2. Купля-продажа права собственности на земельный участок
Это - возмездная сделка, в которой одна сторона передает право собственности на земельный участок другой стороне в обмен на де нежную компенсацию.
Порядок купли-продажи распространяется также на право аренды.
Продажа или передача права собственности на государственные или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуществляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).Купля-продажа права частной собственности на земельный участок оформляется договором продажи недвижимости, по общему правилу, не подлежащим нотариальному заверению (ст. 550 ГК). Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.
Он составляется между продавцом и покупателем в письменном виде в соответствии с установленной типовой формой.
В договоре, помимо данных об участниках сделки, указываются кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение, местоположение, нормативная цена и стоимость земельного участка, обременения (ограничения).
По особой процедуре продается земля крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных организаций (сельскохозяйственных угодий). Преимущественным правом покупки таких земельных участков пользуются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в письменной форме продавцом (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать земельный участок. Продавец может продать свой земельный участок третьему лицу, только если высший орган исполнительной власти субъекта РФ или местный орган самоуправления не уведомил продавца о намерении приобрести такой участок в течение месяца.
Еще по теме 2. Купля-продажа права собственности на земельный участок:
- § 2. Купля-продажа права собственности на земельный участок
- Статья 58. Сохранение ограничений (обременении) прав на земельный участок, в том числе земельного сервитута, при переходе права на земельный участок
- 7.5.1. Основания прекращения права собственности на земельный участок
- 1. Основания прекращения права собственности на земельный участок
- Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
- Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
- Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
- Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
- 11.3. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
- Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
- 7.3. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
- Статья 56. Переход права частной собственности на земельный участок при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь
- 8. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
- Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
- Статья 20. Создание, изменение, прекращение существования земельного участка, возникновение, переход, прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок
- Статья 39. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
- 7.5.10. Отказ лица от права на земельный участок
- Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
- Статья 59. Признание права на земельный участок
- § 2. Розничная купля-продажа Статья 492. Договор розничной купли-продажи