§ 165. Городские земельные сервитуты

181 Городские земельные сервитуты, или jura (servitutes) praedorium urbanorum были постоянными наследственными правами на

182 чужие вещи, устанавливаемыми в пользу лица, являющегося собственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений.

182 Эти сервитуты в основном делились на че­тыре вида: право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток.

182 а) Правом на опору наделялся собственник господствующего участка, получивший право использовать чужую стену для опоры строения на своем участке. Сюда входили: servitus tigni immitendi, или право опирать свои балки на чужую стену, и servitus oneris ferendi, или право опирать собственное строение на дом соседа.

б) Правом пространства наделялся собственник господствующего участка, получающий право выводить части своего строения в воздушное пространство соседа. Сюда относилось право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа (servitus proiciendi) и право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство сосе­да (servitus protegendi).

в) Сервитут на вид состоял в ограничении собственника слу­жебного участка в ведении строительных работ, которые портят вид или ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствую­щем участке.

182 Сюда входили: servitus altius non tollendi ne luminibus officiatur, или обязательство собственника служебного участка не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, и servitus ne prospectui offi­ciatur, или обязательство собственника служебного участка не воз­водить строений, портящих вид с господствующего участка.

182 г) Сервитуты по стокам состояли в праве собственника гос­подствующего участка на отвод через служебный участок дожде­вой воды, в праве спуска воды и других жидкостей, скапливаю­щихся на господствующем участке.

182 В эту группу входили: servitus stillicidi, или право отвода дождевой воды; servitus fluminis, или право спуска лишней воды, и servitus clocae, или право проведения нечистот. (284)

284. D 8, 2, 1 и 2; D 8, 3, 2; D 8, 1, 7. Кроме приведенных сервитутов, существовали и сервитуты с противоположным действием: servitus stillicidii поп avertendi, servitus fluminis non avertendi, servitus luminibus officiendi, servitus altius tollendi и т. д. (D 8,2,2).

Приведенные.сервитуты имели целью обойти некоторые предписания о проведении строительных работ, а также были направлены на определенное обременение согласно правилам общих ограничений прав собственников.