных действий нарушил нормы объективного права, устанавливающие порядок осуществления нотариальных действий. В частности, Основами о нотариате, а также приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 «Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ» определяется порядок совершения отдельных видов нотариальной деятельности.

Причинная связь между действием (бездействием) нотариуса и наступившим вредом. Наличие причинной связи в соответствии с принципом генерального деликта является обязательным условием наступления деликтной ответственности.

Вина нотариуса в форме умысла или неосторожности.

Согласно УК РФ умышленное разглашение государственными и частнопрактикующими нотариусами профессиональной тайны квалифицируется соответственно по ст. 285 УК РФ «Злоупотребление должностными полномочиями» и ст. 202 УК РФ «Злоупотребление полномочиями частными нотариусами и аудиторами».

Указанные виды ответственности относятся к лицам, замещающим временно отсутствующих нотариусов: стажерам, помощникам нотариусов и иным лицам, в законном порядке осведомленным о содержании нотариальных действий в связи с исполнением своих служебных обязанностей (судьи, сотрудники прокуратуры, работники следственных органов и т. д.).

Дисциплинарная ответственность. Дисц. проступком признается виновное невыполнение или нарушение нотариусом обязанностей, установленных законодательством, либо превышение полномочий (В ведении нотариальных палат).

снимают запрещения отчуждения имущества; г) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

д) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

е) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой; ж) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; з) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; и) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; к) удостоверяют время предъявления документов; ) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам; м) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;) совершают исполнительные надписи; о) совершают протесты векселей; п) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков; р) принимают на хранение документы; с) совершают морские протесты; т) обеспечивают доказательства; у) выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.

Все нотариальные действия, совершаемые нотариусом, регистрируются в реестре. Нотариус обязан выдавать выписки из реестра по письменному заявлению организаций и лиц, указанных в частях третьей и четвертой статьи 5 и в статье 28 Основ.

Факультативные стадии:

отложение нотариального действия;

приостановление нотариального действия;

отказ в совершении нотариального действия;

5) совершение нотариального действия после обжалования отказа в его совершении.

Сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности супругов - проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет соблюдение условий.

Если лицо не состоит в зарегистрированном браке, нотариусу представляется письменное заявление об этом данного лица.

Сделки с несовершеннолетним и пр. - проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом (например, п.1ст.26ГКРФ).

Сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии представления документа об уплате налога, предусмотренного Законом РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», или освобождении от уплаты такого налога.

При расторжении договора об отчуждении имущества нотариус в случае хранения у него правоустанавливающего документа на имущество возвращает его собственнику этого имущества. При этом у нотариуса остается копия правоустанавливающего документа.

мента числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц - без сокращений, с указанием адресов их органов. Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их места жительства должны быть написаны полностью. В случае, если документ не отвечает изложенным требованиям, составлен неграмотно, нотариус может предложить обратившемуся лицу составить новый документ, в крайнем случае исправить имеющийся, либо может предложить составить этот документ при помощи нотариуса.

В документе, объем которого превышает один лист, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей организации. Однако такое требование Основ законодательства о нотариате по существу неприемлемо для многостраничных документов, исходящих от физических лиц. На практике в этих целях также используется печать нотариуса.

Документ должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Подписи физических лиц, лиц, действующих по доверенности, и лиц, выступающих от имени иностранных юридических лиц, должны быть заверены нотариально.

При сдаче на перевод с нотариальным заверением, документы, выданные за пределами РФ, должны быть легализованы (кроме стран, с которыми заключены соглашения об отмене легализации).