Переселение собственников жилья, если оно является единственным местом их жительства

Основной договор, заключенный между собственником и инвестором, должен предусматривать предоставление собственнику:

другого равноценного благоустроенного жилья по договору мены или иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилье к собственнику;

жилья из маневренного жилищного фонда;

компенсации в безналичной форме рыночной стоимости освобождаемого жилья и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома для приобретения иного жилого помещения по договору купли-продажи.

Стоимость принадлежащего собственнику жилого помещения может оказаться выше, чем размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома и стоимость предоставляемого жилья. В этом случае инвестор должен возместить собственнику образовавшуюся разницу.

Переселение нанимателей жилья

Порядок переселения граждан, которые занимают жилье в домах по договору социального найма, установлен в ст. 13 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Таким гражданам предоставляется:

другое благоустроенное жилье, пригодное для постоянного проживания, по договору социального или коммерческого найма;

жилье из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма;

субсидии на приобретение нового жилья.

Жилье нанимателю предоставляется в пределах социальной нормы. Если наниматель занимал жилье, превышающее по размеру социальную норму, то ему должно быть предоставлено жилье в размере не менее социальной нормы для семьи данной численности с учетом права на дополнительную площадь.

Гражданину, занимающему жилое помещение по договору коммерческого найма, предоставляется другое благоустроенное жилье на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма и на оставшийся срок его действия (либо на иных условиях по соглашению сторон).

Жилые помещения по договору социального или коммерческого найма предоставляются департаментом за счет средств инвестора.