7. Понятие, виды, порядок приобретения и утраты прав на чужие вещи.

Права на чужие вещи - право собственности на вещь принадлежит другому лицу, однако не собственник имеет ряд прав в отношении данной вещи.

Права на чужие вещи включали:

а) вещное право на пользование чужой вещью - сервитут; Предиальный сервитут – или земельный.

б) вещное право на пользование и распоряжение чужой вещью:

• залог - Цель залога - обеспечение исполнения обязательства. Сущность залога состоит в том, что кредитор, которому заложена вещь, имеет право в случае неисполнения должником своего обязательства распорядиться данной вещью.

• эмфитевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.

• суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.

Суперфиций давал право: пользования строением; залога строения; отчуждения строения; передачи его по наследству.

Приобретение сервитута: по воле собственника служащей вещи (по завещанию, или по договору); судебное решение (при разделе общего земельного участка суд мог установить в пользу одного из них право проходить и проезжать через другой участок); в силу закона (узуфрукт отца на имущество подвластного сына); приобретение сервитута по давности (фактическое осуществление сервитута, как будто у данного лица имеется сервитутное право, в течение 10 лет).

Утрата сервитута:

1. гибель вещи, пользование которой служило предметом сервитута;

2. приобретение права собственности на вещь – предмет сервитута;

3. отказ от сервитута,

Для защиты сервитута применялся конфессорный иск для защиты права пользования чужой вещью. Преторский эдикт установил ряд специальных интердиктов для защиты земельных сервитутов (водных, водопойных, дорожных).

Виды залога в римском праве:

Фидуция заключалась в том, что посредством манципации должник отчуждал вещь в собственность кредитора, но с условием, что в случае исполнения обязательства кредитор обязан будет вернуть вещь в собственность должника. Данная форма залога была невыгодна для должника, так как кредитор становился собственником вещи, которая передавалась ему в залог, и поэтому мог без согласия должника распоряжаться ею.

При пигнусе вещь передавалась не в собственность, а только во владение кредитора, поэтому в случае исполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату.

Ипотека - наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме. При ипотеке предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, и поэтому должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом (например, земельным участком), что позволяло должнику быстрее исполнить свое обязательство перед кредитором.

В случае неисполнения должником своего обязательства предмет ипотеки не поступал в собственность кредитора, а подлежал обязательной продаже с торгов. Если вырученной суммы оказывалось недостаточно для удовлетворения требования залогодержателя - кредитора, то он мог предъявить к должнику обязательственный иск на недостающую сумму.

Для установления залога не требовалось каких-либо формальностей, что не способствовало стабильности таких отношений, поскольку, в частности, новый залогодержатель не имел возможности проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь. Чтобы обеспечить интересы кредитора, в эпоху абсолютной монархии было установлено, что ипотека, составленная письменно и в присутствии свидетелей, имеет предпочтение перед негласно установленной ипотекой.

Залоговое право прекращалось в случае: гибели предмета залога; слияния в одном лице залогового права и права собственности на залоговую вещь; прекращение обязательства, в обеспечение которого установлен залог.