Прекращение деятельности жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных правил, посвященных порядку прекращения деятельности ЖК и ЖСК, необходимо руководствоваться общими положениями гражданского законодательства.

Таким образом, деятельность ЖК и ЖСК может быть прекращена в результате ликвидации либо реорганизации, реализуемой путем слияния, присоединения либо преобразования жилищного кооператива.

Ликвидация может быть осуществлена либо добровольно, на основании решения общего собрания членов ЖК и ЖСК, либо принудительно, на основании решения суда и лишь в случаях наличия существенных нарушений, допущенных при создании кооператива.

В случае с реорганизацией, возможно слияние двух и более кооперативов, например, в целях более оптимального эксплуатирования жилищного фонда, либо присоединение, когда один кооператив присоединяется к другому, как правило, более крупному или ранее организованному.

Кроме того, важной особенностью деятельности ЖК и ЖСК является ограниченный временной интервал их существования, обусловленный

спецификой целей их создания. Несмотря на то, что в настоящее время законом не закреплена ответственность кооператива за невыполнение обязанности преобразоваться в товарищества собственников жилья (ТСЖ), исходя из смысла действующего законодательства, представляется, что после выполнения целей, ради которых создавался кооператив, данный кооператив должен быть все-таки преобразован в ТСЖ.

1.3.