Права на чужие вещи: понятие, виды

Кроме права собственности к вещным и абсолютным правам относились также права на чужие вещи (jura in re aliena). Поскольку это были права на вещи, принадлежащие каким-то другим лицам (не собственникам), то понятно, что лицо, имеющее право на чужую вещь, не могло по римскому праву делать с этой вещью всё, что ему угодно.

Римское гражданское право знало три вида прав на чужие вещи:

а) сервитуты; б) эмфитевзис и суперфиций; в) залоговое право;

а) сервитут - это вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие из-за неравномерно­сти распределения естественных благ между отдельными земельными участками;

б) эмфитевзис и суперфиций. Эмфитевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству вещное право долгосрочного пользования и извлечения плодов из недвижимого имущества за определённую плату. Чаще всего это были государственные земли. Суперфиций - право возведения строения на чужом городском земельном участке и пользования этим строением. Этот вид права на чужую вещь пред­ставлял собой также долгосрочную наследственную аренду;

в) залоговое право - это право пользования и при определённых условиях распоряжения чужой вещью, цель залога - обеспечение ис­полнения обязательства.

57.