53. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис(это по сути вечная аренда) – право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки.

Суперфиций – право долгосрочного пользования чужой городской землей для возведения на ней строений.

Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как и сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правом пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитута является широта содержания и долгосрочность их действия.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение 2х месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение 2х процентов покупной цены.

Субъект эмфитевзиса (то же самое для суперфиция) обязан был уплачивать собственнику арендную плату (canon), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользоваться этим строением. Суперфициарное право можно передавать другому лицу.

Суперфициарий должен был выплатить собственнику поземельную ренту.

Прекращение: - истечение срока действия суперфиция; - отказ суперфицария;- погасительная давность (Неиспользование); - слияние суперфициарного права и права собственности.