Правовой статус членов жилищного и жилищно-строительного кооператива.

Существенной спецификой правового статуса члена ЖК и ЖСК является внутренняя преобразовательного динамика правоотношения, возникающего на основании юридического факта вступления гражданина в кооператив.

Данное обстоятельство связано с тем, что член ЖК и ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение. Иными словами, с указанного момента правовой статус члена кооператива преобразуется (трансформируется) в правовой статус

собственника.

Субъектом управомоченным на вступление в ЖК либо ЖСК является гражданин, достигший возраста 16 лет.

Членство в жилищном кооперативе возникает с момента уплаты гражданином или юридическим лицом вступительного взноса после того, как решение правления о приеме в члены кооператива утверждено общим собранием (конференцией) членов кооператива[63].

Необходимо отметить, что в случае, если ЖСК был создан при содействии органов местного самоуправления, то лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, как правило, имеют преимущественное право на вступление в данные кооперативы.

В отличие от прежнего действующее законодательство допускает возможность гражданам быть одновременно членами нескольких (например, трех) жилищных и (или) жилищно-строительных кооперативов[64].

Согласно ч.2 ст.124 ЖК РФ решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

С указанного момента член ЖК и ЖСК обладает правом проживать в предоставленной ему квартире в доме кооператива; с предварительного уведомления правления ЖК разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам; с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения и др.

Жилищным законодательством закреплены особенности вступления наследников в члены жилищного кооператива. К примеру, в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

1.4.