VIII.3.5. Наем

209 Совокупность разнопорядковых сложных действий двух сто­рон по поводу возмездного использования одной из них вещей или действий другой получила обобщенное регулирование в каче­стве /оговора найма (locatio-conductio).

209 Смысл договора найма в том, что наймодатель передает наймополучателю предмет договора во временное пользование, а сам получает в порядке возмещения деньги или вещи на праве собст­венности; т.е. происходит обмен права собственности на право пользования или на чистое обязательство.

209 Предмет договора найма разнообразен, и в зависимости от предмета римское право выделяло внутренние подвиды этого до­говора: можно нанимать вещи для своего хозяйственного исполь­зования (l.-c. rerum), можно нанимать работу-услуги безотно­сительно к ее конкретному содержанию, (l.-c. operarum), можно нанимать человека на работу, имея в виду ее результат, т.е. хо­зяйственный смысл для наймодателя представляет не процесс, а то, что выйдет в итоге (l.-c. opens).

Подобно купле-продаже, наем также распадается в своем юридическом свойстве на 2 стадии: соглашение о найме и собст­венно исполнение договора; в отношении первого подвида может быть совпадение этих стадий по времени, в отношении найма ус­луг и работы (подряда) безусловно подразумевается разрыв по времени соглашения и исполнения; при найме услуг специально имеется в виду некоторая длительность исполнения, поскольку без этого требования нет качества найма услуг, а пойдет речь только о подряде.

Хозяйственную выгоду из договора получают две стороны, поэтому это двусторонняя сделка, и обязательства в равной мере

Римское право

210 касаются обеих сторон.

В отличие от договора ссуды наем вещей не обязывает наймодателя возмещать издержки по содержанию вещи, поскольку из­начально это договор возмездный (поддержание вещи в нормаль­ном состоянии, прокормление нанявшегося в услужение человека лежит на наймополучателе).

Наниматель вещи нес ответственность за сохранение физиче­ского качества вещи, но не за неизменность этого качества: поскольку смысл договора заключался в использовании, что предполагало возможность изнашивания. Улучшение вещи, не вызванное необходимостью, не оплачивалось; ухудшение расце­нивалось по мере этого изменения вещи. В процессе найма допус­калось изменение условий найма в пользу нанимателя по его од­ностороннему требованию; изменение в пользу наймодателя (ли­бо нанявшегося) не допускалось.

Договор найма считался действительным с момента соглаше­ния, т.е. это был консенсуальный контракт. Обязанности сторон определялись также с момента соглашения: даже если исполнен­ная работа погибнет или не состоится без вины подрядчика, нани­матель обязан оплатить ее полностью в соответствии с первона­чальным соглашением.