§ 159. Возникновение эмфитевзиса

Главный способ установления эмфитевзиса - договор между собственником и эмфитевтом. О природе этого договора между римскими юристами существовал спор; одни усматривали в нем договор купли-продажи, другие - договор аренды; император Зенон присвоил этому договору самостоятельное значение и назвал его contractus emphyteuticarius; на основании его эмфитевт не несет всего periculum (в отличие от купли-продажи), но несет periculum, связанное с ухудшением или умалением участка (в отличие от договора аренды).