Титул IV О сервитутах или земельных повинностях
Статья 637. Сервитут есть обременение, наложенное на имение в целях использования имения, принадлежащего другому собственнику, и для выгод этого имения.
Статья 638. Сервитут не устанавливает никакого преимущества одного имения над другим.
Статья 639. Источниками сервитутов являются или естественное расположение участков, или обязательства, установленные законом, или соглашения между собственниками.
…
Книга третья. О различных способах, которыми приобретается собственность. Общие правила
Титул III
О договорах или договорных обязательствах вообще
Глава III
О силе обязательств
…
Статья 1134. Соглашения, законно заключенные, занимают место закона для тех, кто их заключил.
Они могут быть отменены лишь по взаимному согласию сторон или по причинам, в силу которых закон разрешает отмену (обязательств).
Они должны быть выполнены добросовестно.
Статья 1135. Соглашения обязывают не только к тому, что в них выражено, но ко всем последствиям, которые справедливость, обычай или закон связывают с этим обязательством в соответствии с его природой.
Статья 1136. Обязательство дать (что-либо) включает в себя обязательство предоставить вещь и сохранить ее до предоставления под страхом ответственности за убытки перед кредитором.
Статья 1137. Обязанность заботиться о сохранности вещи как в тех случаях, когда соглашение имеет своим предметом лишь пользу одной из сторон, так и тогда, когда оно имеет своим предметом общую пользу (сторон), обязывает того, на кого возложена эта обязанность, прилагать все заботы, свойственные хорошему хозяину.
Это обязательство имеет больший или меньший объем в некоторых дого-ворах, последствия которых в этом отношении указаны в титулах, относящихся к этим договорам.
Статья 1138. Обязательство предоставить вещь является заключенным в силу одного лишь соглашения договаривающихся сторон.
Это обязательство делает кредитора собственником и возлагает на него риск с момента, когда вещь должна быть ему предоставлена, хотя бы передача не была еще совершена, кроме тех случаев, когда должник допустил просрочку в предоставлении (вещи); в этом случае вещь остается на риске последнего.
…
Статья 1140. Последствия обязательства дать или предоставить недвижимость регулируются в титуле «О продаже» и в титуле «О привилегиях и ипотеках».
…
Глава V
О погашении обязательств
…
Статья 1278. Привилегии и ипотеки, связанные с прежним требованием, не переходят на требование, которое становится на место прежнего, кроме тех случаев, когда кредитор прямо их сохранил.
Статья 1279. Если новация происходит посредством замены прежнего должника новым, то первоначальные привилегии и ипотеки, обеспечивавшие требование, не могут быть установлены на имущество нового должника.
Статья 1280. Если новация производится между кредитором и одним из солидарных должников, то привилегии и ипотеки, обеспечивающие прежнее тре-бование, могут быть сохранены лишь на имущество лица, обязавшегося по новому долгу.
…
Титул IV
Об обязательствах, которые возникают без соглашения
Глава I
О как бы договорах
…
Статья 1379. Если вещь, полученная недолжным образом, является недви-жимостью или движимой вещью, то получивший обязан возвратить ее в натуре, если она существует, или ее стоимость, если она уничтожена или повреждена по его вине; он является ответственным за ее утрату вследствие случайного события, если он получил эту вещь недобросовестно.
…
Глава II
О правонарушениях и о как бы правонарушениях
Статья 1386. Собственник строения является ответственным за ущерб, причиненный разрушением строения, если разрушение произошло вследствие недостаточности ремонта или вследствие неправильностей постройки.
…
Титул VI
О продаже
Глава I
О природе и форме продажи
Статья 1582. Продажа есть соглашение, в силу которого один обязуется предоставить вещь, а другой — оплатить ее.
Она может быть совершена путем удостоверенного акта или частного ак-та.
Статья 1583. Для сторон она является совершившейся, и собственность является по закону приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнуто соглашение о вещи и о цене, хотя бы вещь еще не была представлена, а цена не была уплачена.
Статья 1584. Продажа может быть совершена просто или под условием как отлагательным, так и отменительным.
Равным образом она может иметь своим предметом две или несколько вещей на выбор.
Во всех случаях последствия продажи определяются общими принципами, касающимися соглашений.
…
Статья 1589 (ч.1). Обещание продать равносильно продаже, если имеется взаимное соглашение обеих сторон о вещи и о цене.
…
Статья 1593. Расходы по совершению договора и другие расходы, относящиеся к продаже, возлагаются на покупателя.
…
Глава IV
Об обязательствах продавца
…
Статья 1604. Предоставлением вещи является перенесение проданной вещи во власть и владение покупателя.
