Понятие и виды сервитутов

Сервитут - это вещное право пользования чужой вещью в опреде­ленном отношении. Заключалось оно в обязанности оказывать своей вещью определенную услугу другому лицу.

Появление сервитутов было связано с возникновением права част­ной собственности на землю.

Сервитуты возникли в те далекие времена, когда была обществен­ная собственность на землю (племенная, родовая, общинная). Земель­ные участки, передаваемые во владение семьи, не могли быть равно­ценными. Один земельный участок, например, имел водоем, пастбище, а другой был лишен их. Для нормального и хозяйственно целесообраз­ного использования такого участка возникала потребность в пользова­нии соседней землей. Недостатки такого участка восполнялись за счет соседнего участка. Земля была общей, и владелец соседнего участка обязывался предоставлять воду или пастбище владельцу земельного участка, лишенного указанных удобств.

Но с возникновением права частной собственности на землю собст­венник земельного участка не обязан был помогать своему соседу. В связи с этим возникла потребность в закреплении за собственником одного земельного участка права пользования в определенном отно­шении чужим (как правило, соседним) участком.

Такая потребность могла удовлетворяться путем договора с сосе­дом о предоставлении воды, пастбища или иных выгод. Но этот способ был ненадежным, так как договор носил строго личный характер и обязывал лишь лиц, участвующих в нем. При смене собственников земельных участков договор утрачивал силу. Кроме того, участник договора мог в любое время в одностороннем порядке отказаться от обязательств или от заключения договора на следующий срок.

Для удовлетворения потребности пользования чужими земельными участками римляне ввели такую категорию прав, как сервитуты (от

латин, servire - служить: один земельный участок служит потребно­стям другого).

Прочность и надежность сервитутов состояла в их вещном характере.

Сервитуты находились в определенной коллизии с правом собст­венности, ограничивая его в меру своего объема. Это значит, что если субъект сервитутного права имел право взять 20 ведер воды у соседа или пасти 20 коров на его пастбище, то право собственности соседа ограничивалось в таком же объеме. При этом сервитуты пользовались приоритетом. В конкуренции с правом собственности они оказывались сильнее. Установление на вещь сервитутного права не означало от­странения собственника от пользования ею. Но если одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невоз­можно, преимущественное право пользования принадлежало субъекту сервитутного права. С прекращением права на чужую вещь право соб­ственности восстанавливалось в полном объеме.

Собственник служащего участка не обязан совершать каких-либо положительных действий. Характерной чертой римского сервитутного права было: servitus in faciendo consistere non potest, т. e. сервитут не может состоять в совершении каких-либо положительных действий (D.8.1.15.1). «Сущность сервитута в том, что кто-то что-то терпит или чего-то не делает». Это значит, что собственник служащего участка обязан лишь терпеть действия субъекта сервитутного права и не пре­пятствовать их осуществлению. В то же время требовалось, чтобы сер­витуты использовались с соблюдением интересов собственника слу­жащего участка. «Поэтому не следует ходить или ездить через сам дом или через середину виноградника, так как проход или проезд с одина­ковым удобством может производиться через другую часть имения с меньшим вредом для имения, которое обременено сервитутом»^[XIII]. Сер­витуты были безвозмездными правами.

По содержанию сервитутное право было весьма ограниченным.

Как уже отмечалось, первоначально сервитуты возникли на почве соседских поземельных отношений в связи с необходимостью смяг­чить неудобства и затруднения, возникающие вследствие неравномер­ного распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Поэтому сервитутное право часто называли соседским.

Позднее появилась другая категория сервитутных прав, уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу любого другого лица.

Отсюда сервитуты стали делить на две категории - земельные, или предиальные (от латин. praedium - имение, поместье), и личные.

Земельные сервитуты. Земельные сервитуты - это право пользова­ния чужим земельным участком в определенном хозяйственном отно­шении.

