Эмфитевзис и суперфиций

Сервитут, эмфитевзис и суперфиций являются правами поль­зования чужой вещью. Своеобразной чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долго­срочность их действия.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земель­ным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудше­ния его качества), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуж­

дения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причём за собственником признавалось право преиму­щественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены. Эмфитевт был обязан со­держать участок в надлежащем состоянии, уплачивать арендную плату и земельный налог. Эмфитевзис защищался через Публицианов иск.

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим стро­ением. Суперфиций устанавливался по договору, завещанию и по дав­ности. Передача суперфиция осуществлялась путём традиции. Супер­фиций прекращался:

- с истечением срока его установления;

- при отказе суперфициария от строения;

- в случае приобретения суперфициарием права собственности на участок;

- вследствие погасительной давности.

Права суперфициария:

1) право пользования строением;

2) право отчуждать, закладывать и передавать суперфиций по наследству;

3) право обременять участок сервитутами без ущерба соб­ственнику;

4) право на защиту своих полномочий.

Обязанности суперфициария:

1) необходимость получать согласие собственника при отчуж­дении строения;

2) возмещать расходы на содержание имущества;

3) вносить соответствующую плату собственнику и государству.