Сервитуты: понятие, виды

Сервитут - это вещное право на пользование в определённых пределах чужой вещью, либо запрещающее определённое использова­ние другим лицам, в том числе и собственнику. В дигестах Юстиниана отмечается, что «собственник не может ни устанавливать, ни утрачи­вать сервитут (самому' себе)» (D.7.1.15.7).

Установление сервитута не исключает полномочий собственни­ка, а лишь ограничивает их использование. Сервитуты защищались вещными исками. Вещный характер сервитута проявлялся в частности в том, что установленный сервитут следует за собственностью при её переходе к другому' лицу.

Сервитут прекращается, если собственник участка (имения), в пользу которого установлен сервиту т, приобретает участок (имение), который обременён в его пользу (или наоборот). «Сервиту ты имений сливаются, если одно лицо становится собственником обоих имений» (D.8.6.1). В римском праве выделялись следующие виды сервитутов: предиальный, личный и др.

Престольный сервитут. Его назначение - восполнять недоста­ющие данному участку блага или свойства и удобства. Среди преди- альных сервитутов различались сельские и городские, в зависимости от характера господствующего участка:

- сервитуты, устанавливаемые в пользу застроенных (городско­го типа) участков, называются городскими;

- сервитуты в пользу участков полевых, незастроенных, назы­ваются сельскими.

Личный сервитут. Этот вид сервитутов отличался от земельных сервитутов рядом признаков и особенностей.

Во-первых, личный сервитут принадлежал определённому' лицу персонально, в то время как земельный сервитут - лицу как собствен­нику земельного участка.

Во-вторых, личный сервитут слу жил для пользы определённого лица, а земельный сервитут - для пользы земельного участка.

В-третьих, содержание личных сервитутов шире, чем земель­ных. Они предоставляли лицу широкие возможности для пользования чужой вещью, тогда как содержание земельных сервитутов сводилось к ограниченному праву пользования земельным участком.

Наконец, существование личных сервитутов было рассчитано на определённый срок, а земельных - на длительное время.

В римском праве фигурировали такие личные сервитуты, как узуфрукт, узус, право проживания в чужом доме и право пользования чужими рабами или животными. Важнейший личный сервитут - узуф­рукт - это право пользования чужой вещью и получения от неё плодов с сохранением в целости самой вещи.

Другой личный сервитут узус - право пользоваться чужой ве­щью и её плодами, но только для личных потребностей.

76.