В зависимости от характера земельного участка различали сельские и городские сервитуты. Если предметом сервитута была земля сель­скохозяйственного назначения, сервитут был сельским, а если город­ского - городским.

В земельных сервитутах предполагалось наличие двух земельных участков, непосредственно граничащих друг с другом, из которых один обслуживает другой. Для позднейшего права не требовалось, что­бы господствующий и служащий участки были обязательно соседни­ми. Признавалось достаточным, чтобы была фактическая возможность пользоваться одним земельным участком в интересах другого.

Земельный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как соб­ственнику земельного участка. Поэтому смена собственника не пре­кращала сервитут, а автоматически вызывала смену субъекта серви­тутного права.

Земельные сервитуты никакими сроками не ограничивались.

Основная цель земельных сервитутов заключалась в восполнении недостатков одного земельного участка за счет другого. Многообразие недостатков вызвало такое же множество сельских и городских зе­мельных сервитутов. Все соседские взаимоотношения земельных соб­ственников, вытекающие из землепользования, регулировались серви­тутами.

К земельным сельским сервитутам относились:

дорожные (iter - право прохода или проезда через соседний уча­

сток; actus - право прогона скота; via - право перевозить грузы);

водные - права провести воду, черпать ее, поить скот на чужом

участке и т. д.

пастбищные - право пасти скот на соседнем участке.

Сервитуты, установленные в интересах застроенных участков, где бы они не находились, сельской или городской местности, назывались городскими. Наиболее распространенными городскими сервитутами были право на опору, право на пространство, право на вид и свет, пра­во на сток.

Право на опору позволяло собственнику господствующего участка использовать чужую стену для опоры строения на своем участке (пра­во опирать балку на чужую стену, право пристраивать постройку к чу­жой стене или опирать ее на чужую опору).

Право на пространство давало собственнику господствующего уча­стка право выводить части своего строения (балкон, крышу) в воздуш­ное пространство соседа.

Право на вид и свет ограничивало собственника служащего участка в возведении строений выше установленной высоты, затемняющих свет или ухудшающих вид с господствующего участка.

Право на сток предоставляло собственнику господствующего уча­стка право на отвод через служащий участок дождевой воды, проведе­ния канала для нечистот, спуска воды.

Личные сервитуты. Как уже отмечалось, первоначально сервитуты возникли на почве соседских поземельных отношений.

Личные сервитуты - это право пользования чужой вещью в интере­сах конкретного лица. Они устанавливались на движимое и недвижи­мое имущество пожизненно или на срок.

Таким образом, личные сервитуты отличались от земельных по объекту, субъекту, срокам, целям и содержанию.

Объектом земельного сервитута являлся чужой земельный участок, а объектом личного сервитута - иные чужие вещи (например, вино­градник, сад, строение, скот, рабы).

Субъектом земельного сервитута выступал собственник господ­ствующего земельного участка; субъектом личного сервитута - кон­кретное лицо, в пользу которого был установлен сервитут.

Земельные сервитуты не ограничивались сроками, т. е. были бес­срочными, а личные, как правило, - пожизненными или устанавлива­лись на определенный срок.

Цель земельных сервитутов - восполнение недостатков одного зе­мельного участка за счет природных благ или удобств другого земель­ного участка. Земельный сервитут служил для пользы земельного уча­стка. Целью личных сервитутов являлось удовлетворение личных по­требностей конкретного лица в какой-либо чужой вещи. Личный сер­витут служил интересам конкретного лица.

Содержание личных сервитутов шире, чем земельных. Личные сер­витуты предоставляли лицу широкие возможности для пользования чужой вещью. Содержание земельных сервитутов сводилось к ограни­ченному праву пользования чужим земельным участком лишь в опре­деленном хозяйственном отношении.

В римском праве сложилось несколько видов личных сервитутов.

