Статья 56. Переход права частной собственности на земельный участок при реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь
При реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь, которому предоставлен земельный участок в частную собственность, к созданному в результате реорганизации негосударственному юридическому лицу (юридическим лицам) Республики Беларусь переходит право частной собственности на земельный участок.
При этом не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного подчинения), районного исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка либо переходе права на него в случае перехода права на расположенное на нем капитальное строение (здание, сооружение), в том числе незавершенное законсервированное, к созданному в результате реорганизации негосударственному юридическому лицу (юри-424
дическим лицам), если при этом не изменяется целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и граница. В этом случае государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение).
В случае реорганизации негосударственного юридического лица Республики Беларусь в форме разделения или выделения деление земельного участка производится в соответствии с разделительным балансом в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель. Если в случаях, указанных в части первой статьи 10 настоящего Кодекса, деление земельного участка невозможно, то вновь возникшие в результате реорганизации негосударственные юридические лица Республики Беларусь осуществляют права и обязанности, предусмотренные статьями 69 и 70 настоящего Кодекса, в отношении этого земельного участка пропорционально долям этих юридических лиц в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения) в соответствии с разделительным балансом, а при отсутствии на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) — в долях, определяемых в соответствии с разделительным балансом.
Комментарий
Нормы, установленные комментируемой статьей, действуют с некоторыми изъятиями.
1) Право частной собственности на земельный участок не может перейти созданному в результате реорганизации негосударственному юридическому лицу Республики Беларусь, если оно не наделено правом собственности на принадлежащее ему имущество. Так, согласно ст. 113 ГК имущество частного унитарного предприятия находится в частной собственности физического лица (совместной собственности супругов) либо юридического лица и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.
2) В соответствии с ГК реорганизация юридического лица может осуществляться в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. При этом создание новых юридических лиц не происходит при реорганизации в форме присоединения. Таким образом, при присоединении негосударственно-
425
го юридического лица к другому негосударственному юридическому лицу к последнему не переходит право частной собственности на земельный участок присоединенного юридического лица. На наш взгляд, целесообразно распространить норму о переходе права собственности на земельный участок и на случаи реорганизации негосударственных юридических лиц в форме присоединения.
ГК устанавливает, что юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, а также предмету деятельности, если он указан в учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется законодательными актами, юридическое лицо может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).
Необходимо отметить, что в комментируемой статье не предусмотрено никаких ограничений перехода права собственности на земельный участок к негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь, если деятельность, осуществление которой является целевым назначением земельного участка, выходит за пределы их правоспособности.
В таком случае при необходимости изменения целевого назначение земельного участка потребуется принятие уполномоченным исполнительным комитетом решения об этом (см. комментарий к ст. 8 Кодекса о земле). Если целевое назначение земельного участка изменяться не будет, юридическому лицу потребуется получить право на осуществление соответствующей деятельности для того, чтобы использовать данный земельный участок. Следует иметь в виду, что неиспользование в течение одного года земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, и двух лет - для несельскохозяйственных целей является административным правонарушением.Государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимого имущества и Перечнем административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринима-
426
телей, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578 1 (см. комментарий к ст. 20).