<<
>>

53. Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис(это по сути вечная аренда) – право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки.

Суперфиций – право долгосрочного пользования чужой городской землей для возведения на ней строений.

Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как и сервитуты, так и эмфитевзис и суперфиций являются правом пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитута является широта содержания и долгосрочность их действия.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение 2х месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение 2х процентов покупной цены.

Субъект эмфитевзиса (то же самое для суперфиция) обязан был уплачивать собственнику арендную плату (canon), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользоваться этим строением. Суперфициарное право можно передавать другому лицу.

Суперфициарий должен был выплатить собственнику поземельную ренту.

Прекращение: - истечение срока действия суперфиция; - отказ суперфицария;- погасительная давность (Неиспользование); - слияние суперфициарного права и права собственности.

<< | >>
Источник: Неизвестный. Ответы на билеты к экзамену «Римское право». 2015

Еще по теме 53. Эмфитевзис и суперфиций.:

  1. § 6. Эмфитевзис и суперфиций
  2. 34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций
  3. § 3. Эмфитевзис и суперфиций
  4. 33. Эмфитевзис и суперфиций как права на чужие вещи.
  5. 27. Эмфитевзис и суперфиций.
  6. 53. Эмфитевзис и суперфиций.
  7. 44. Характеристика эмфитевзиса.
  8. 45. Характеристика суперфиция.
  9. 27. Эмфитевзис и суперфиций.
  10. 34. Права на чужие вещи. Залог, эмфитевзис и суперфиций
  11. 26. Эмфитевзис и суперфиций.
  12. 29. Суперфиций и эмфитевзис
  13. 31. Эмфитевзис (насаждение) и Суперфиций. Понятие и хозяйственное значение. Содержание, основания установления и прекращения.
  14. 37. Права на чужие вещи: суперфиций, эмфитевзис.
  15. 56. Эмфитевзис и суперфиций
- Авторское право - Аграрное право - Адвокатура - Административное право - Административный процесс - Арбитражный процесс - Банковское право - Вещное право - Государство и право - Гражданский процесс - Гражданское право - Дипломатическое право - Договорное право - Жилищное право - Зарубежное право - Земельное право - Избирательное право - Инвестиционное право - Информационное право - Исполнительное производство - Конкурсное право - Конституционное право - Корпоративное право - Криминалистика - Криминология - Медицинское право - Международное право. Европейское право - Морское право - Муниципальное право - Налоговое право - Наследственное право - Нотариат - Обязательственное право - Оперативно-розыскная деятельность - Политология - Права человека - Право зарубежных стран - Право собственности - Право социального обеспечения - Правоведение - Правоохранительная деятельность - Предотвращение COVID-19 - Семейное право - Судебная психиатрия - Судопроизводство - Таможенное право - Теория и история права и государства - Трудовое право - Уголовно-исполнительное право - Уголовное право - Уголовный процесс - Философия - Финансовое право - Хозяйственное право - Хозяйственный процесс - Экологическое право - Ювенальное право - Юридическая техника - Юридические лица -