Статья 1605. Обязанность предоставить недвижимость является выпол-ненной со стороны продавца, если он передал ключи, поскольку дело идет о строении, или передал документы, устанавливающие собственность.
…
Статья 1608. Расходы по предоставлению вещи возлагаются на продавца, а расходы по принятию вещи — на покупателя, если не имеется противоположного соглашения.
Статья 1613. Он обязан предоставить вещь, хотя бы он согласился на установление срока для платежа, если после продажи покупатель объявлен несостоятельным или разорился, вследствие чего продавцу угрожает неминуемая опасность лишиться получения цены; это не применяется в случаях, когда покупатель представил поручителя, принявшего ответственность за платеж в срок.
Статья 1614. Вещь должна быть представлена в том состоянии, в каком она находится в момент продажи.
С этого дня все плоды принадлежат приобретателю.
Статья 1615. Обязательство предоставить вещь распространяется на все принадлежности и на все то, что было предназначено для постоянного пользова-ния вещью.
…
Статья 1626. Хотя бы во время продажи не было заключено никакого со-глашения гарантии, продавец, в силу закона, обязан гарантировать приобретателя от отобрания по суду вещи, целиком или в части, или от претензий, касающихся обременения данного предмета, о которых не было сообщено (продавцом) во время продажи.
Статья 1627. Стороны могут, путем особых соглашений, расширить это законное обязательство или ограничить его действие; они могут даже заключить соглашение, что на продавца не возлагается никакой гарантии.
Статья 1628. Хотя бы была оговорка, что на продавца не возлагается никакой гарантии, он несет, однако, ответственность, вытекающую из его личного действия. Всякое противоположное соглашение является ничтожным.
Статья 1629. При наличии указанного соглашения об отсутствии гарантии продавец, если вещь отобрана по суду, обязан возвратить цену, кроме тех случаев, когда приобретатель во время продажи знал о том, что имеется опасность отобрания вещи, или когда он купил вещь на свой страх и риск.
Статья 1630. Если была обещана гарантия, или по этому поводу ничего не было установлено в договоре, или если вещь отобрана по суду от приобретателя, то он имеет право требовать от продавца:
возвращения цены;
возвращения плодов, если обязан отдать их собственнику, отобравшему у него вещь по суду;
возмещения расходов, понесенных покупателем в силу предъявления им иска о гарантии, и расходов, понесенных первоначальным истцом (т.е. собствен-ником, предъявившим иск об отчуждении);
наконец, возмещения убытков, равно как расходов, и законных издержек по договору (по заключении договора).
Статья 1631. Если во время отобрания вещи проданная вещь уменьшилась в своей стоимости или значительно ухудшилась по небрежности покупателя или вследствие воздействия непреодолимой силы, то продавец тем не менее обязан возвратить цену целиком.
Статья 1632. Но если приобретатель извлек выгоду из допущенного им ухудшения вещи, то продавец имеет право удержать из цены сумму, равную этой выгоде.
Статья 1633. Если проданная вещь увеличилась в своей цене ко времени отобрания ее по суду и если даже это увеличение произошло независимо от действий приобретателя, продавец обязан заплатить ему то, что стоит вещь сверх продажной цены.
Статья 1634. Продавец обязан заплатить приобретателю или потребовать, чтобы приобретателю заплатило лицо, отбирающее вещь по суду, за все исправления и полезные улучшения, которые приобретатель сделал на проданном участке земли.
Статья 1635. Если продавец недобросовестно продал участок, принадлежащий другому лицу, то он обязан оплатить приобретателю все расходы, сделанные приобретателем для участка, даже расходы, не имеющие хозяйственной целесообразности или сделанные для украшения участка.
…
Статья 1637. Если в случае отобрания по суду части проданного участка земли продажа не расторгается, то стоимость отобранной у приобретателя части возмещается ему согласно оценке во время отобрания, а не пропорциональной к общей продажной цене, независимо от того, увеличилась или уменьшилась стоимость проданной вещи.
Статья 1638. Если проданное имение оказывается обремененным сервиту-тами, о которых не было сделано заявления (продавцом), и если эти сервитуты имеют такое значение, что можно предположить, что покупатель не совершил бы покупки, если бы он знал об этих сервитутах, то покупатель может требовать расторжения договора, если он не предпочтет удовольствоваться возмещением.
…
Еще по теме Титул IV О сервитутах или земельных повинностях:
- 2. Кодифицированные источники гражданского и торгового права Франции
- Титул II О собственности
- Титул IV О сервитутах или земельных повинностях