Узуфрукт (ususfructus) - право определенного лица пользоваться и извлекать плоды из чужой вещи без изменения субстанции (сущности) вещи (D.7.1.1). Узуфруктарий имел право владеть и пользоваться чужой вещью в полном объеме, получать от нее плоды, извлекать доходы, пре­доставлять узуфрукт другим лицам.

Узуфруктарий обязан был пользоваться вещью добросовестно, с надлежащей заботливостью, в соответствии с ее хозяйственным назна­чением. Например, получив в узуфрукт виноградник, лицо не вправе было застроить этот участок, даже если такая форма эксплуатации зем­ли была выгоднее.

Неправильное пользование вещью влекло за собой обязанность узуфруктария возместить собственнику вещи понесенный им ущерб. Узуфруктарий отвечал за умышленное или неосторожное причинение вреда вещи. Если же вещь претерпела существенное изменение в силу естественных причин без вины узуфруктария, ответственности он не нес, но его сервитутное право прекращалось. Например, в узуфрукт дан виноградник, он высох, узуфруктарий не имеет права пользоваться высохшим пространством для других целей.

Узуфрукт чаще всего устанавливался завещанием, которым отец, например, назначал сына наследником имения, а в пользу своей супру­ги (матери наследника) устанавливал сервитут на половину имения. Это означало, что после смерти отца собственником имения становил­ся сын, но его право собственности ограничивалось ровно наполовину в пользу матери, которая имела право пожизненно проживать в имении и получать половину доходов от него. После смерти матери право соб­ственности сына восстанавливалось в полном объеме.

Узус (usus) - право определенного лица пользоваться чужой вещью без извлечения плодов, не изменяя субстанции (сущности) вещи. Узуа- рий мог лишь пользоваться чу жой вещью, но не имел права на плоды от нее. По существу, это было не пользование, а лишь владение. Но римское право считало этот сервитут правом пользования, так как узуарий мог пользоваться естественными плодами вещи для личных потребностей, но не имел права извлекать доходы из нее. Узус отли­чался от узуфрукта значительно меньшим объемом прав.

В римском праве также получили широкое применение сервитуты на право пользования чужим помещением (habitatio) и на право поль­зования услугами рабов или животных для удовлетворения личных потребностей (operae servorum vel animalium).

Сервитутное право могло быть установлено'.

1. По воле собственника служащей вещи:

односторонним актом воли (по завещанию одного лица предоставля­лось другому лицу пожизненное право пользования, например, домом);

договором между' собственником вещи и субъектом сервитута.

2. Судебным решением при разделе общей собственности. Так, при разделе земельного участка между двумя собственниками суд мог ус­тановить земельный сервитут в пользу одного из них.

3. По давности. Фактическое пользование чужой вещью считалось как бы владением сервитутом. Такое квазивладение в течение 10 лет при наличии собственника вещи и 20 лет при его отсутствии влекло установление сервитута по давности.

4. В силу закона (узуфрукт отца на имущество подвластного сына). Прекращение сервитутов наступало вследствие:

1. Гибели вещи, которая являлась предметом сервитута.

2. Смерти субъекта личного сервитута, а также утраты им право­способности.

3. Соединения сервитутного права с правом собственности на ту же вещь. Например, собственник отчуждает служащую вещь субъекту сервитутного права на нее. Тогда применяется правило: никто не мо­жет иметь сервитутного права на свою вещь.

4. Отказ субъекта сервитута от права пользования чужой вещью.

5. Неосуществления сервитута в течение определенного срока (10 лет при наличии собственника. 20 лет - при его отсутствии).

С прекращением сервитута в полном объеме восстанавливалось право собственности на вещь, обремененную ранее сервитутом.

Сервитутное право защищалось абсолютным иском - конфессор- ным иском (actio confessoria). Иск предоставлялся субъекту сервитута против любого лица, кто препятствовал ему осуществлять свои права. Этот иск не только восстанавливал нарушенные права субъекта серви­тута. но и обеспечивал возмещение ему убытков.

8.3.