§ 163. Виды сервитутов

179 При Юстиниане было проведено системное разделение серви­тутов на две большие группы: 1реальные, или вещественные, и 2лич­ные, или персональные, сервитуты: servitutes aut personarum sunt ut usus et usu fructus, aut rerum, ut servitutes rusticorum praedito-rum et urbanorum.

179 Вещественные, или реальные, сервитуты относились к земле и поэтому назывались земельными или jura praeditorum (servitutes praeditorium).

179 Земельные сервитуты были правами на чужую зем-180-лю (praedium serviens), установленными в пользу лица, являюще­гося собственником другого земельного участка (praedium dominans).

180 Эти сервитуты были постоянными, собственники могли ме­няться — сервитуты оставались. (277)

277. с.399 D 8, 4, 12. Из-за приведенной формулировки "fundus fundo servit", как и из-за формулировки "aedificia fundis et fundi aedificiis serviunt" в трудах о римском праве сервитуты, при­чем земельные, часто определяют как имущественные права на чужие вещи, устанавливаемые в пользу владельца имуще­ства и в обременение пользователя.

Такой взгляд ошибочен, так как не существует правовых отношений между предмета­ми сервитутов или вещами, но лишь между хозяевами вещей. Тот факт, что отношения земельных сервитутов объективно длятся дольше жизни отдельных хозяев земли, ничего не ме­няет. Носители права сервитута определяются согласно каче­ству собственника как владельца и пользователя имущества.

180 Для установления земельно­го сервитута требовалось экономическое обоснование: servitus fundo utilis esse debet. (278)

180 He могли устанавливаться сервитуты, при­носящие удовлетворение лишь собственнику основного участка. (279)

180 Для того, чтобы сервитут достиг своей экономической цели — лучшее использование господствующего участка, — было необходимо существование таких соотношений между господствующим и слу­жебным участком, которые создавали бы возможность достижения предусмотренной пользы: praedia esse debent vicinia.

180 Однаж­ды установленные сервитуты становились неделимыми: per partes servitus neque adquiri neque imponi potest. (281)

180 Неделимость сервитутов проистекала из неделимости пользы, необходимой собст­веннику господствующего участка при рациональном его использо­вании. (282)

282. Хотя земельные сервитуты неделимы в отношении содержа­ния (нельзя было установить право на половину пути или пра­во на частичное поение скота), существовали некоторые сер­витуты с ограниченным временем пользования, и они дели­лись среди нескольких титуляров (разные титуляры могли пользоваться водой из общего водопровода: один мог делать это в одно, другой в другое время дня: Aque ductus et hausttus aque per eundem locum ut ducatur etiam pluribus concedi potest.)

180 В связи с тем, что сервитуты устанавливались с целью улучшения сельскохозяйственной эксплуатации господствующего участка или с целью улучшить строительство на строительных уча­стках, земельные сервитуты делились на сельскохозяйственные, или сервитуты сельских участков (реальные, вещные), и на строитель­ные, или городские (реальные, вещные) сервитуты — servitutes praediorum rusticorum или servitutes praediorum urbanum.

180 С другой стороны, личные сервитуты являлись имуществен­ными правами на чужие вещи, установленными в пользу индиви­дуально определенных лиц, а право обременять сервитутом при­надлежало собственнику предмета сервитута.

180 Собственники пред­метов могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, то носители этого права не менялись. Личный сервитут, как правило, длился столько, сколько длилась жизнь титуляра (это было пожизненное право), или по крайней мере, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра. (283)

180 В отличие от земельных, предметом личных сервитутов могли быть все вещи in patrimonio и in commercio.

180 В связи с содержанием полномочий носителей лич­ных сервитутов, как и в связи с предметом, все эти сервитуты де­лились на четыре вида: ususfructus, usus, habitatio и operae servorum vel animalium.

180 Общим для этих видов сервитутов было то, что во время их существования владелец предмета не получал никакой компенсации.